2022年09月26日 (星期一)
韩拟取消地方房贷限制和加征转让税措施 世宗市不在列
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韩拟取消地方房贷限制和加征转让税措施 世宗市不在列
  • 韩恩华 记者,世宗=曺贤淑 记者
  • 上传 2022.09.22 10:28
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韩国政府将解除除世宗市以外的所有地方城市的“调整对象地区”地位,并解除世宗市和仁川市延寿区、南洞区、西区等4个地区的“投机过热地区”地位,同时把世宗市从“投机地区”中删除。首尔和京畿道的主要地区仍保持“投机过热地区”和“调整对象地区”等监管地区的地位。在各类监管地区中,按照监管力度的强弱,依次为投机地区、投机过热地区和调整对象地区。

韩国国土交通部和企划财政部在21日分别召开住房政策审议委员会和房产价格稳定审议委员会,作出以上决定。地方城市被解除“调整对象地区”地位之后,将不再受到房贷比例(LTV)限制或从重征收购置税、转让税、综合房产税等房产交易限制。相当于韩政府全面接受了地方政府的请求,决定在房产交易低迷的“冰河期”通过解除限制措施刺激地方的房产市场。

世宗市和仁川市南洞区、延寿区、西区被取消“投机过热地区”地位,监管级别降低为“调整对象地区”。因此,目前保留“投机过热地区”地位的只有首尔全域和京畿道的主要区域。釜山、大邱、光州、大田、蔚山等广域市和清州、天安、论山、公州、全州、浦项、昌原市等地方城市都从“调整对象地区”变为非监管地区。在首都圈,京畿道的安城、平泽、东豆川、杨州、坡州等区域也被解除“调整对象地区”地位。投机过热地区的数量从43个减少到39个,调整对象地区的数量则从101个减少到了60个。

是否将某地指定为“监管地区”或者从中删除,取决于最近三个月房价上涨率是否超过物价上涨率1.3倍的“定量”条件和认购竞争率、预售权转售交易量等可能导致房价过热的“定性”标准。韩国今年房价下跌、物价飙升,所有监管地区都已经满足解除监管的定量要求。据韩国房地产院的数据显示,以当日为准,最近三个月的房价普遍出现下降,世宗市下降3.76%、大邱下降2.29%、仁川下降2.01%、首尔下降1.02%等。韩国国土交通部介绍称,“最近住房价格下跌幅度扩大,且利率上涨等导致房价下降的稳定因素仍在增强,因此决定解除对这些地区的监管”。

【图表:金庆振 记者】
【图表:金庆振 记者】

韩国企划财政部当天召开了房地产价格稳定审议委员会,解除世宗市的“投机地区”地位。企划财政部表示,“世宗市的住房交易价格持续下降等,继续将其当作‘投机地区’的必要性已经不复存在”。世宗市在2017年8月以后,时隔五年终于摆脱“投机地区”的标签。不过,韩政府考虑到该地未认购住房量不大且认购竞争率高,决定继续保持其“调整对象地区”的定位。

解除“监管地区”的地位后,贷款、税制、认购等针对房产交易的限制也将随之解除。在房贷限额上,投机过热地区规定购买9亿韩元以下的高层住房时最高可贷40%,购买超过9亿韩元的高层住房时最高可贷20%,而调整对象地区的这一比例分别放宽到50%和30%。另外,在投机过热地区购买价格超过15亿韩元的住房时禁止使用住房抵押贷款,在调整对象地区如果拥有两套住房,也将被加重征收房产购置税、转让税和综合房产税。

大韩建设政策研究院(RICON)研究委员李殷横预测称,“首尔和首都圈实际上被排除在调整范围之外,因此这次调整对市场的影响不会很大”。

韩恩华 记者,世宗=曺贤淑 记者
译 | 李小敏 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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