越来越多的人担心不良家庭贷款会成为韩国经济的一枚定时炸弹。因为虽然利率不断大幅上调，但贷款增长势头并未减弱。韩国政府决定对家庭负债数量和质量进行周密的检查和管理，已有发布的追加限制也很有可能提前实施。据韩国国民力量党首席发言人朴正河透露，国民力量党、韩国政府和总统室29日在首尔三清洞总理公馆举行“党政及总统室高层协议会”并做出了上述决定。韩国总统秘书室长金大棋当天在致词中表示“在前政府时期兴起的东拼西凑贷款买房或举债投资的行为非常危险”，“如果发生家庭负债危机，破坏力将是1997年外汇危机的几十倍”。韩国党政齐声提出加强对家庭负债的管理，是因为最近家庭负债增幅出现再次扩大的征兆。韩国央行统计的

韩国金融委员会13日召开了“家庭负债现况检查会议”并发布相应对策。为防止家庭贷款不断上升，韩国政府将推出限制贷款政策，包括提高50年期住房抵押贷款和特例安居贷款(固定利率贷款)的门槛，同时限制供给。此外，韩国政府还计划推出将浮动利率商品的总负债本息偿还比率(DSR)限度降至较现在更低的方案。据此，韩国整个金融界上个月家庭贷款较前个月相比增加了6.2万亿韩元，增幅连续5个月持续上升。特别是上个月家庭银行贷款增加规模高达6.9万亿韩元，创下了自2021年7月(9.7万亿韩元)以来的单月最高值。韩国金融委员会认为，最近家庭贷款急剧增加的原因包括银行宽松的贷款政策，并特别之处50年期住房抵押贷款是导致

中新社伦敦8月1日电 (记者 欧阳开宇)英国7月房价跌幅为2009年以来最快，机构分析称，原因主要是利率上调。8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。英国全国建房互助会首席经济师罗伯特·加德纳说，近一段时间按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。分析人士指出，自2021年底以来，英国央行的13次加息以抑制顽固的高通胀，但这也推高了抵押贷款成本。目前，最常见的固定利率贷款超过了6%，这对消费者来说是一个痛苦的门槛。英国央行发出警告称，房贷利率上升的影响已渗透到家庭预算中，一些家庭正在用储蓄偿还贷款，同时房东所承受的更高房贷月

韩政府将为房地产相关限制再次松绑。此次将放宽以贷款为中心、一度扼住房地产市场咽喉的金融相关限制，以此引导急剧下滑的房地产市场实现软着陆。房价急剧下跌可能会对金融市场构成威胁，这一判断也起到了促进作用。由此，此前被限的多套房产持有者也将被允许贷款。30日，韩国金融委员会向尹锡悦汇报了包含上述内容的《2023年工作计划》。文在寅政府为控制房价，自2017年5月到去年5月政权交替为止，对多套房产持有者和拥有高价住房(市价超过9亿韩元)的单套房产者实施了高强度的贷款限制。但最近房地产市场冷却后，尹锡悦政府于去年第一次发表了放宽房地产贷款限制的方案，不论房价高低，将单套房产持有者在限制地区的住宅抵押贷款

从明年年初开始，韩国首尔等投机过热地区的民营公寓住房在开放认购时，最高将拿出60%的中小户型(套内面积小于85平方米)进行抽签认购。截至目前，该类型住宅一直按照积分制申购，但为提高家庭人数少且无房时间短的青年群体的申购成功概率，韩政府决定对制度进行调整。另外，韩政府还计划对公售住房新设立未婚青年特别供应制度，相当于彻底调整青年住房政策的方向，从租赁为主转变到认购为主。但也有看法认为，政策改变后，一直在努力积分的中老年群体将受到逆向歧视。韩国国土交通部26日通过“第七次青年政策调整委员会”与相关部门联合发布了《保障青年和平民居住稳定的50万套公共住宅供应计划》，其主要内容为大幅增加公售住房数量，

#在京畿道盆塘购置公寓住宅的A某一年前以浮动利率的形式申请到了4亿韩元的住房抵押贷款(房贷)，如今年利率从一年前的2.7%上升至5.4%，翻了一番，A某每月需要偿还的贷款本息也从162万韩元增加到224万韩元。听到利率持续上涨的消息，A某称，“原本打算哪怕支付一笔提前还款的手续费，也要把贷款方式改成固定利率，一问才发现现在利率已经接近6%”，“现在还在苦恼要不要赶快变更贷款方式”。#计划明年4月结婚的准新郎B某因为新婚住房头疼不已。因为双方均有工作，收入超过相关标准，无法享受新婚房贷优惠，他们想要购置房屋至少需要贷款3亿韩元，而如今贷款利率不断飙升。B某表示，“就在我犹豫不决的两周里，贷款利率

为减轻民众的生活压力，韩政府30日发布一揽子紧急政策稳民生。除了直接的价格调控之外，还囊括了税制、金融补贴等其他稳定政策。但是有分析认为，此次政策调整与历届最大规模的追加更正预算案刚好处于同一时间段，因此对稳定物价的效果可能很有限。 由于物价和利率的上涨引起的家庭负担，韩国企划财政部当天在经济部长会议上敲定了10个保民生项目，包括菜篮子物价、生活费、住房负担等方面。企划财政部经济政策局长尹仁大(音)表示，“如果采取的措施能如数反映到消费者身上，预计这些措施可以降低0.1%的物价”。 尹锡悦总统当天也批准了62万亿韩元的追加更正预算案，并嘱咐迅速执行。尹锡悦当天在总统办公大楼主持召开首席秘书会议

韩国央行自去年8月以后三次上调基准利率(0.50→1.25%)，此后房地产市场迅速萎缩。"房价处在高点"的购房心理加上强有力的贷款限制导致韩国出现了从未有过的交易断崖现象。据韩国国土交通部透露，去年12月全国住房交易是2008年以来的最低值。随着待售楼盘的堆积和偶尔的急售楼盘的交易，房价也转为下降趋势。上周首都圈公寓价格上涨率为-0.02%，是自2019年7月以后时隔2年4个月首次下跌。 房价出现趋势性下跌东挪西凑的买房族面对不断上涨的利息叹气韩政府称最近房价进入了"趋势性下降"阶段，也就是说，去年年末以后，房价上涨的动力开始停滞。特别是曾作为购房主力的20~40岁年轻人失去了购买动力。不断上

“对刷卡消费增加支出的部分予以一定比例返现，以此提振消费，同时增加对半导体、电池、疫苗等战略产业的支持，继续对新型冠状病毒肺炎(COVID-19)下遭受损失的小商户和青年人提供支持，预计在这一系列努力后，今年韩国的国内总产值(GDP)增速将达到4.2%”。 韩国政府6月28日召开由文在寅总统主持的扩大经济部长会议，制定了含以上内容的下半年经济政策方向，希望借疫苗接种范围扩大之际拉动经济恢复，促进经济增长。提振内需对策是下半年经济政策的核心。比如“相生消费补贴”制度规定，第二季度刷信用卡消费额度如果比平时月均消费额高出3%以上，可按照支出增加部分的10%获得返现，每人最高返现额30万韩元(每月最

最近，韩国资本在美国的商业房地产贷款市场上独占鳌头。韩国资本的投资战略是通过贷款创出稳定的利息收益，而非直接向房地产投资。 4月17日(当地时间)，据《华尔街日报》(WSJ)报道称，截至4月中旬，在流入美国房地产贷款市场的海外投资资金中，韩国资本占的比重达到21%。这大大超过了位居第二位的加拿大(12%)和第三位的澳大利亚(11%)。据市场调查企业Preqin称，美国房地产贷款市场的全球投资资金规模去年为178亿美元(约合19万亿韩元)，比2016年的108亿美元(约合11.5万亿韩元)增加了65%。 《华尔街日报》最近报道了两个韩国资产运营公司向美国纽约房地产贷款市场投资的事例。据仲量联行(

世界三大信用评级公司之一的标准普尔（Standard & Poor’s，简称S&P）即使在“朝鲜风险”尚存的情况下仍维持了韩国的国家信用评级。标准普尔8月18日表示，“虽然近日来韩半岛内地政学上的紧张局势不断升级，但是直接发生武力冲突的可能性较小”，仍将韩国的国家信用评级定为“AA（第三等）”，对于评级的展望也依旧是“稳定（stable）”。 S&P方面表示，“近几个月来朝鲜的武器开发力量虽然有大幅增加，但是韩半岛发生大规模武力冲突的可能性较小”，“朝鲜也不会因为武力冲突而得到任何好处，因此政治很可能会持续动荡不安”。 S&P方面还表示，“虽然与朝鲜的间接性冲突对韩国的经济和金融圈产生了负面影

12月23日，韩国央行行长李柱烈出席在首尔南大门路韩国央行总馆举行的经济相关研究机构长官与经济动向座谈会，他表示“美国上调利率不会直接影响韩国采取上调基准利率的措施”。李行长说“美联储（Fed）虽然上调了利率，但国际金融市场和国内金融市场的反应都相当稳定”，“穆迪也对韩国的基础经济条件给出很高评价，并上调了韩国国家信用评级”。 李行长此前也曾数次强调“美国与韩国的利率方向并无相关”。因为根据目前的情况，央行很难草率向市场释放上调利率的信号。一旦人们看到央行上调利率的动向，好容易点燃的内需复苏之火就可能被泼上一盆冷水。债务沉重的家庭和企业也将面临巨大的亏损危险。 但韩国也很难盲目地固定利率驻足观

韩国央行12月22日发表的金融稳定报告书是年度第二次向国会提交的报告书。打开今年第二份报告书，可以看到挥之不去的家庭负债阴影。报告书认为，银行等金融公司的经营健全性较高，外汇市场和金融市场比较稳定，但分析认为，家庭和企业的财物健全性出现了显著降低。总而言之，虽然个别经济主体遭遇了严重的难关，但对金融市场的监控工作非常周密，不会出现外汇危机之类的经济危机。 拿到这份报告书的国会议员们不应只停留在字面意思上，而应更进一步看到文字背后的含义。这份报告书传达的信息是：家庭受严重的“债务陷阱”所累无法消费，企业无法售出商品，导致增长率大幅恶化，需要制定特别的管理及应对对策。如果家庭无钱可花，经济立刻就会

#个体经营户刘某（42岁）今年3月急需资金，向银行申请住房抵押贷款，但他的营业收入达不到贷款标准，因为他在父亲名下的大楼内经营儿童服装商店，通过现金交易或简易收据申报的收入有所下降。于是刘某将信用卡使用额作为收入资料提交给银行，获得了贷款。但从明年开始，像刘某一样证明收入不足的人将不可能像现在一样获得住房抵押贷款。 #上班族金某（46岁）去年年末获得2亿韩元住房抵押贷款购买了一所公寓。由于这笔贷款是3年只偿还递延利息（3%固定利率）贷款，每月仅需偿还50万韩元。考虑到两个孩子的教育费，家里无力偿还包括本金在内的金额，所以他想在据置期结束后，换成同样条件的新贷款，一直过着只偿还利率的生活。但在据

外换银行计划3月16日起将3年期固定利率的最高房贷利率从3.02%下调到2.99%，下调幅度虽然只有0.03个百分点，却带有很大的象征性意义。这意味着未来使用该商品贷款的利率将全部低于3%。韩国央行3月12日将基准利率下调至1.75%，带领韩国进入基准利率低于2%的时代之后，商业银行纷纷下调存款和贷款利率。友利银行浮动利率形式的最低房贷利率为2.88%，新韩银行为2.98%，而且有望进一步下调。 房贷利率低于3%的时代已经正式来临。存款利率也一样下降，今年首次将利率降至2%以下的商业银行未来很可能进一步将存款利率下调至1.5%左右。对于韩国国内家庭生计来说，“贷款利率2%，存款利率1%”的现状

韩国家庭负债达到了1040万亿韩元。8月26日韩国银行对今年6月末的家庭信用（家庭负债）进行统计后得出了这一数值，2013年3月末以来连续五个季度（15个月）刷新历史记录。2013年末韩国家庭负债突破1000万亿韩元后，负债规模正迅速朝着1100万韩元迈进，增加幅度也从今年1~3月的3万5000亿韩元扩大到4~6月的15万亿零1000韩元。家庭负债增加的速度丝毫没有放缓的迹象。住房抵押贷款依然是导致家庭负债增加的“主犯”。韩国央行经济统计局长郑颍泽表示“政府决定扩大固定利率贷款的比例后，部分银行纷纷推出混合型（固定+浮动利率）贷款模式，从而带动住房抵押贷款规模大幅增加”。 问题在于未来。金融当

这个月的消费物价上升率有可能达到7％。住宅担保贷款固定利率将要达到10％的年利率，贷款者的负担也是日益加重。根据24日韩国企划财政部和统计厅的数据，上个月的消费物价上升率达到了5.9％，这个月可能到达7％。如果不幸言中，那么将是消费物价继金融危机余波影响的1998年11月（6.8％）之后上升幅度最大的一个月。政府高层相关人士说：“国际油价虽然下降了，但是幅度却不大。6月和7月价格最高时候进口的原油等原材料，因为还有一个向下游扩散的时间差问题，所以反映到8月的消费物价就造成了将近7％的上升率。”生产资料物价涨幅领先于消费物价，6月达到10.5％，7月份上升到12.5％，仍在持续上升中。韩国银行相