2023年01月29日 (周日)
除首尔和京畿道四个地方外,韩为所有房地产限制地区松绑
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除首尔和京畿道四个地方外,韩为所有房地产限制地区松绑
  • 韩恩华·黄义荣 记者,世宗=曺贤淑记者
  • 上传 2022.11.11 11:22
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韩国政府拟对除首尔和京畿道城南市(盆塘区和寿井区)、果川市、河南市、光明市以外的全国所有地区解除房地产限制区域地位。这将是继9月解除除世宗市以外所有地方城市的限制区域地位后,今年第三次放宽房地产限制措施。如此一来,限制区域的范围将重新恢复到文在寅政府执政初期的水平。

另外,韩政府还将限制区域内无房者购房时可用房贷比例(LTV)统一定为50%、允许在投机过热区域购置15亿韩元以上房产时使用房贷等政策的生效时间从明年改为今年12月初,提前一个月实施。要求公共宅地住宅项目提前认购的规定也将在本月废除。无排序申购时对居住地的要求将取消,购置人生首套住宅时的购置税减免条件也将放宽。

10日,韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐主持召开第三次房产相关部长会议。根据当日发布的限制解绑方案,韩国国土交通部在11月9日召开今年第三次居住政策审议委员会,决定大举解除各城市的限制区域地位。原属于投机过热区域的水原市、安养市、安山市檀园区、九里市、军浦市、义王市、龙仁市水枝区和器兴区、东滩第2新城市区等京畿道9处被解除限制,原属于调整对象区域的高阳市、南杨州、金浦、义王、安山、光教地区等京畿道22处地方与仁川全域(8处)、世宗等共计31处地方也被解除限制。至此,除首尔25个区和果川市、城南市(盆唐区和寿井区)、河南市、光明市以外的所有地区都已被解除限制,成为非监管地区。

秋庆镐表示,“房地产市场可能会急剧转冷”,“将根据情况采取追加措施”。韩国国土交通部长元喜龙也表示,“将积极考虑首都圈整体房价连续27周下跌、交易量急剧减少、刚需族难以进行正常房产交易、利率急剧上涨导致百姓的居住成本大涨等实际情况”。

此前有预测认为韩政府会同时解除首尔部分地区的限制区域地位,但考虑到对周边地区的波及效应以及市场对住宅的高需求等,首尔被排除在了政策解绑范围之外。韩国国土交通部一位官员表示,“这样做不是为了一直保持首尔的限制措施,而是大家一致认为,在首先解除首尔周边地区的限制措施,收到效果后,再分阶段解除首尔的限制会更好”。

限制区域解绑措施从完成政府公报刊登程序后的本月14日开始生效。解除限制区域地位后,将不再对该地区的住房交易加重征收购置税、综合房产税、转让税等税种,整个买卖房屋过程中所受到的限制措施都将大大放宽。

预计这次措施将给住宅市场争取一些喘息空间。当日摆脱限制区域地位的地方政府清一色对该政策表示欢迎。

京畿道议政府市市长金东根表示,“此举将使陷入停滞危机的房地产经济重新活跃起来”,龙仁市官员也表示,“此举将为房地产经济的长期活跃奠定基础”。Zigbang数据实验室主任咸英振(音)预测,“明年仍将有4万户左右新房开放入住的仁川等地被解除限制区域地位,可以在一定程度上减轻人们进行房产交易的压力”。

不过,在持续的加息政策下,预计此举的波及效应将非常有限。尤其是,住房价格跌幅较大的首尔市江北地区未被纳入解除限制的名单,有看法认为,此举很难帮助以首尔为中心的住宅市场实现软着陆。

KB国民银行房地产首席专家委员朴元甲(音)表示,“当前利率飙升,此举虽然会给新房认购市场和二手房交易市场带来一些利好,但比起扭转市场方向使其重新回升,应该只是有助于实现软着陆”。韩国明知大学房地产学教授权大中(音)表示,“此举最多只能减轻房地产市场硬着陆的可能,为软着陆创造条件”,“估计明年上半年居住政策审议委员会还会进一步将首尔部分地区从投机区域或投机过热区域列表中删除”。

韩国国土交通部打算下个月初发布安全诊断改善方案。此前,国土交通部提出了将安全诊断评价项目“结构安全性”比重从现在的50%调整到30~40%的水平,并在地方政府要求时有限实施适当性检查的改善方案。如果是无排序申购,对居住地的要求也将废止。因此,以后任何无房者都可以参加无排序申购。预备中奖者范围也从现在募集户数的40%以上增加到500%以上。

韩恩华·黄义荣 记者,世宗=曺贤淑记者
译 | 李小敏 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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