韩政府视持有多套房产者为投机分子
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韩政府视持有多套房产者为投机分子
  • 崔眩珠 记者
  • 上传 2020.09.17 09:43
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国务总理丁世钧9月16日出席在首尔汝矣岛国会举行的第六次国会大会经济领域政府质询会,表示“不能上调单套房产家庭的LTV(房贷比例)”。吴宗铎 记者
国务总理丁世钧9月16日出席在首尔汝矣岛国会举行的第六次国会大会经济领域政府质询会,表示“不能上调单套房产家庭的LTV(房贷比例)”。吴宗铎 记者

韩国国务总理丁世钧将拥有多套房产的家庭称为“投机分子”,表示“绝对不会屈服”。9月16日在国会大会会场举行的经济领域政府质询会上,丁总理表示“政府原本就是要保护一家一户住宅的做法,对于拥有多套住宅的家庭,或者不客气地说,对于那些投机分子,政府绝对不会屈服”,将拥有多套房产者视为斗争对象,表示将继续强化制度约束。

丁世钧:即使会产生无辜受牵连的人也要首先扑灭投机的火苗
不考虑放宽首套住宅的房贷限制
专家:继续强化限制,平民利益也将受损
多套住宅政策引争议,住宅价格暴涨
责任推给李明博、朴槿惠政府

韩国政府已经针对拥有两套房以上的家庭颁布“惩罚性”措施,不仅强化贷款限制,还大幅提高税率。拥有多套房产者在出售二手房时,最高需要支付买卖差额的72%作为转让所得税,购买房产时需要支付最高12%的契税,持有房产的综合房产税率也最高上调至6%。这意味着,多套房产持有者无论出售、新购还是持有房产,都面临着重税负担。

丁总理表示,对于一些无辜的刚需族来说,政府政策确实会给他们造成负面影响。共同民主党金教兴议员当日在政府质询会上指出,“各地的房产新政令不少购房的刚需族蒙受了损失”,丁总理对此回应称,“一些地方着火了,在灭火过程中,如果还要照顾其他地方不要着火,火势就很难扑灭”,“所以在这个过程中,确实会出现一些无辜的人受到损失”。

对于市场普遍抱怨的房产新政,丁总理表示政府并不打算放宽相关政策。有人要求政府放宽刚需家庭购买首套房时可以申请的房贷比例(LTV),但政府的态度非常坚定。金议员提到,“民调显示不少刚需家庭呼吁提高房贷比例”,但丁总理表示“当前的房产市场处于过热状态,不能给市场释放出任何可能导致市场升温的信号”。他表示,“现在我们必须做出一切努力扑灭房产投机的烈焰,等市场进入正常状态后,再考虑放宽刚需族购买首套房的政策限制”。他补充说,“即便当前很难,也希望大家能够再忍一忍”。

政府和执政党在当日的政府质询会上再次提出,房价暴涨是前届政权的责任。金议员表示,“卢武铉政府引进综合房产税的概念,计划把综合房产税税率定在1%,但李明博政府和朴瑾惠政府架空了这一政策。如果前届政府能够在一定程度上提高综合房产税或房产持有税税率,是否就不会出现今日的房产投机热潮和房价暴涨问题”?国土交通部部长金贤美对此回答说,“如果持续保留(综合房产税或者房产持有税),应该可以在很大程度上打消人们想要持有多套房产的欲望”。

国土部长金贤美:如果当初维持综合房产税,或早已限制居民购买多套房产的欲望 

建国大学房产系教授沈教言表示,“提高税率确实有助于控制(房价和多套住房者),但从中长期来看,这对平民来说将是一大灾难”,“现在政府必须制定相关方案,避免平民受到更多损失”。

不过,政府可能会放宽双职工新婚夫妻购买新房时获得“特别供应住宅”认购资格的条件。金部长表示,“一些双职工夫妻可能因为不满足收入标准而无法获得认购资格,政府计划修改相关制度,放宽收入条件限制”。

政府颁布的“7·10房产新政”大幅上调了专门面向新婚夫妻和购买生平首套房的年轻人提供的“特别认购住宅”供应比例,要求在公共住宅区开发房产的民营开发商留出58%的房屋套数、国民住宅开发商留出85%的房屋套数用作“特别供应住宅”。但是,如果夫妻总收入超过一定水平,就会失去认购“特别供应住宅”的资格。有人指出,这个制度反而有利于“富裕家庭背景的单职工家庭”,备受争议。

举例来说,一套认购价格在6亿-9亿韩元之间的民营开发商住房,购房者若想获得“生平首套房·新婚夫妻特别供应住宅”的认购资格,工资就不能超过韩国城市劳动者月均收入的130%(双职工夫妻不得超过140%)。以去年的韩国城市劳动者月均收入为准,两人家庭平均收入的130%为569万韩元,三人家庭的130%为731万韩元,四人家庭为809万韩元。

双职工家庭可以放宽10%的限制。也就是说,双职工两人家庭的月收入超过625.9万韩元,就失去了享受特别认购优惠的资格。不少双职工夫妻抱怨这个收入标准限定地过于严格。而对于本人收入较低,但可以从父母处获取经济援助的单职工新婚夫妻来说,这条规则却颇为有利。

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