首尔全租房押金连续29个月上涨政府却称“租赁三法”效果明显
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首尔全租房押金连续29个月上涨政府却称“租赁三法”效果明显
  • 金元 房产组记者
  • 上传 2021.12.09 13:49
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韩国政府实施“租赁三法”后全租房押金大幅上涨,照片中是12月8日首尔松坡区某房产中介门店贴出的行情表。【照片来源:NEWSIS】
韩国政府实施“租赁三法”后全租房押金大幅上涨,照片中是12月8日首尔松坡区某房产中介门店贴出的行情表。【照片来源:NEWSIS】

“经确认显示租户居住稳定”。这是韩国国土交通部针对近日中央日报的报道发布的说明资料内容。针对所谓“租赁三法”的批判声音不断,政府却只反复强调“对稳定租房市场稳定做出了贡献”。

中央日报分析了政府今年6月实施租房申报制度以后首尔住房租赁市场的趋势,证实租客行使续租权(2+2年)的只占整体租房合同的四分之一,与政府期待的效果完全不同。市场上还出现了三种全租房价格共存的“三重价格”现象。

以保护租房者为名引进的租房三法反而让合同即将到期的租房者感到更加不安。一旦房东说要收回房子自住,租房者便不能行使续租权,只能搬离。为避免这种情况,一些租户决定放弃续租权,按照市场行情70~80%的价格重新签约。而从房东的角度来看,这样重新签合同也比规定的5%租金涨幅上限更加合算。

今年6月至10月之间,首尔在租住房中未行使续租的合同共有4052份,而房东们平均把全租房押金价格提高了18.8%,全租房押金价格涨幅不超过5%的合同只有1388份(33%)。

首尔住房的全租价格从2019年7月以后连续2年零5个月保持上升趋势。民间研究机构预测明年首尔住房的全租价格还会持续上升。政府人为控制价格上涨的做法只留下了大量副作用。租房者从去年8月开始行使续租权的全租房源将在明年8月以后回到市场。届时预计大量房东都会一次性把租金一次性按照够四年的涨幅进行上调。综合房产税等持有房产的税费负担增加,也会刺激房东提高全租房价格。


韩经济副总理兼企划财政部长洪楠基今年8月曾说,“今年年底前将重点解决全租房双重价格结构的问题”。洪副总理还在上个月再次提到进一步针对全租房价格制定对策的必要性,但至今尚未传出具体的政策消息。本报就进一步全租房价对策询问国土部后,也仅得到“应该找企划财政部询问”的答复。

金元 房产组记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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