2021年10月28日 (周四)
韩国策研究院发布报告:政府将房产政策失败的责任转嫁给了民众
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韩国策研究院发布报告:政府将房产政策失败的责任转嫁给了民众
  • 韩恩华 记者
  • 上传 2021.09.08 09:30
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9月7日KB国民银行与不动产114发布数据显示,全韩国住房每坪(3.3平方米)均价已超过2000万韩元,二手房交易价格比全租房价格的涨势更猛。图为当日首尔市内的公寓小区前。【照片来源:韩联社】
9月7日KB国民银行与不动产114发布数据显示,全韩国住房每坪(3.3平方米)均价已超过2000万韩元,二手房交易价格比全租房价格的涨势更猛。图为当日首尔市内的公寓小区前。【照片来源:韩联社】

韩国国策研究机关对文在寅政府的房产政策进行逐条分析后联合发布报告,批判政府“将政策失败的责任转嫁给国民”。分析称,政府政策本应帮助市场正常发挥功能,结果却人为遏制市场,公共部门变得和无良投资者别无二致,政治人和公职人员也放任甚至助长了市场恶化。
 
以上内容出自韩国国务总理办公室下属经济与人文社会研究会在8月份收到的“确立房产市场秩序的重点应对战略”报告。该报告由韩国刑事与法务政策研究院牵头,在国土研究院与住房金融公司等的参与下,从去年8月起开始进行相关研究,历时一年写成。报告中针对住房政策与房产行业和税收政策、房产金融政策、房产刑事政策等三大领域的内容进行研究,分析各领域的政策变化和由此出现的扰乱市场秩序的行为,并提出应对战略,总篇幅长达719页。
 
报告中批判政府过度介入导致房产市场出现混乱,认为“政府房产政策失败的主要原因是忽视了市场的变化,一味坚持以限制、征税为重心的房产政策”。报告中指出,公共机构主导制定住房供应政策,但在房产市场,由公共部门提供的房源只占13.2%。

“政府对国民征收惩罚性房产税,稳定房价需增加民间房源供应”

首尔市公租房的供应仅占租房市场的5.1%,报告中强调,“若想保持市场的供需平衡,需要制定相关政策,利用好民间的房源供应能力”。

报告中还针对政府限制多套房产业主和民间出租房源供应者的政策表示担忧。报告中写道,“大部分出租房源由民间(多套房产业主)供应,针对多套住房业主实施高强度限制措施,会导致民间租房市场萎缩,影响民间出租房源的供应”。

报告中指出,被文在寅政府指责为房产投机罪魁祸首的“多套房产业主”概念也存在问题。因为政府在没有客观标准、也无社会共识的情况下简单地把拥有多套住房的业主定义为“多套房产业主”,对他们加重征收综合房产税等各种赋税,而且在未进行政策检验的情况下草率实施“租房三法”,表现出对有房业主敌对的反资本主义形象。

报告中指出政府以控制房价为重心的房产政策存在问题。报告中写道,“不能把控制房价当成主要的政策目标”,强调“应设法减少影响市场流通和消费的规制,尽可能降低税率,防止出现交易断崖或捂房不卖的现象”,要求政府尽可能减少对市场的干涉,促进房产交易。

报告中还批判政府将政策失败的责任转嫁给国民。报告中写道,“公共部门如能妥善设定政策方向,完全能够在一定程度上稳定房产市场,但在普遍实施绩效评估后,公共部门变得和攫取差额利益和暴利的无良投资者别无二致”。其中还指出,政治家和公职人员为做出业绩,明知市场的实际情况却故意放任煽动市场恶化。

报告的最后写道,“将政策失败的责任转嫁给普通国民,以防止个人通过房产不劳而获为名对国民进行惩罚性征税,将刀口对准无辜民众”,并警告“舍本逐末且无退路的政策只会引起民众的抵抗”。

韩恩华 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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