最近，韩国资本在美国的商业房地产贷款市场上独占鳌头。韩国资本的投资战略是通过贷款创出稳定的利息收益，而非直接向房地产投资。

4月17日(当地时间)，据《华尔街日报》(WSJ)报道称，截至4月中旬，在流入美国房地产贷款市场的海外投资资金中，韩国资本占的比重达到21%。这大大超过了位居第二位的加拿大(12%)和第三位的澳大利亚(11%)。据市场调查企业Preqin称，美国房地产贷款市场的全球投资资金规模去年为178亿美元(约合19万亿韩元)，比2016年的108亿美元(约合11.5万亿韩元)增加了65%。

《华尔街日报》最近报道了两个韩国资产运营公司向美国纽约房地产贷款市场投资的事例。据仲量联行(JLL)全球资本市场称，KTB资产运营决定以5年期固定利率向RFR控股公司提供贷款，RFR控股公司之前曾向美国纽约麦迪逊大道285号的房地产投资。IGIS资产运营向美国纽约第七大街787号的房地产提供了2.2亿美元(约合2350亿韩元)贷款。

负责KTB资产运营的海外代理投资经理斯特拉·秋在接受《华尔街日报》采访时表示，“韩国投资者比起股票更关注房地产贷款”。这反映出韩国投资者对美国的债券收益率的期望值比韩国更高。例如十年期国债利率，韩国是百分之二点六几，但美国最近几个月间骤增达到2.8%。

斯特拉·秋经理说明称，“美国利率现在依然呈上升势头，房地产价格已达到相当高的水平，因此直接购买房地产有遭受损失的危险，我们比较关注稳定的利息收益”。

美国加利福尼亚州的房地产贷款债券基金M360 Advisor在韩国金融监督院登记后，一年内从韩国机构投资者那里引进了1.5亿美元(约合1600亿韩元)的资金。M360 Advisor主要向办公室、公寓、零售用建筑和酒店等定期产生收益的房地产进行贷款债券投资。该公司只运营即使倒闭也会最先偿还的优先债权。