房价愈挫愈涨,韩政府紧急召开会议呼吁“提高综合房产税”
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房价愈挫愈涨,韩政府紧急召开会议呼吁“提高综合房产税”
  • 权浩 记者
  • 上传 2020.07.03 10:02
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文总统7月2日下午4点听取国土交通部部长金贤美关于房产新政的紧急汇报。图为2月27日在青瓦台出席国土部及海洋水产部的工作汇报的文在寅总统与金贤美部长。【青瓦台摄影记者团】
文总统7月2日下午4点听取国土交通部部长金贤美关于房产新政的紧急汇报。图为2月27日在青瓦台出席国土部及海洋水产部的工作汇报的文在寅总统与金贤美部长。【青瓦台摄影记者团】

文在寅总统7月2日表示,“遏制投机炒房行为是国民的共同心声”,“需要对拥有多套房产的投机性房产持有者施加更多的压力”。青瓦台发言人康珉硕通过书面简报发布称,文总统当日下午4点听取国土交通部部长金贤美关于房产新政的紧急汇报,在会上文总统表示“政府必须拿出稳定房价的决心,如果需要进一步完善房产政策,不要犹豫,随时制定补充对策”。
  
文总统还表示,“政府必须设法减轻刚需购房、首套房购买者和租房者的负担”,“政府要保护老百姓的利益,要让老百姓相信政府能够做到”。为此,文在寅要求降低青年人和新婚夫妇等首套房产购置者的税收负担,增加政府特供房数量。文在寅总统表示,“政府虽然已经提供大量特供房,但人们仍普遍感到远远不够。要想方设法进一步提高供应量”,“想办法增加明年启动的三期新都市前期申请认购住房数量”。

当天金部长的紧急报告属于临时增加的工作报告。分析认为,房地产问题导致民间怨声不断,因此政府才会紧急商议制定补充对策。

政府颁布的“6·17房地产新政”中扩大划定投机过热区域的范围并强化实际居住等条件限制之后,全税租房(向房东交付一定金额的押金,获得一定时间的房屋免费使用权,期满还房时全额退还押金的租房模式,译者注)反而变得一房难求,未被列入限制区域的京畿道金浦、坡州等地公寓价格出现暴涨,出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。

“6·17新政”后全税租房押金迅速攀升、房价暴涨,民间怨声载道青瓦台紧急发布新对策

 新政颁布实施后,贷款变得愈加困难,引起三四十岁群体的极大抗议。面对这一情况,政府计划由国土部牵头并与有关部门商议后早日制定出新的补充方案。

此外,文总统还要求青瓦台顾问“制定相关方案,把《综合房产税法修正案》作为政府在第21届国会上优先推动的立法课题”。韩国政府去年12月16日拟定《综合房产税法修正案》草案,决定把高价住宅的税率从0.5%-2.7%上调至0.6%-3%,但未能在第20届国会任期获得通过。关于文总统的这一要求,青瓦台发言人康珉硕表示,“总统的要求体现了政府在房产问题上表现出的坚定决心”。 

在文总统作出这一指示之前,总统秘书室长卢英敏本月曾“强烈建议”青瓦台拥有多套房产的秘书官以上级别顾问“只留下一套房产,其余全部出售”。去年12月16日政府制定“12·16房产新政”,禁止银行为售价15亿韩元以上房产提供按揭贷款,当时青瓦台就曾表示“希望秘书官级别以上的高层公职人员积极响应政府的稳房价政策,在首都圈拥有2套及以上住房的青瓦台高层公职人员若非万不得已,应尽快处理掉手中多余的住宅”。时隔半年,青瓦台再次做出相同指示。目前青瓦台秘书官级别人士中,共12人拥有多套住房。

青瓦台全方位采取稳定房价措施,是因为当前的房价问题已引发民间的强烈质疑。有看法认为,房产问题始终是文在寅政府的软肋。文总统就任之时,首尔住宅的中位数价格(将房产价格按照大小顺序排列,居于中间位置的价格)只有6亿韩元,三年时间暴涨50%以上,达到9.25亿韩元。

执政党认为,卢武铉政府之后,民主党之所以失去政权,就是因为房价问题。当时政府虽新设综合房产税,与首尔房价进行斗争,但执政五年内首尔房价仍暴涨40.5%。因此,文在寅政府上台一个月后便于2017年6月颁布“6·19房产新政”,宣布把按揭比例(LTV)和家庭负债收入比(DTI)分别下调10个百分点。加上最近颁布的“6·17房产新政”,本届政府已经颁布21条房产相关政策,房价却仍然居高不下,文总统的支持率也开始降到50%以下。文总统曾自信表示“若能遏制住房价上升,我请大家吃比萨”,而现在则是更加决然地表示“我们必须拿出稳定房价的决心”。

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