韩政府开征房产税后现离婚分居潮
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韩政府开征房产税后现离婚分居潮
  • 廉智贤 记者
  • 上传 2020.07.21 15:04
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多套房产持有者让子女分开居住便于避税
15亿韩元公寓离婚后转让税仅为3015万韩元
新婚夫妻故意推迟领证

【照片 pixabay】
【照片 pixabay】

“与其拿出6亿韩元纳税,不如离婚后把这笔钱当做养老金”
 
据一位不愿透露姓名的税务师透露,最近在为一对60多岁的夫妇进行税务咨询时,在首尔拥有两套价值15亿韩元公寓的这对夫妇在咨询过程中险些离婚,而高达52%的转让所得税则是引爆离婚的导火线。妻子表示“与其把超过上涨房价过半的金额用来缴税,还不如离婚后享受1户1宅的免税优惠”,由此开始了与丈夫的争吵。从中调停的税务师为劝阻离婚则捏了一把冷汗。
 
韩国政府近日出台的旨在阻止房产投机的税收政策竟然为“家庭解体”埋下了祸根。根据韩国税法规定,居住者、其配偶和子女居住在同一地址的话,可以划分为一户;但如果拥有多套房子的家庭成员住在同一套房子,那持有税和转让所得税等税负就将大幅增加。由此,一家人为规避重税而故意选择“分居”的现象纷纷出现。首尔大学社会学系教授徐二钟指出,“如果政府用法律和制度来过度管制房产市场的话,可能会对社会带来各种副作用”。
 
离婚能省6亿韩元转让税,离还是不离?

我们可以根据上面的例子来算一笔账,看看持有多套房产的夫妻离婚和不离婚分别需要交多少税。假设丈夫A某名下有位于首尔瑞草区蚕院洞汉江的一套公寓(使用面积76㎡),妻子B某名下有位于首尔钟路区洪坡洞庆熙宫“Xi”二单元(使用面积 84平方米)。A某夫妻明年的房产持有税总额为1366万韩元,比今年(905万韩元)上涨50%。这是ONSE集团税务师梁庆燮(音)根据7•10房产新政上调的综合房地产税税率假设明年公示价格上涨10%而模拟计算出来的结果。

想减轻明年的持有税负担就不得不卖掉房子。如果丈夫A某在明年5月之前以16亿韩元出售18年前价值4亿韩元的汉江公寓,转让所得税将达到6.46亿韩元。与按人合计的持有税不同,转让所得税按户合计,因此A某为1户2宅,属于转让所得税加重征收的对象。夫妻的实际收益为5亿5400万韩元,还不到差价的一半。
 
但如果A某夫妇离婚后出售汉江公寓的话,应缴纳的转让所得税将大幅减少至3115万韩元。相当于12亿韩元的差价也大部分可以拿到手。因为离婚后他们就可以各自享受1户1宅免税优惠。
 
同居一室会招致“重税”炸弹

要分开住的不只有夫妻。由于养育孩子, 双职工夫妻崔某(40岁)一直在京畿道龙仁的娘家住了10年以上。而逐年增加的持有税让她感到税负越来越重,因此最近她决定分家。原来在首尔拥有一套公寓的崔某,自从搬进父母家以后就成为了1户2宅的住户。从此,综合房产税的抵扣标准金额从9亿韩元减少至6亿韩元。无独有偶,因为综合房地产税上调,如果公示价格上涨10%,那么明年的持有税将达到478万韩元,比分开居住时(257万韩元)增加200万韩元以上。 
 
随着持有税和转让税同时上调,父母和子女住在一起也变得越来越难。因为如果各自拥有房子的父母和兄弟同住一屋,可能要适用1户持有3套房的征税标准。梁税务师表示,“从节税的角度考虑,如果子女已满30岁以上或已经结婚的话,分开居住更加有利”。但也有例外条款,如果为了赡养60岁以上的患病父母而拥有两套房子,那么10年内可以不把他们归类为1户2宅。在转让所得税方面,10年内先出售的房子可以享受免税优惠。
 
结完婚但暂不领证

最近出于房产理财的考虑,有些新婚夫妻在婚礼后推迟登记。【图片=中央图片库】
最近出于房产理财的考虑,有些新婚夫妻在婚礼后推迟登记。【图片=中央图片库】

考虑到房产理财需要,最近很多新婚夫妻刻意推迟了结婚登记。新婚夫妻享受住房供给特别优惠的基本条件是以登记结婚日期为准夫妻俩在7年内不持有房子。由于首都圈地区的房子认购抽签竞争激烈,有子女的家庭中签几率也相对较高。如果是计划生宝宝的新婚夫妻如果在怀孕后登记结婚则能享受到更多优惠。这样一来,不仅可以通过增加家庭成员来提高认购抽签的分数,而且可以符合新婚夫妻特别优惠的7年标准。

而各自持有一套房产的新婚夫妇也不急于领证。根据韩国税法,申报结婚后成为1户2宅的新婚夫妇,如果在5年内出售其中一套房子,将免除转让所得税。部分税务师透露,有些新婚夫妇预计房价还会进一步上涨,因此为了在5年后出售房子而推迟了结婚登记。
 
然而,为了眼前利益而采用打擦边球的方式避税,一不小心就要承担更大的税负。某律师表示,“随着房产税的纳税负担加重,咨询离婚的人也增多。但如果为了避税而“假离婚”,可能会在应缴税之外另增罚税,须多加注意。
 
 

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