【独家】韩执政党拟将单套房产业主转让税纳税标准从9亿放宽至12亿韩元
상태바
【独家】韩执政党拟将单套房产业主转让税纳税标准从9亿放宽至12亿韩元
  • 金孝成 宋承桓 记者
  • 上传 2021.05.21 16:04
  • 参与互动 0
分享该报道至

民主党房产特别委员会委员长金振彪5月20日在首尔汝矣岛国会议员会馆出席委员会第二次全体会议。民主党当日围绕把财产税免税标准从6亿上调至9亿韩元达成了共识。【吴宗铎 记者】
民主党房产特别委员会委员长金振彪5月20日在首尔汝矣岛国会议员会馆出席委员会第二次全体会议。民主党当日围绕把财产税免税标准从6亿上调至9亿韩元达成了共识。【吴宗铎 记者】

据韩国共同民主党房产特别委员会(委员长金振彪)相关人士透露,委员会在5月20日决定重点考虑将名下仅一套房产业主的转让所得税(增值税)的免税标准从现在的市场价9亿韩元上调到12亿韩元的方案,并计划把从6月1日开始征收的财产税免税标准也从目前的公示地价6亿韩元上调到9亿韩元。这意味着,执政党有意降低房产价格暴涨给实际自住房业主带来的纳税负担。特别委员会讨论得出的这一结果是否会在党领导层会议、议员总会上通过,并得到党政协议会的认可,受到了人们的普遍关注。

特别委员会当日下午在国会议员会馆举行第二次会议,围绕财产税、增值税和贷款限制等问题进行了讨论。委员会的一名议员在接受《中央日报》采访时表示,“会上大家一致认为,应当上调针对唯一住房业主征收转让税的免税标准,保护实际自住房业主,同时切断超高价住宅的高额转手利润”。

委员会着重讨论了把唯一住房业主转让税免税标准从市场价“不超过9亿韩元”上调到“不超过12亿韩元”的方案。根据现行政策,即便业主名下只有一套房产,只要房价超过9亿韩元,出售房产时也需要就房产增值部分缴纳增值税。根据特别委员会讨论的方案,未来市场价格低于12亿韩元的唯一住房业主均可不用缴纳增值税,相当于对市场价格与首尔高层住宅平均交易价格(11.1123亿韩元,KB国民银行4月份发布的数据)差不多的住宅一律免征增值税。

不过,委员会同时也在讨论减少超高价住宅增值税优惠的方案。根据现行规定,即便业主用5亿韩元购入房产、以30亿韩元的价格售出,增值获利达25亿韩元,在某种情况下也可以仅缴纳1.1亿韩元的增值税。因为政策对长期持有的业主和高龄业主有增值税减免优惠,最高减免比例可达80%。特别委员会的一名议员说,“不少人认为超高价住宅业主获得的增值利润过高”,“对减免比例进行分级,可以提高纳税的公平性”。

计划从6月1日开始实施的针对多套房产业主加重征收增值税的政策是否暂时保留,并不在委员会的讨论范围。特别委员会相关人士说,“委员会的重点任务是保护唯一住房业主,针对多套房产业主的限制政策不在委员会的考虑范围”。

图为5月12日下午,民主党代表宋永吉(左)和民主党房产特别委员会委员长金振彪在首尔汝矣岛国会议员会馆举行的委员会第一次会议上靠在一起讲话。【吴宗铎 记者】
图为5月12日下午,民主党代表宋永吉(左)和民主党房产特别委员会委员长金振彪在首尔汝矣岛国会议员会馆举行的委员会第一次会议上靠在一起讲话。【吴宗铎 记者】

特别委员会还初步决定将6月1日开始征收的财产税减免标准从现在的公示地价6亿韩元上调到9亿韩元,将现在针对公示价格不超过6亿韩元的唯一住宅业主(财产税税率0.1%~0.4%)减免0.05个百分点的税收优惠政策扩大到公示价格9亿韩元以下的房产业主。预计此举大约将给每户减免30万韩元左右的税负。对于公示地价超过6亿韩元的住宅,委员会暂不打算修改把财产税征收额度控制在前一年纳税额130%以下的上限规定。

特别委员会还决定考虑制定将新婚夫妻和青年人等首套住宅购房者的房贷(LTV)比例上调10个百分点的方案。这一方案如果得到确定,名下无住宅的新婚夫妻和青年人群在调控地区(含投机过热地区、调整地区)购房时最高可以贷款的房贷比例就会从现行的40%上升到50%。不过,特别委员会暂时并没有讨论民主党代表宋永吉提出的把房贷比例放宽到90%的方案。

除此之外,特别委员会还讨论了废除购买租地住宅的税收优惠、扩大上班地点和住宅区附近住宅供应的方案。特别委员会计划最早5月21日向最高委员会汇报关于扩大减免财产税范围等的决定内容,下周提交议员总会通过。另外,实施这些制度还需要党和政府协商同意。

似乎考虑到相关制度可能对市场造成的影响以及受到党内反对的可能性,特别委员会的议员们均表现得非常谨慎。金振彪委员长在当日委员会结束后对记者们表示,“只有把相关的金融、供应、税收、限制政策综合到一起进行发布,才能产生效果。在此之前,恕我无法透露(讨论内容)”。特别委员会的赵应天议员(民主党国土委员会干事)表示,“相关方案需要得到最高委员会、顾问团以及党与政府的协商同意,还需要再召开一次特别委员会会议(才能确定),还有五六个程序”。特别委员会有人表示,“就目前来看,在党领导层会议和党政协商过程中,随时都可以改变相关的内容”。

金孝成 宋承桓 记者
译 | 桔子 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
评论 0
댓글쓰기
无须注册会员快捷留言


精选报道