梨大教授再批文政府房产政策“扩大租赁业主是最大败笔”
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梨大教授再批文政府房产政策“扩大租赁业主是最大败笔”
  • 韩英惠 记者
  • 上传 2020.07.07 16:05
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赵己淑教授【青瓦台摄影记者团】
赵己淑教授【青瓦台摄影记者团】

曾任卢武铉政府青瓦台首席秘书官的梨花女子大学国际研究生院教授再次对文在寅政府的房产政策作出批判 ,认为“政府应坦率承认房产政策的失败”。
 
赵教授7月6日通过个人Facebook账号写道,政府提到扩大住房供应和提高房产税等方案,“依然没有从根本上改变房产政策的思路”。

她写道,“政府简单把扩大住房供应等同于扩大住房认购,令人遗憾”,“把认购变成摇号认购,变成全靠运气决定命运,资产仍会出现两极分化的趋势”。她表示,“如果国会在当前情况下通过提高房产税的法案,虽然长期来看将有助于遏制多套房产持有者的投机行为,但不会迅速带来市场二手房供应量增加的政策效果”,“最近房价上升幅度是应纳税款的数十倍乃至数百倍,出售一套房子就足够支撑到政权换届,而且租赁业主因为有合约期间,在签约租赁期间并不会受到房产税上调的太大影响,合同期内他们也不会把房子挂到二手房市场出售”。

“最大的败笔是扩大租赁业主制度”
 
赵教授分析认为,文在寅政府房产政策的最大败笔是“扩大了朴槿惠政府实施的租赁业主制度”。她写道,“最近国土交通部向未来统合党议员金相勋提交的资料显示,导致住宅价格暴涨的不是刚需族,而是租赁业主”,“政府制造出如此巨大的漏洞,却只会在小的问题上打补丁”,“这些补丁束缚了刚需族,却使得投机客可以合法进行房产投机”。

赵教授还表示,“韩国的公租房比例明显较低,而且月租租金明显高于全税租金”,“于是政府想当然地认为全税租房更有利于租房者,从而将提供全税租房的房东纳入租赁业主的范围”,“实际上,月租房的房东还可以算作利用个人资产为社会提供月租住房,可以创造一定的社会效益,但拥有多套房产的全税租房业主只是在进行反社会投机”,“政府却给这些投机者提供各种税收优惠政策,认为延长出租时间就是保护租房人”。

“应向发达国家看齐,提供更多公共租赁住房”

赵教授表示,“政府必须坦率承认政策失败,并逐步取消合同期满的全税租赁业主的经营资格”,“如有必要,哪怕支付违约金也在所不惜”。她提议,“只有像发达国家看齐,提供更多公共租赁住房,才能遏制房价上升”。

她表示“如果政府能够制定出一份足以令国民信任的长期蓝图,号召国民在短期内共同忍耐、分担痛苦,一定可以遏制住涨势迅猛的新房价格”,“想要在人们愿意居住的地区增加租赁住房的供应,唯一办法就是分阶段制定时间表,在相关地区重建或扩建后拿出一定比例住房认捐为租赁住房,而不是遏制当地的重新开发和重建”。

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