2022年10月05日 (周三)
【社论】房产限制须放宽,但不能再次让国民不安
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【社论】房产限制须放宽,但不能再次让国民不安
  • 中央日报
  • 上传 2022.04.04 15:14
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可能重建的首尔江南区银马公寓价格再次蠢蠢欲动。 【照片来源:NEWSIS】
可能重建的首尔江南区银马公寓价格再次蠢蠢欲动。 【照片来源:NEWSIS】

重建、转让税缓解动向使房价蠢蠢欲动  
新政府应尽快出台综合对策

如果因为水冷而将阀门迅速转向反方向,便很容易被热水烫伤。诺贝尔经济学奖获得者米尔顿·弗里德曼(Milton Friedman)称这种行为是"浴室里的傻子"。因为市场非常敏感,所以政府的经济政策基调要小心翼翼地调整。也就是说,如果用对症疗法解决综合问题,反而可能会产生反效果。
 
随着候任总统尹锡悦表现出修改房地产政策的动向,市场再次蠢蠢欲动。首尔江南区银马公寓专用面积76.79平方米的房产最近成交价为27.7亿韩元,上涨了2亿韩元左右。首尔各地传来了史上最高价待售楼盘的消息。

韩国今年以来,一度停滞不前的房地产市场再次呈现上升趋势,与尹候任总统的政策方向不无关系。上月31日,总统职务交接委员会正式向现政府要求,在1年内暂时排除对多住宅者的转让所得税的重税。交接委员会解释称,"这是房地产税制正常化课题中的第一个措施,是已经向国民做出的承诺"。如果现政府拒绝,新政府将修改不需要国会同意的执行令,从新政府上台的第二天开始实行。 

新政府放宽房地产限制是意料之中的事情。文在寅政府通过供给、税制、金融等28次拖网式规制打压房价,但最后却导致房价暴涨,因此新政府应该纠正该政策的失败,这一点毋庸置疑。但是,继大选之后,面对地方选举,盲目放宽限制也是不可取的。特别是为了显示政策的鲜明性,采取"表面式"的补救措施是非常危险的,如果刺激敏感的房地产市场导致房价上涨,无住宅者和青年层就会陷入比现在更大的绝望之中。 

房地产政策的原则性和一贯性非常重要,只有这样,才不会出现投机等不安因素。最重要的是在降低交易税的同时实现持有税的征收。但是现在的房地产税制却像乱数表一样复杂。今年共同住宅公示价格再次暴涨后,现政府开始采用去年的公示价格。再加上交接委员会提出了"多住宅者转让税重课排除"的方针,将住宅担保认定比率(LTV)提高至90%,而且放宽重建限制的方针非常明确,因此市场必然会升温。 

房地产市场有可能再次陷入混乱,交接委员会不能着急。目前房地产市场受限制,而且处于利率上升期,因此需要争取进行系统性手术的时间,即使现在放宽限制,房地产市场也不能变得不稳定。新政府不能做"淋浴室里的傻子",即使需要一些时间,也要出台正确的综合对策。

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