2022年12月05日 (星期一)
尹锡悦政府出台首个房地产政策,多位韩专家一致看好
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尹锡悦政府出台首个房地产政策,多位韩专家一致看好
  • 金源(音) 记者
  • 上传 2022.06.22 16:05
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尹锡悦政府21日发布了首个房地产政策。图为当天从南山上看到的首尔市内的公寓和住宅。【照片来源:韩联社】
尹锡悦政府21日发布了首个房地产政策。图为当天从南山上看到的首尔市内的公寓和住宅。【照片来源:韩联社】

为了稳定租赁市场,尹锡悦政府发布了首个房地产政策。今年7月末将迎来《租赁三法》(合同更新请求权、全月租上限制、全月租申报制)实施2周年,有人认为韩政府因担心8月会引起“全月租市场大乱”而采取了先发制人的应对措施。韩专家们预测此次政策能起到稳定全月租市场的效果。

给与好心出租人奖励以扩大租赁数量 

韩政府21日召开了由韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐主持的“新政府首轮房地产相关部长会议”,确定并发布了《租赁市场稳定方案》。该政策中提到了韩政府为了扩大租赁数量而提出给与出租人奖励,同时加强承租人支援制度的方案。

首先,韩政府将增加对在新签订或续签合同时租金上调未超过5%的“好心出租人”的优惠。目前,对于好心出租人租赁2年以上的住宅,规定在调整对象地区1户1住宅转让所得税免征条件中只要求满足两年实际居住条件中的一年,而到2024年末为止,将免除实际居住须满两年的条件。在同一时期,为了适用1户1住宅长期拥有特别减免制度,韩政府还将免除实际居住须满两年的条件。韩政府认为,如此一来,即使续签合同结束,自发地将租金上调到5%以内的出租人也会增加。

图为21日,韩国企划财政部第一副部长方基善在首尔钟路区世宗大路政府首尔办公大楼举行的房地产相关联合新闻发布会上进行发言。【照片来源:NEWS1】
图为21日,韩国企划财政部第一副部长方基善在首尔钟路区世宗大路政府首尔办公大楼举行的房地产相关联合新闻发布会上进行发言。【照片来源:NEWS1】

另外,为了增加全租与月租商品,韩政府还将放宽贷款和住房认购价格上限制相关的实际居住义务。对于为购买管控地区的住宅而申请住宅担保贷款的情况,韩政府将现有的住宅处理期限从6个月延长到2年并取消新住宅迁入期限。而对于住房认购价格上限制中实际居住期限最多须满五年的规定,韩政府将取消其中“从首次入住日算起”的条款,改为只要在转让、继承、赠与该住宅之前满足实际居住期间即可。

韩国房地产信息平台“房地产R114”调查组组长林炳哲(音)表示,“该政策可以增加市场上流通的租赁数量”,“起到抑制全租房价格上涨的效果”。韩国NH农协银行房地产首席委员金孝善(音)对该政策评价称,“扩大好心出租人制度可以起到与放宽民间租赁住宅制度相同的效果”,“这是为了稳定租赁市场而施行的政策,能够体现韩政府要落实支援的决心,对此我持肯定态度”。

 “8月全租市场大乱的可能性较小”

另外,韩政府还将扩大对承租人的支援。对于今后1年内续签合同到期的承租人,韩政府将从8月开始增加支撑全租贷款的保证金和贷款额度。首尔圈的保证金将从3亿韩元扩大到4.5亿韩元,贷款额度将从1.2亿韩元扩大到1.8亿韩元。据分析,扩大月租税额减免比例、扩大对全租与月租保证金贷款偿还额的所得税减免、加强续约到期的承租人的全租贷款支援等措施也适合作为面向租户的短期租赁支援政策。

韩专家评价称,此次措施让部分人担心的8月全租市场大乱的可能性变小。这是因为8月以后,就合同更新申请权使用结束的租赁住宅签订新的租赁合同的情况将增加,此时出租人想一次性提高四年的租金,由此担心全租房价暴涨。

大韩建设政策研究院(RICON)研究委员李殷横对此解释称,“实际上,使用合同更新请求权的事例并不只集中在8月份,重要的是实施《租赁两法》后该权限会被分散使用”。 调查组组长林炳哲也评价称,“分散使用了合同更新申请权,首尔地区由于供应减少导致全租与月租商品不足,在这一情况下,相关需求有可能转移至京畿、仁川地区,因此不会导致全租房价格暴涨”,“市场上流通的楼盘增加并能减少租户居住负担,从这一角度来看,政府此次的政策发布得很及时”。

金源(音) 记者
译 | 亓立男 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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