8月首尔近四成新增租房合同为“按月交租”,可拿回押金的“全租房”逐渐消失
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8月首尔近四成新增租房合同为“按月交租”,可拿回押金的“全租房”逐渐消失
  • 金源 记者
  • 上传 2021.09.13 09:53
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据数据显示,8月笔首尔新增租房合同中有近四成为按月缴纳房租的月租房(含半全租房,即提高押金金额的同时减少每月需要缴纳的房租,译者注)形式,创下历史最高水平。自去年7月韩国实施新的租房法案后,“全租房月租化”的现象日益严重。因为越来越多房东将全租房转为月租房,而且面对高涨的全租押金,无力支付的租客也只能以月租的形式抵扣部分押金。

9月12日,首尔房地产信息广场的数据显示,8月笔首尔市新签住房租赁合同(以合同签订日期为准)1.2567万笔 ,其中至少包含少量月租在内的月租合同占39.4%(4954笔),比7月笔的35.5%上升3.9个百分点。

“租房三法”中的两项法案(全租、月租上限制度与合同续签请求权制度)在去年7月迅速实施后,全租房源日益减少,全租押金价格也飞速上涨,越来越多全租房变成月租房。过去1年(去年8月至今年8月)半全租房的签约比例占35.1%,比法案实施前一年的28.1%上涨7.0个百分点。

这本是可以预见的结果。今年首尔住房的公示价格上调19.89%,由此增加的纳税负担很容易被房东转嫁给租客。此外,租房法案中的最后一项“租房申报制度”在今年6月实施后,房东的房租收入悉数暴露,“全租转月租”的现象将更加常见。

而月租的租金价格也水涨船高,但租房交易仍大幅增加。截至8月底,附带月租的租房合同共计4.2672万笔,其中每月需缴纳房租超过100万韩元(约合人民币5500元)的合同达1.2397万笔,占29.1%,月租超过500万韩元(约合人民币2.75万元)的合同也有220笔(0.5%),还有25笔租房合同的月租超1000万韩元(约合人民币5.5万元)。

原本1亿韩元押金附带250万韩元月租的松坡某住房小区租金在过去一年月租上涨100万韩元,达到每月350万韩元。

今年年初交房的城东区圣水洞“ACRO SEOUL FOREST”小区实用面积264.54平方米的住房今年7月以20亿韩元押金附带2700万韩元月租的价格签订租房合同,一年仅月租就高达3.24亿韩元。

首尔江南区大峙洞某房产中介表示,“最近房东都喜欢带月租出租房屋”。也就是说,越来越多房东选择用月租偿付各种房产税或房贷利息。

随着全租房价格上升,月租房的房租也不断上涨。据KB房产公司的统计数据显示,8月首尔全租房的平均价格为6.4345亿韩元,比去年8月的5.1011万韩元上涨1.3334亿韩元(26.1%)。

首尔全租房价今年上涨3.39%,高于去年同期的涨幅(2.54%)。

松坡区可乐洞“HELIO CITY”小区实用面积84平方米的住房去年上半年的出租价格大多为1亿韩元押金附带250万韩元左右的月租。然而,今年8月该小区同套型房屋的出租价格达到1亿韩元押金附带350万韩元月租(15层、27层),月租价格上涨100万韩元左右。

大韩房产学会会长徐振炯(音,庆仁女子大学教授)表示,“房东的纳税负担越大,将压力以房租形势转嫁给租户的‘纳税转嫁’现象就越严重,这是教科书中明示的基本原理”,“新的租房法案实施后,全租房源减少,全租租房难现象加重,政府亟需放宽限制,令多套住房业主可以放心把更多房源挂到租房市场”。

金源 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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