韩全租房价居高不下,首尔连续63周、首都圈连续57周上涨
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韩全租房价居高不下,首尔连续63周、首都圈连续57周上涨
  • 崔眩珠 记者
  • 上传 2020.09.14 10:23
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韩国“租房三法”中关于租户延长租期权(2年+2年)和全租月租租金上限制(5%)的规定已经实施一个月,全租住房价格却仍在不断攀升。9月10日韩国鉴定院发布的数据显示,本月第一周(以9月7日为准)首尔地区住宅全租价格上升0.09%,首都圈上升0.16%,首尔市和首都圈分别连续63周、57周保持上升趋势。
 
全租房价居高不下是“全租住房日渐减少”所致。市场需求不减,供应量却大幅减少,导致价格上升。

9月首周韩国住宅全租价格上升率。
9月首周韩国住宅全租价格上升率。

带动全租租房价格上升的主要是小户型和廉价小区住房。首尔市上涨的区域主要集中在江北。其中麻浦区(0.15%)阿岘洞、孔德洞、桃花洞等地人气小区实际使用面积60平方米以下的住宅全租房价上升,城北区(0.12%)吉音新城和钟岩洞新建小区的全租房价大幅上涨,恩平区(0.08%)佛光洞、新沙洞、鹰岩洞一带售价5亿韩元以下的住宅全租房价有所上升。

江南圈有利好消息的区域和中户型住宅租金大涨。江东区(0.15%)有交通利好的地方大幅上升,瑞草区(0.10%)重建工程(韩信4区)带来的搬家需求也带动全租房价上涨,松坡区(0.13%)蚕室、新川洞一代中户型住宅的全租价格大幅上涨。

京畿道(0.21%)也保持着较高涨幅。其中龙仁器兴区(0.45%)升幅最高,器兴区前往首尔交通方便的东柏洞、旧葛洞升幅最大;水原劝善区(0.45%)好梅实地区也大幅上升;光明市(0.43%)下安洞低价住宅的全租需求上升带动租价上涨。坡州市则由于云亭新城3000多户家庭正陆续搬入新房,房源供应增加,租金整体下降0.08%。

首尔房价已经没有更多上升空间。本周升幅仍保持在0.01%,与上周(0.01%)持平。首都圈房价升幅从上周的0.07%小幅下降到0.06%,首尔大部分区域的房价变化比例都保持在“0%”的水平,其中麻浦区(0.02%)、龙山区(0.02%)、东大门区(0.02%)、中浪区(0.02%)、永登浦区(0.02%)、江南区(0.01%)、江东区(0.01%)有小幅上升。

韩国鉴定院分析称,“7月31日关于租房的两项法案实施后,对居住条件的要求导致市场房源短缺,再加上新型冠状病毒肺炎(COVID-19)的影响,交易活动大幅减少”。


 

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