楼市疯狂还是政策疯狂?韩公职人员宁放弃升职不放弃房产
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楼市疯狂还是政策疯狂?韩公职人员宁放弃升职不放弃房产
  • 世宗 金度年 任成彬 金旻郁 记者
  • 上传 2020.07.09 10:21
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【图片来源:中央图片库】
【图片来源:中央图片库】

由于韩国政府新出台的房产政策搞错了方向,强推的政令已经令市场一片哀嚎。在民粹主义的房产政策思路下,多套房产持有者成了政府第21号房产政策失败的牺牲品。针对多套房产持有者的高强度施压已不仅局限于青瓦台和执政党,还波及到政府机关。韩国国务总理丁世均7月8日表示,“当前关于房产问题的舆论非常糟糕”,“如果高级公务员持有多套房产,那么无论政府出台什么政策将难以得到国民信任”,要求持有多套房产的二级(理事官,相当于中国的司局级,译者注)以上高级公务员尽快售出多余房产。截至去年年末,共有1081人(普通职公务员)符合标准。如果算上政务职部长副部长级公务员,这一人数更多。目前政府各部门和地方政府正在紧急调查高级公务员名下的房产现状。

国务总理丁世均:持有多套房产的公务员尽快出售多余房产
方向性错误的房产政策引发市场混乱
质疑:考核官员不看能力看房产数量?

实权高官在江南区拥有多套房产
韩民众请愿要求国土交通部部长金贤美辞职
卢英敏事后表态:将一并卖出盘浦房产
1081名二级以上公务员拥有多套房产

青瓦台总统秘书室长卢英敏在引发身为公职人员却持有多套房产的风波后可能会面临成为“无房阶级”的处境。出售清州的房产之后,他又在当日宣布,将在本月内出售位于首尔瑞草区盘浦洞韩信瑞来的公寓。

某种程度上卢英敏的处境属于自作自受。政府将民众正常的购房需求视为“投机”到处打压,内部却有大量公职人员持有多套房产,属于典型的“双标”。根据今年3月公开的公职人员财产情况,韩国青瓦台(29.8%)、国会(30.7%)和政府机关(27.9%)的高级公职人员中约有三成都持有多套房产。青瓦台国民请愿消息栏和房产论坛中不断有人发帖要求国土交通部部长金贤美辞职,要求其为政府房产政策的失败负责。

然而,公职人员出售房产并不会带动房价下降。因此有人批判,政府此举意在利用公务员作秀,以图安抚民心。

安抚不了房价就安抚民意——“1000个公务员卖掉房子就能拉低房价”?

中央大学城市计划房产系徐源锡教授表示,“政府越是要求公职人员处理多余房产,越是会给市场释放一种 ‘未来房价不会下降’的信号”。

之所以出现这种现象,是因为政府将持有多套房产视为投机。政府一度鼓励的租赁业主现在被视为“投机客”,执政党更是提议将购买不满1年的住宅交易所得税税率提高到80%,并打算冒着违宪的风险将房租租金上调幅度限制在原协议租金的5%以内。建国大学房产系教授崔晃洙(音)表示,“只有下调房产交易费用才能促使更多人把房源挂出来出售,这样才会带动房价走低,而政府现在陷入了整治所谓‘不劳所得’的教条中,根本看不到这样真正有用的政策”,“不改变当前的政策方向,只能不断在原有政策的基础上修修补补”。明知大学名誉教授赵东根表示,“错误的政策方向导致房产市场混乱,已经趋近疯狂”。

以持有房产数量为标准的代价很大,很多人的生活已经受到影响。某部门甚至有高级公务员为保留江南房产而放弃晋升。不愿公开姓名的这位公务员表示,“升职对我来说可能是一种自我实现,可我不愿因此卖掉房产,给家人造成损失”。B部门某公务员表示,“现在一碰上拟定升职为局长的科长级公务员都会问上一句——房子卖了吗”,“人事考核难道不用看工作能力,只看一个人有没有卖掉多余房产吗”?

上调税率的效果也偏离政府预期,体现到住宅价格和房屋租金中,最终仍是由刚需族和租客为之买单。这与上调法人税最终会导致商品价格上涨是同样的道理。这意味着,号称通过提高居民收入主导经济增长的政府正在通过增税、提高住房租金和贷款利率来变相增加居民压力。前高丽大学经济系金东元教授表示,“房产、股票等资产价格上升,人们通过出售这些资产赚取金钱,用于民间消费,这样才能创造出经济效益。现在的情况是各种交易疲软,消费陷入停滞”,“政府却把矛头对准多套房产持有者,试图用民粹主义解决房产问题”。
 
虽然政府后来又提出了增加住房供应的方案,但有人指出,相关方案仍与市场距离甚远。建国大学房产研究生院长高晟洙表示,“三期新都市的区位不佳,难以吸收市场需求”,“这种不能满足需求的住房供应政策,就是政府迟迟不能遏制住房价上涨的原因”。

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