韩“租房三法”落地一周,首尔全租房价创今年新高
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韩“租房三法”落地一周,首尔全租房价创今年新高
  • 廉智贤•崔眩珠•金旻郁 记者
  • 上传 2020.08.07 11:30
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旨在强化租户权限的“租房三法”落地后,韩国的全租房价反而大幅上涨。8月6日,韩国鉴定院消息称,本周初首尔公寓全租房价比上周上涨0.17%,涨幅比前一周(0.14%),创下去年12月末(0.19%)以来的最高周增幅记录。

具体为瑞草区(0.28%)涨幅比上周高出0.1个百分点,松坡区(0.3%)和江南区(0.2%)涨幅也分别比上周高出0.08和0.06个百分点。铜雀区(0.19%→0.27%)、中浪区(0.07%→0.15%)、江北区(0.07%→0.14%)也大幅上升。

因为老租户纷纷要求续签合同,房东则普遍把房屋收回自住等,导致市场中的全租房源大幅减少。一些房源在房东的要求下从全租房变成半全租(全租+月租)或者月租房,全租房变得一房难求。

最受影响的是新租户。市场中全租房源就不多,房东还考虑到四年租期规定,大幅上调押金价格。在拥有3830户住宅的首尔江北区弥阿洞 SK北汉山城小区,整个小区只有一套84平方米的全租房源。在附近经营房产中介的金某说,“就这套房子,房东还要求5亿韩元押金,比今年年初上调了1.5亿韩元”。

计划开发重建的小区更是一房难求。韩国政府发布的“6·17房产新政”规定,若想获得新开发住宅的认购权,重建小区的租户必须在小区内实际居住满2年,因此不少全租房的房东纷纷收回房屋自住,以满足认购条件。

 

今年首尔全租公寓的平均价格上升2500万韩元。
今年首尔全租公寓的平均价格上升2500万韩元。

京畿道全租房价上升0.29%,创下2015年4月20日(0.35%)之后五年四个月以来的最大增幅。京畿道河南市美沙河畔城市的美沙Familie公寓(84平方米户型)全租房价达到6亿韩元。根据国土部房屋交易系统的记录,在“租房三法”通过之前,7月22日该小区同一户型房屋签约的全租房价为5亿韩元,相当于半个月上涨1亿韩元。京畿道水原市劝善区水原I Park City七号小区(59平方米)的全租房标价达到5.3亿韩元,比7月24日交易的全租房价(3.6亿韩元)上涨47%之多。公寓的售价也在持续上涨。8月第一周首尔房价上升0.04%,首都圈房价上升0.12%。

另外,韩国政府计划降低单套中低价位住宅持有者的房产税。韩国国务总理丁世均8月6日接受某媒体采访时表示,“应该降低自住房业主的税务负担”,认为中低价位住宅的标准可以考虑定在“(公示评估价)5亿-6亿韩元之下”。行政安全部相关人士说,“将与国土部合作制定具体方案”。

 

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