2022年10月03日 (星期一)
韩出新规下月起首套房贷比例可达80%
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韩出新规下月起首套房贷比例可达80%
  • 安孝成 记者
  • 上传 2022.07.21 10:24
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图为在首尔松坡区乐天世界塔Seoul Sky瞭望台看到的首尔市内公寓景观。【照片来源:NEWS1】
图为在首尔松坡区乐天世界塔Seoul Sky瞭望台看到的首尔市内公寓景观。【照片来源:NEWS1】

今年8月起,在韩国购买首套房时贷款比例最高可达80%。即便住房竣工后的价格超过15亿韩元,在中期款贷款范围之内仍能进行余款贷款。对于在监管地区贷款购房的情况,处理原有住房的时间将放宽至2年,并免除对迁入新住宅时间的强制规定。

韩国金融委员会20日通过了包含上述内容的《银行业监督管理修正案》。修正案将经过行政预告等程序后于从8月1日开始实施。此次修订监督规定是尹锡悦政府推动家庭贷款限制措施恢复正常的一环。韩国金融委员会介绍称,“修正案对贷款限制措施进行了合理改进,旨在消除为强化家庭负债管理而引发的刚需族购房难现象”,“并对一些给刚需族带来不便、需要修改完善的事项进行了补充”。

首先,购买人生首套住宅的购房者无论购买哪个地方的住宅、无论价格高低,均可申请最高80%的房贷比例(LTV),最高可贷6亿韩元。按照韩国现行规定,在投机和投机过热地区购买9亿韩元以下住房的最高房贷比例为50~60%,购买调整地区8亿韩元以下住房的最高房贷比例为60~70%,贷款限额为4亿韩元。

监管地区贷款购房时,处理原有房产的期限从6个月放宽至2年

新规将把在将监管地区贷款购买自住房的购房者处理原有住宅房产的期限从6个月放宽到2年,并取消对购房者迁入新宅时间的强制规定。不过,相关规定只适用于8月1日以后签订房贷合同的贷款购房者。

但如果遇到天灾、产业灾害、原有住宅所在地区被划为公共再开发地区等不可抗力而难以进行处理的原有房产的话,可向金融公司贷款审查委员会申请延长处理期限。

此外,用途为生活稳定资金的住房抵押贷款限额将从每年1亿韩元提高到2亿韩元,不受债务偿付比(DSR)规定限制的紧急生活用途住宅抵押贷款限额也将从1亿韩元提高到1亿5000万韩元。

中期款和余款的贷款限制也将放宽。首先,即使住房竣工后价格超过15亿韩元,在中期款贷款范围之内仍将允许余款贷款。根据韩国现行规定,在投机和投机过热地区购买市场价超过15亿韩元的住房时,全面禁止住房抵押贷款。

因此,竣工后市场价格可能超过15亿韩元的楼盘即使认购价格低于15亿韩元,在申请搬迁贷款和中期贷款时,很难获得批准。通常情况下,金融机构会先为购房者办理搬迁贷款和中期贷款,之后通过债转贷将其转为余款贷款。韩国金融委员会如今决定,即使竣工后市场价格超过15亿韩元,也允许购房者在搬迁贷款和中期贷款的余额范围内进行余款贷款。

新规还将允许住宅租赁和买卖经营者以债转贷的形式,按照原额度偿付现有的住房抵押贷款。2020年7月以后此类业主被禁止进行住房抵押贷款,并禁止通过债转贷的方式减少利息负担。另外,对于在贷款限制措施正式实施之前开盘的房产项目,住宅租赁和买卖经营者也可按照当时的贷款规定进行余款贷款。

新规还允许在计算债务收入比(DTI)和债务偿付比(DSR)时,可以把有房贷配偶的收入计入在内。按照现行规定,在计算DTI和DSR时,只能将无房贷配偶的收入计入收入和债务金额之中。

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