包括首尔在内的韩国首都圈公寓全租价格攀升到了与3年半前买卖交易价格相似的水平。

9月13日，据韩国KB国民银行每月房价动向时间序列统计显示，上个月首都圈楼房平均全租价为4亿4156万韩元。这与2018年1月时首都圈楼房平均交易价格(4.4067亿韩元)几乎持平。

而再看首尔市的情况可以发现，首尔市上月平均全租房押金价格为6.4345亿韩元，同2017年10月的楼房交易价格(6.4468亿韩元)持平。

以仁川为例，上个月的楼房全租价格(2.6244亿韩元)接近2017年8月的楼房交易价(2.6336亿韩元)。京畿道的楼房全租价上升势头更猛。2019年11月的平均交易价(3.6139亿韩元)同目前的楼房全租价格(3.6172亿韩元)相差无几。

以去年7月发布的新租赁法(合同更新请求权制、全租·月租上限制)的实施为起点，随着全租房房源骤减，首都圈全租房押金价格也大幅上涨。去年首都圈全租价格上涨率为10.23%，截止到今年8月份为10.26%。截至今年8月，首尔、京畿道、仁川地区的公寓全租价格上涨率分别达到了8.70%、10.67%、12.76%。京畿道和仁川分别已经超去年9.95%和6.18%的年上涨率，特别是仁川已经超去年年上涨率两倍以上。

专家认为，因租赁法等各种限制规定导致的全租房房源短缺现象将持续一段时间。还有人担心，由于全租房价上限制度，全租房价不能上涨5%以上，在这种情况下，自明年下半年起，全租期限延长2年的合约到期后，全租房价格可能会再次暴涨。大韩房地产学会会长徐镇亨(音)(京仁女子大学教授)表示，新租赁法的实施使全租房屋数量骤减，在楼房全租市场困境加剧的情况下，为能够最大限度地向租赁市场多提供待租楼房，有必要放宽相关规定。

译 | 青超 校 | 李霖 责编 | 刘尚哲 查看其它新闻