2023年02月02日 (周四)
韩拟在未来五年供应50万套公售房 68%向青年群体倾斜
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韩拟在未来五年供应50万套公售房 68%向青年群体倾斜
  • 韩恩华 记者
  • 上传 2022.10.27 12:14
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从明年年初开始,韩国首尔等投机过热地区的民营公寓住房在开放认购时,最高将拿出60%的中小户型(套内面积小于85平方米)进行抽签认购。截至目前,该类型住宅一直按照积分制申购,但为提高家庭人数少且无房时间短的青年群体的申购成功概率,韩政府决定对制度进行调整。另外,韩政府还计划对公售住房新设立未婚青年特别供应制度,相当于彻底调整青年住房政策的方向,从租赁为主转变到认购为主。但也有看法认为,政策改变后,一直在努力积分的中老年群体将受到逆向歧视。

韩国国土交通部26日通过“第七次青年政策调整委员会”与相关部门联合发布了《保障青年和平民居住稳定的50万套公共住宅供应计划》,其主要内容为大幅增加公售住房数量,对认购制度进行调整,使青年群体也能够置办自己的住房。去年的居住实态调查结果显示,81.4%的青年认为应当有自己的住房。

【图表:车俊洪 记者】
【图表:车俊洪 记者】

首先,公售住房数量会大幅增加。韩政府的目标是在明年到2027年之间,以许可数量为准,共向市场提供50万套公售房,几乎是上届政府(2018~2022年)供应总量14.7万套的三倍以上。50万套公售房中,将有68%(34万套)定向提供给青年群体,其余16万户供应给中老年群体。而且,过去五年仅供应出5000套公售住房的首尔地区这次将提供6万套公售房,首都圈地区的公售房供应量一共将达到36万户。

公售房的认购方式也将细分为“分享型(25万套)”、“选择型(10万套)”、“普通型(15万套)”三种类型。“分享型”是按照市场价格的70%认购,未来出售二手房时由政府回购,认购者最多可获取70%的房价上涨利润。“选择型”指先以租房形式居住,6年后再决定是否认购房屋,居住者需缴纳入驻时额定售价的一半作为担保金,然后按照市场行情的70~80%缴纳月租,如决定最终认购房屋,认购价格将按照入住时的额定价格和实际认购时评估价格的平均值定价。“普通型”和以前一样,按照市场价格80%的水平出售。

投机过热地区民营住房出售时,最多60%中小户型实施抽签认购

【图表:车俊洪 记者】
【图表:车俊洪 记者】

分享型和选择型住房的房贷比例(LTV)最高可至80%,按照不计入总偿债比(DSR)的专用按揭贷款方式放贷,贷款四十年到期,最高可贷5亿韩元,适用1.9~3.0%的固定利率。如此一来,一套市场价5亿韩元的分享型公售房,认购价将优惠至35000万韩元,如果使用80%的房贷比例,可贷款28000万韩元,相当于首付款7000万韩元即可买房。普通型住房也可按照现行的政府垫资贷款方式,最多可贷4亿韩元。

明年之前韩政府将批准76000套公售房,其中首尔地区(3300套)和首都圈公共宅地(7300套)等重点地段的公售房将提前开放公售认购。在首尔地区,高德江一3区(900套)、麻谷(470套)、铜雀区首都防卫司令部(263套)、城东看守所(320套)、首尔大方公共住宅区(836套)等地段都有公售房名额。

韩政府还将对公共出售和民营出售住房的认购制度进行调整。公售房认购制度中新设立未婚青年特别供应制度,公共出售的分享型和选择型住房中将分别拨出15%的名额,特别提供给符合收入和资产条件要求的19~39岁未婚青年。此外,韩政府还将在一般供应中引进抽签认购制度(20%)。

民营出售住房时,将大幅提高抽签认购比例。首尔等投机过热地区以往出售套内面积85平方米以下的中小户型时100%按照积分制认购,但从明年初开始,60平方米以下的一般认购住房需拿出60%、60~85平方米的户型需拿出30%进行抽签认购。此举旨在提高积分相对较低的青年人群的中签概率。调整对象地区也适用同样的比率分配。不过,对于面积超过85平方米的户型,将增加积分制认购的比重,投机过热地区的认购比例将从之前积分制和抽签制各50%改变为积分制80%、抽签制20%,调整对象地区将从积分制30%、抽签制70%改为积分制50%、抽签制50%。

预计这次认购制度调整后,不得已“连灵魂也拿去贷款”买房的青年人群将会减少。不过也有人提出反对,认为政府将颇受欢迎的套内84平方米户型作为抽签认购住房提供给以独居或两口之家为主的青年家庭,这对于一直努力提高积分、对买房期盼已久的四五十岁人群来说,存在“逆向歧视”的问题。

韩国房地产信息平台“房地产R114”林炳哲(音)组长表示,“在房贷利率大幅上涨的情况下,如果把超低利率且长期专用按揭贷款额度集中提供给无房一族,会引发住房政策过度向青年人群倾斜的逆向歧视争议”。

韩恩华 记者
译 | 李小敏 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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