2021年06月24日 (周四)
【社论】大胆的政策转换才能收拾房产残局
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【社论】大胆的政策转换才能收拾房产残局
  • 中央日报
  • 上传 2021.05.17 15:00
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图为5月12日,共同民主党房产特别委员会委员长金振杓在国会举行的房产特别委员会第一次会议上进行开场发言。民主党房产特别委员会将全面探讨扩大刚需族财产税减免优惠、放宽弱势群体房贷比例(LTV)等房产政策。【照片来源:NEWS1】
图为5月12日,共同民主党房产特别委员会委员长金振杓在国会举行的房产特别委员会第一次会议上进行开场发言。民主党房产特别委员会将全面探讨扩大刚需族财产税减免优惠、放宽弱势群体房贷比例(LTV)等房产政策。【照片来源:NEWS1】

韩国将从6月1日起正式开始征收财产税和综合房产税。名下持有住房的人需要从当天开始缴纳相应税款。目前距离6月1日只有两周时间,执政的共同民主党派出税务专家金振杓议员担任房产特别委员会委员长来收拾房产政策的残局。金振杓议员曾任财政经济部税务室长,并曾任经济副总理,对征税原则非常了解。如果持有税(财产税、综合房产税等)过于沉重,交易税(转让所得税、获得税等)就应该相应减少,达到平衡,这是税收的基本原理。关于税收的另外一个常识就是,税收制度应该尽可能不复杂,并且长期稳定。执政党必须根据这些原则,改变当前的惩罚性税收制度,恢复正常局面。

但是,尽管新的纳税标准即将生效,现政府却依然在打太极,拒绝承认过去四年的问题,不能大胆转变政策,而是继续维护现行路线。在众说纷纭中,唯一有望达成一致的方案只有将单套房产的业主临时免征财产税的的标准从6亿韩元放宽到9亿韩元。但这一方案并不能解决问题。过去四年税收压力的副作用是非常明显的。

本届政府每年按照两位数的速度上调房产挂牌价格,则在全世界都鲜有先例。试问世界上有哪国老百姓可以在如此高的上调幅度之下活下去?在如此极端的政策下,首尔江北区多个小区的挂牌价格上升超30%,首尔四分之一高层住房的业主都成了综合房产税征税对象。综合房产税在2005年列项征收以来,从一开始只面向1%房产业主征税的“富人税”变成了“大众税”。

韩国本就属于房产税收较高的国家。2018年韩国财产税、综合房产税、转让所得税等房产相关税收在国内总产值(GDP)中占比4%,是经济合作与发展组织(OECD)36个成员国平均水平(1.96%)的2倍以上。本届政府上台后房产税大涨,预计房产相关税收占GDP的比例将超4.4%,几乎和OECD成员国比例最高的英国持平。

受此影响,国民已经被房价上升和全租、月租住房房租上升的压力压弯了腰。面对如此严峻的居住形势,政府制定了增加83万套住房供应的方案,但难以立刻见到成效。政府考虑将无房青年和新婚夫妻的房贷(LTV)比例最高提高到90%的方案,也只是鼓励人贷款买房而已。更何况当前房价大幅上涨,很多人借贷也难以企及。

若想挽回政策失败的结局,需要首先稳定人们的纳税负担,从今年开始下调单套房家庭的房产税,降低交易税,并从根本上调整好一路猛涨的房产挂牌价格上调速度。若非如此,惜售现象和按下葫芦浮起瓢的问题将继续导致房产市场动荡,使国民的纳税压力得不到缓解。政府要做的不是给现行政策打补丁,而是从根本上转变政策思路。

中央日报
译 | 桔子 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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