韩政府将为房地产相关限制再次松绑。此次将放宽以贷款为中心、一度扼住房地产市场咽喉的金融相关限制，以此引导急剧下滑的房地产市场实现软着陆。房价急剧下跌可能会对金融市场构成威胁，这一判断也起到了促进作用。由此，此前被限的多套房产持有者也将被允许贷款。30日，韩国金融委员会向尹锡悦汇报了包含上述内容的《2023年工作计划》。文在寅政府为控制房价，自2017年5月到去年5月政权交替为止，对多套房产持有者和拥有高价住房(市价超过9亿韩元)的单套房产者实施了高强度的贷款限制。但最近房地产市场冷却后，尹锡悦政府于去年第一次发表了放宽房地产贷款限制的方案，不论房价高低，将单套房产持有者在限制地区的住宅抵押贷款

韩国政府拟对除首尔和京畿道城南市(盆塘区和寿井区)、果川市、河南市、光明市以外的全国所有地区解除房地产限制区域地位。这将是继9月解除除世宗市以外所有地方城市的限制区域地位后，今年第三次放宽房地产限制措施。如此一来，限制区域的范围将重新恢复到文在寅政府执政初期的水平。另外，韩政府还将限制区域内无房者购房时可用房贷比例(LTV)统一定为50%、允许在投机过热区域购置15亿韩元以上房产时使用房贷等政策的生效时间从明年改为今年12月初，提前一个月实施。要求公共宅地住宅项目提前认购的规定也将在本月废除。无排序申购时对居住地的要求将取消，购置人生首套住宅时的购置税减免条件也将放宽。10日，韩国经济副总理兼

尹锡悦总统敦促所有部门共同发挥“产业孵化”作用来振兴国家经济。尹锡悦表示，“通过控制物价防止实际工资水平下降、稳定百姓生活，是当前最重要的经济政策”。为此，韩政府计划从明年起，将无住房者和唯一住房持有者在管控地区购房时的房贷比例(LTV)统一放宽为50%，不再根据所购住宅价格设限，并取消在首都圈等投机和投机过热地区购买15亿韩元以上高价住房时禁止使用房贷的限制。此外，韩政府还将在下个月考虑是否取消首都圈和世宗等地的“管控地区”地位。在高利率、高物价、高汇率(韩元贬值)的“三高”浪潮下，2019年底韩政府为遏制飙升的房地产价格而推出的超强贷款限制措施时隔三年终于要恢复正常。尹锡悦27日在首尔龙山

从明年年初开始，韩国首尔等投机过热地区的民营公寓住房在开放认购时，最高将拿出60%的中小户型(套内面积小于85平方米)进行抽签认购。截至目前，该类型住宅一直按照积分制申购，但为提高家庭人数少且无房时间短的青年群体的申购成功概率，韩政府决定对制度进行调整。另外，韩政府还计划对公售住房新设立未婚青年特别供应制度，相当于彻底调整青年住房政策的方向，从租赁为主转变到认购为主。但也有看法认为，政策改变后，一直在努力积分的中老年群体将受到逆向歧视。韩国国土交通部26日通过“第七次青年政策调整委员会”与相关部门联合发布了《保障青年和平民居住稳定的50万套公共住宅供应计划》，其主要内容为大幅增加公售住房数量，

#在京畿道盆塘购置公寓住宅的A某一年前以浮动利率的形式申请到了4亿韩元的住房抵押贷款(房贷)，如今年利率从一年前的2.7%上升至5.4%，翻了一番，A某每月需要偿还的贷款本息也从162万韩元增加到224万韩元。听到利率持续上涨的消息，A某称，“原本打算哪怕支付一笔提前还款的手续费，也要把贷款方式改成固定利率，一问才发现现在利率已经接近6%”，“现在还在苦恼要不要赶快变更贷款方式”。#计划明年4月结婚的准新郎B某因为新婚住房头疼不已。因为双方均有工作，收入超过相关标准，无法享受新婚房贷优惠，他们想要购置房屋至少需要贷款3亿韩元，而如今贷款利率不断飙升。B某表示，“就在我犹豫不决的两周里，贷款利率

韩国政府将解除除世宗市以外的所有地方城市的“调整对象地区”地位，并解除世宗市和仁川市延寿区、南洞区、西区等4个地区的“投机过热地区”地位，同时把世宗市从“投机地区”中删除。首尔和京畿道的主要地区仍保持“投机过热地区”和“调整对象地区”等监管地区的地位。在各类监管地区中，按照监管力度的强弱，依次为投机地区、投机过热地区和调整对象地区。韩国国土交通部和企划财政部在21日分别召开住房政策审议委员会和房产价格稳定审议委员会，作出以上决定。地方城市被解除“调整对象地区”地位之后，将不再受到房贷比例(LTV)限制或从重征收购置税、转让税、综合房产税等房产交易限制。相当于韩政府全面接受了地方政府的请求，决定

研究结果显示，基准利率每上涨1个百分点，首尔房价上涨率就会下降2.1个百分点。韩国国土研究院5日发表的《流动性对住房市场的影响和启示》报告分析结果显示，“基准利率上调1个百分点时”，首尔公寓价格将下降2.1个百分点。报告显示，首都圈和地方广域市的公寓价格上升率也将分别下降了1.7和1.1个百分点。该研究院分析称，而如果货币供应量增加10%，13个月后公寓价格最多将上升1.4%。实际上，新冠肺炎疫情之后流动性(货币供应量、家庭贷款)大幅扩大，房价风险指标随之上升。截至去年第四季度，住房价格与收入的比率全国为7.6倍，首尔为19倍。这意味着，为了在首尔购买公寓，要在19年的时间里不花一分钱地存钱才

今年8月起，在韩国购买首套房时贷款比例最高可达80%。即便住房竣工后的价格超过15亿韩元，在中期款贷款范围之内仍能进行余款贷款。对于在监管地区贷款购房的情况，处理原有住房的时间将放宽至2年，并免除对迁入新住宅时间的强制规定。韩国金融委员会20日通过了包含上述内容的《银行业监督管理修正案》。修正案将经过行政预告等程序后于从8月1日开始实施。此次修订监督规定是尹锡悦政府推动家庭贷款限制措施恢复正常的一环。韩国金融委员会介绍称，“修正案对贷款限制措施进行了合理改进，旨在消除为强化家庭负债管理而引发的刚需族购房难现象”，“并对一些给刚需族带来不便、需要修改完善的事项进行了补充”。首先，购买人生首套住宅

重建、转让税缓解动向使房价蠢蠢欲动 新政府应尽快出台综合对策如果因为水冷而将阀门迅速转向反方向，便很容易被热水烫伤。诺贝尔经济学奖获得者米尔顿·弗里德曼(Milton Friedman)称这种行为是"浴室里的傻子"。因为市场非常敏感，所以政府的经济政策基调要小心翼翼地调整。也就是说，如果用对症疗法解决综合问题，反而可能会产生反效果。 随着候任总统尹锡悦表现出修改房地产政策的动向，市场再次蠢蠢欲动。首尔江南区银马公寓专用面积76.79平方米的房产最近成交价为27.7亿韩元，上涨了2亿韩元左右。首尔各地传来了史上最高价待售楼盘的消息。韩国今年以来，一度停滞不前的房地产市场再次呈现上升趋势，与尹候任

据韩国共同民主党房产特别委员会(委员长金振彪)相关人士透露，委员会在5月20日决定重点考虑将名下仅一套房产业主的转让所得税(增值税)的免税标准从现在的市场价9亿韩元上调到12亿韩元的方案，并计划把从6月1日开始征收的财产税免税标准也从目前的公示地价6亿韩元上调到9亿韩元。这意味着，执政党有意降低房产价格暴涨给实际自住房业主带来的纳税负担。特别委员会讨论得出的这一结果是否会在党领导层会议、议员总会上通过，并得到党政协议会的认可，受到了人们的普遍关注。特别委员会当日下午在国会议员会馆举行第二次会议，围绕财产税、增值税和贷款限制等问题进行了讨论。委员会的一名议员在接受《中央日报》采访时表示，“会上大

韩国将从6月1日起正式开始征收财产税和综合房产税。名下持有住房的人需要从当天开始缴纳相应税款。目前距离6月1日只有两周时间，执政的共同民主党派出税务专家金振杓议员担任房产特别委员会委员长来收拾房产政策的残局。金振杓议员曾任财政经济部税务室长，并曾任经济副总理，对征税原则非常了解。如果持有税(财产税、综合房产税等)过于沉重，交易税(转让所得税、获得税等)就应该相应减少，达到平衡，这是税收的基本原理。关于税收的另外一个常识就是，税收制度应该尽可能不复杂，并且长期稳定。执政党必须根据这些原则，改变当前的惩罚性税收制度，恢复正常局面。但是，尽管新的纳税标准即将生效，现政府却依然在打太极，拒绝承认过去四

文在寅总统举行就任4周年演讲，演讲后的记者会也已结束。在这里给大家出个题——所有总统的"演讲稿"中一定会出现的"关键词"是什么呢？ 我们来看看下面这些内容：文在寅总统就任4周年特别演讲(今天)：将彻底杜绝房地产投机。我会尽全力稳定房地产市场。房地产腐败问题一定会得到解决。我们将确立房地产交易秩序，完善制度改革。房地产问题受到了多少指责，由此可见一斑。但是，"房地产问题"又不仅仅是文在寅政府的问题。几乎历届韩国总统都为房地产问题伤透了脑筋——甚至是当年的朴正熙政府。前总统朴正熙1979年举行年初记者会时曾表示，”经济政策的重点是物价稳定问题，称需要改良住宅的不良住宅也将在4~5年后全部变成文化住

如果要用一句话概括韩国去年房产市场的情况，那就是“房价vs监管”的对决。每当韩国政府针对房价上涨的地区颁布所谓“打补丁式的调控措施”，则都会导致“按下葫芦浮起瓢”的效果，推动调控地区附近一带的房价上涨。紧跟房价进行调控的“补丁政策”已经扩大到韩国半数地区，被列为重点房价调控地区的城市也从文在寅总统上任之初的37个城市增加到111个，占全韩国226个城市的近一半。据韩国房地产院的数据显示，去年(2020年)全韩国公寓价格平均上涨6.74%，虽然从2019年年末开始受到集中调控的首尔房价仅上涨0.81%，但其他地区房价的涨幅均大幅增加，京畿道(11.08%)和五大广域市(8.16%)都涨幅明显。所

韩国总统文在寅12月4日撤换掉国土交通部部长金贤美。金贤美是自2017年6月文在寅政府上台以来就担任国土交通部长，是文在寅政府的元老级成员。由她领导制定住房政策、航空·国土工作的3年零5个月期间，金贤美也成为了韩政府最长寿的国土部长。青瓦台国民沟通首席郑万昊在新闻发布会上表示，“文在寅总统对国土部等4个部门进行了改组内阁”。尽管有些人认为本次改组内阁的原因是因为文在寅政府上台后房价急剧上涨和最近出现全租房源短缺等问题叠加，但青瓦台的官方立场对此作出否认。 金贤美部长从她上任前就开始对前政府放宽贷款价值比率(LTV)和债务收入比(DTI)的政策表示批判。金贤美在2017年5月被列为国土交通部长候

韩国国务总理丁世钧将拥有多套房产的家庭称为“投机分子”，表示“绝对不会屈服”。9月16日在国会大会会场举行的经济领域政府质询会上，丁总理表示“政府原本就是要保护一家一户住宅的做法，对于拥有多套住宅的家庭，或者不客气地说，对于那些投机分子，政府绝对不会屈服”，将拥有多套房产者视为斗争对象，表示将继续强化制度约束。丁世钧：即使会产生无辜受牵连的人也要首先扑灭投机的火苗不考虑放宽首套住宅的房贷限制专家：继续强化限制，平民利益也将受损多套住宅政策引争议，住宅价格暴涨责任推给李明博、朴槿惠政府韩国政府已经针对拥有两套房以上的家庭颁布“惩罚性”措施，不仅强化贷款限制，还大幅提高税率。拥有多套房产者在出售二

文在寅总统7月2日表示，“遏制投机炒房行为是国民的共同心声”，“需要对拥有多套房产的投机性房产持有者施加更多的压力”。青瓦台发言人康珉硕通过书面简报发布称，文总统当日下午4点听取国土交通部部长金贤美关于房产新政的紧急汇报，在会上文总统表示“政府必须拿出稳定房价的决心，如果需要进一步完善房产政策，不要犹豫，随时制定补充对策”。 文总统还表示，“政府必须设法减轻刚需购房、首套房购买者和租房者的负担”，“政府要保护老百姓的利益，要让老百姓相信政府能够做到”。为此，文在寅要求降低青年人和新婚夫妇等首套房产购置者的税收负担，增加政府特供房数量。文在寅总统表示，“政府虽然已经提供大量特供房，但人们仍普遍感

韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行

据悉，韩国人首次置房平均年龄为43岁。但据分析显示，38%的房款是从银行等金融机构的贷款。 6月24日，韩国国土研究院向国土交通部提交的“2018年度居住实态调查最终研究报告书”显示，最近四年内人生首次置房(买房、继承等)的家庭置房时户主平均年龄为43.3岁。该调查是从去年6月到12月对6.1275万个样本家庭以单独面谈的方式进行的。 43.3岁比2017年(43岁)提升0.3岁，与2016年(41.9岁)相比上升1.4岁，呈持续上升的趋势。这就意味着，在韩国置房越来越难。 置房最普遍的方法是购买二手房(57.6%)，接下来依次是购买新房(20.8%)和赠与·继承(15.6%)。 置房的财源有

高强度政策从入口（预购）、经过中间门（贷款）、到出口（转让所得税）都设计得十分周密，这是8月2日影响市场的“8·2房地产政策”的框架。国土交通部部长金贤美当天公布政策时表示，“我们不会放任房产演变成投机手段，而非居住空间”。 金贤美部长针对的对象正是拥有多处房产的人。从统计数据来看，整体住宅交易量中拥有一处以上房产的人购房比例从2006-2007年的31.3%增加到2013-2017年的43.7%。统计厅解释称，拥有两处房产以上的人去年和今年购房比例占到总交易量的13%，增加到2015年(6%)的2倍。据统计厅统计，以2015年为准，拥有多处房产的人达到187万人。 文在寅政府判断，首尔江南等

美国联邦储备委员会（Fed）主席耶伦（右）即将举行记者会（6月14日）发布美联储关于基准利率的决定。而韩国央行行长（左）李柱烈于6月12日表示，“若经济状况改善，则有必要调整货币（放宽）政策”。 “如果出现因经济形势良好、物价上升压力大而面临不得不上调基准利率的情况，我们将很开心看到基准利率上调。” 这是某金融货币委员会委员对近日记者问及货币政策方向时做出的回答。此话表明上述乐观情况不太可能成为现实。尽管如此，如果韩国央行出手加息，则应该视作是各种综合因素作用的结果。 首先是对资本外流的担忧。如果真的像美联储预告的那样今年总共实施三次加息的话，韩国和美国的基准利率就会发生逆转。延世大学经济系教