研究结果显示，基准利率每上涨1个百分点，首尔房价上涨率就会下降2.1个百分点。

韩国国土研究院5日发表的《流动性对住房市场的影响和启示》报告分析结果显示，“基准利率上调1个百分点时”，首尔公寓价格将下降2.1个百分点。

报告显示，首都圈和地方广域市的公寓价格上升率也将分别下降了1.7和1.1个百分点。该研究院分析称，而如果货币供应量增加10%，13个月后公寓价格最多将上升1.4%。

实际上，新冠肺炎疫情之后流动性(货币供应量、家庭贷款)大幅扩大，房价风险指标随之上升。截至去年第四季度，住房价格与收入的比率全国为7.6倍，首尔为19倍。这意味着，为了在首尔购买公寓，要在19年的时间里不花一分钱地存钱才行。这与从2008年到去年的房价与收入的平均比率(全国5.3倍，首尔11倍)相比，高出了很多。个人的家庭贷款在新冠肺炎疫情前后的2019年6月~2020年12月增长了3.4%。

报告中主张，为了住房市场的稳定，若想有效管理流动性，就有必要考虑住房市场的局面，灵活处理。

韩国国土研究院副研究委员黄官锡(音)表示，“在住房市场扩张期，制定货币政策时，有必要更积极地反映资产市场变动风险”，“住房担保贷款比率(LTV)、总负债偿还比率(DTI)限制对家庭负债的抑制效果是有限的，因此应该通过以偿还能力为中心的总负债本息偿还比率(DSR)限制等来提高住房金融限制的效果”。

译 | 艳琳 校 | 李佳欣 责编 | 刘尚哲 查看其它新闻