韩房产新政引发认购热潮新房认购越来越难
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韩房产新政引发认购热潮新房认购越来越难
  • 崔眩珠 记者
  • 上传 2020.07.21 14:58
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新房认购中签越来越难 【图表=金映玉 记者】
新房认购中签越来越难 【图表=金映玉 记者】

近三年来,在首尔购置新房的难度大幅上涨。韩国租房应用“Zigbang”对韩国鉴定院的新房认购数据进行分析后发现,首尔第一顺位的新房认购竞争率高达75.6:1,是文在寅政府上台前2017年上半年认购竞争率(11.6:1)的七倍。最终获得认购资格的积分标准线也大幅上升,今年上半年各小区新房认购资格的最低积分标准平均为54.8分,比2017年上半年的43.9分上升10.9分。相当于无房产时间(1年积2分)增加6年或者抚养家属(1人积5分)增加2人以上的分值。

其他地区的竞争也日趋激烈。全国第一顺位的新建小区认购竞争率已经从2017年上半年的13:1上升到今年上半年的27.7:1。

认购竞争如此激烈,很大程度上源自人们对交易差价的期望。人们传言“只要获得认购资格,转手即可赚取数亿韩元”。由于政府对重点管制的高房价地区扩大实施房价上限新政,这些地区就会出现价格低于周边小区的房产,这就是人们所说的“中了彩票般的房子”。

在政府重点管制的高房价地区,基本上由负责新房认购担保的国营住宅城市担保公司(HUG)来决定认购价格。但是,这一房价是并没有考虑地段、规模、品牌等其他因素,而只考虑土地价格和施工费用的价格。认购价格上限规定也是如此。所以如果相同时期在同一片地区开始认购的话,这些“彩票房子”的价格和优势与离地铁站仅需步行15分钟的房子相差无几。

预计这些“彩票房子”引起的认购竞争还会愈演愈烈。因为从7月29日开始,韩国计划将现在只针对公共住宅用地实施的“房价上限制度”扩大适用于民间住宅用地。而且,下半年可供认购的住房数量将大幅减少。“Zigbang”大数据实验室主任含英镇(音)表示,“虽然政府将从下月起对转售加强管制力度,谋求短期交易差价的投资需求会有所减少,但目前市场流动资金充足,相对廉价的小区仍会吸引大量认购需求”。

 

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