2022年05月19日 (周四)
韩国“只交押金不交房租”的“全租房”消失,首尔租赁新合同半数为“月租”
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韩国“只交押金不交房租”的“全租房”消失,首尔租赁新合同半数为“月租”
  • 金元(音)记者
  • 上传 2022.01.21 17:57
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首尔江南地区某公寓小区【中央图片库】
首尔江南地区某公寓小区【中央图片库】

调查显示,随着韩国租房的月租化现象日益严重,承租人的居住条件也愈发恶劣。20日,据韩国房地产信息提供企业“房地产R114”对国土交通部实际交易价资料进行分析的结果显示,从实行租赁申报制的去年6月到11月,首尔住房(包括公寓、独幢、多户型、联排等)租赁交易量为13.6184万件。其中,更新(延长)合同交易37226件,新增交易98958件。

仅看续签合同(3.7226万件)的情况,其中月租为8152件(21.9%),仅为全租2.9074万件(78.1%)的三分之一。相反,新签合同(9.8958万件)中月租合同比重为48.5%(4万7973件),一半左右为月租合同。特别是在公寓中,续签合同的月租比重为22.5%,新签合同的月租比重为42%。

在实际租赁合同中,月租比重也呈上升趋势。当天,据首尔房地产信息广场透露,去年(1~12月)首尔的月租公寓租赁交易达6.9113万件。这是自2011年开始进行相关统计以来最多的一次。在去年整体租赁交易(18.5699万件)中,月租所占比重也达到37.2%,是有统计以来的最高值。从2019年的28.1%和2020年的31.1%大幅增长。特别是去年12月首尔公寓租赁交易1.4509万件中,包含月租的交易占42.3%,达到6138件。

随着月租需求的增加,租金价格也在大幅上涨。据韩国房地产院统计,首尔公寓平均月租在去年12月达到124.5万韩元,比去年11月(112万7000韩元)上涨了10.5%。特别是,综合房地产税负担相对较重的江南地区(汉江以南11个区)公寓的平均月租以上月为准达到130.4万韩元,比江北地区(汉江以北14个区)的118.3万韩元高出12.1万韩元。

金元(音)记者
译 | 艳琳 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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