韩国金融委员会13日召开了“家庭负债现况检查会议”并发布相应对策。为防止家庭贷款不断上升，韩国政府将推出限制贷款政策，包括提高50年期住房抵押贷款和特例安居贷款(固定利率贷款)的门槛，同时限制供给。此外，韩国政府还计划推出将浮动利率商品的总负债本息偿还比率(DSR)限度降至较现在更低的方案。
据此，韩国整个金融界上个月家庭贷款较前个月相比增加了6.2万亿韩元，增幅连续5个月持续上升。特别是上个月家庭银行贷款增加规模高达6.9万亿韩元，创下了自2021年7月(9.7万亿韩元)以来的单月最高值。
韩国金融委员会认为，最近家庭贷款急剧增加的原因包括银行宽松的贷款政策，并特别之处50年期住房抵押贷款是导致该局面的罪魁祸首。今年前8个月银行共提供了8.3万亿韩元贷款，其中6.7万亿韩元集中在7-8月份。
50年期住房担保贷款较其他还款期限较短的贷款降了一个月的本息，从而使市民们在相同的收入和监管下能够获得更多贷款。因此，即使是高龄人士也可利用该贷款绕过DSR规定。另外，由于50年到期的住房抵押贷款不限制名下有多套住房者申请，因此不乏滥用该贷款政策进行投机的事件。
对此，韩国金融委员会决定，若不能确认贷款者优先偿还能力，DSR计算期限最多将不能超过40年。因为贷款后每月需要偿还的本息会提高，所以贷款额度也会相应增加。但若有能力在50年内偿还，则仍适用50年期限。
房价超6亿或暂时拥有两套房产者不适用特例安居贷款政策
韩国金融委员会宏观金融组组长金泰铉(音)表示，“各银行可自行做出判断”。目前，住宅金融公社政策抵押贷款限制50年房贷的申请人年龄(满34岁以下)，因此，今后其他银行也很可能提出类似的年龄限制，制度变更方案将自13日起立即施行。
当第一项措施就位后，韩国政府计划将以后贷款者的每一笔贷款都按照其收入能力设定还款期限定为原则。也就是说，若想获得长期贷款并在退休后也继续还款，将不仅考虑贷款者目前的年薪，还将考虑贷款者的养老金收入和退休后收入，并据此设定贷款期限。
对于浮动利率贷款产品，韩国政府考虑引入压力型DSR制度，进一步强化现有规定。也就是说，今后利率上升的可能性也将适用于DSR的计算。例如，收入为5000万韩元的上班族以4.5%的利率获得50年期房贷时，若适用40%的DSR限度，可贷款4亿韩元。
但若采用压力型DSR，将以后或将上升的利率设定为1%，那么在计算DSR时，利率就是5.5%。如此一来，可贷款金额将减至3.4亿韩元。
韩国政府推出该政策的目的是缩减浮动利率产品的DSR额度，限制范围也将扩大到金融圈商品，且不设例外。具体适用标准将在日后公布。
韩国房贷政策金融商品“特例安居贷款”的适用范围也将缩小。韩金融委员会表示，“自27日起，将不再受理原定1年内限时供应的普通型特例安居贷款对象的申请”。特例安居贷款是今年1月底推出的住房抵押贷款政策金融产品。即房价在9亿韩元以下时无论贷款者收入多少，对想买房的无住宅者或想换房的首套房产拥有者最多可发放5亿韩元贷款。其中，住宅价格在6亿韩元以下，且夫妻合计收入在1亿韩元以下的适用更低的利率(优惠型)，剩下的可以申请普通型商品，也不适用于DSR限制。
因此，自本月27日起，即使夫妻年收入超过1亿韩元或房价超过6亿韩元也可以申请的普通型特例安居贷款将不再发放。韩国政府决定，截至明年1月只对优待型商品适用者提供相关贷款。暂拥两套房产者也将自本月27日起无法申请特例安居贷款。
韩国政府金融部门提出较预想更严厉的贷款限制，是因为最近房价的反弹和房地产供给不稳定造成的。如果人们对房价上涨的期待扩大，贷款就会增加，对国家金融稳定就会造成负担。出于对经济停滞和房地产项目融资(PF)亏损的担忧，很难轻易上调基准利率，在该情况下，韩国政府最终决定通过限制贷款来抑制家庭贷款不断上升的势头。
韩国西江大学研究生院房地产系教授权大重表示，“只有先消除市民们担忧房产供应不足、买不起房的不安心理，才能防止家庭贷款持续过度增加”。
