今年首尔全租房价上升5.9%创五年最大涨幅
상태바
今年首尔全租房价上升5.9%创五年最大涨幅
  • 崔眩珠 记者
  • 上传 2020.09.18 15:28
  • 参与互动 0
分享该报道至

今年首尔全租房押金创下了2015年以后五年来的最高涨幅。

9月17日,“房产114”网站的数据显示,今年1~8月首尔全租房押金上涨5.90%,创下2015年(16.96%)以来同时期全租价格涨幅的最高纪录。2016年、2017年和2018年的这一涨幅分别只有4.72%、4.10%和1.87%,保持在较低水平。从去年5月开始,涨幅逐渐扩大,去年涨幅为2.47%,截至目前已经连续16个月保持上升趋势。

韩国政府官方统计机构“韩国鉴定院”发布的数据也保持着类似趋势,显示首尔全租房价格从去年6月开始连续14个月上升。根据最近发布的本月第二周统计数据,首尔全租房价环比上升了0.09%。

全租住房价格上升率
全租住房价格上升率

预计全租住房的价格未来还将持续上升。一般来说,秋季是房产市场的旺季,期间全租房价的升幅一般都会比其他季节更大。根据“房产114”的消息,过去10年9月~11月首尔全租房价平均升幅超1%,在全租房稀缺的2013年和2015年,这一期间的升幅更是分别达到4.05%和3.50%,去年同期的升幅为1.29%,今年的全租房同样稀缺,预计价格升幅比去年还将进一步上升。

首先,今年7月31日租户续期租房制度(2年+2年)正式实施,很多全租住房无法重新进入租房市场。另外,新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情下,保持社会距离的观念也对全租房价造成了一定影响。房产114的首席研究员尹智慧说,“全租房源本身就不多,加上很多人不愿带陌生人看自己的房子,市场的房源更加稀缺”。

房源短缺的问题短期内仍然很难缓解。10月~12月份首尔地区将有1.2097万户新住房交付入住,但这一数量远不足以缓解住房市场久旱的饥渴。而且,除了附带长期全租协议等入住条件的住房,普通交付入住的新房只有6300余户。

相反,需求可能会进一步增加。从明年7月起至2022年末,首尔市大约会1万套期房接受认购,认购期房的家庭在等待拿房期间将产生大量全租需求。从以往的经验来看,每当有期房开放认购,都会带动全租房价大幅上升。KB国民银行房产首席专业委员朴元甲表示,“期房认购市场复活,有利于提供更多中低价位住房,稳定房屋买卖市场,但与此同时,居民在交房等待期对全租住房的需求也会大幅上升,导致全租市场出现混乱”。

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
评论 0
0 / 400
댓글쓰기
无须注册会员快捷留言


精选报道