2021年10月17日 (周日)
首尔江北半数以上全租房押金超5亿韩元
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首尔江北半数以上全租房押金超5亿韩元
  • 韩恩华 金源 记者
  • 上传 2021.09.03 10:31
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韩国首尔江北(汉江北部地区)全租房的中位价格首次超过了5亿韩元。中位价格是按照价格高低排列时的中间价格,意味着江北半数以上全租房的押金价格都已超过5亿韩元。政府为遏制房价上涨颁布了上调利率、贷款限制、扩大住房供应等政策,但包括首尔在内的首都圈房价上涨率(周涨幅)仍连续7周刷新历史最高纪录,全韩国房价涨幅也创下2012年开始相关统计以来的新高。

KB国民银行LIIV房产发布的“8月住房价格动向”(以8月16日为准),上月首尔江北全租房押金的中位价格为5.0433亿韩元,与去年8月(3.7858亿韩元)相比,一年内上涨约33%,涨幅1.2575亿韩元。文在寅政府上台后,江北全租房押金的中位价格一直保持在3亿~4亿韩元之间,去年7月末通过“租房二法”后,中位价格在当年9月份首次超过4亿韩元,如今又在11个月之后突破5亿韩元。

全首尔全租房押金的中位价格从去年8月的4.6876亿韩元上涨到6.2648亿韩元,在过去一年上涨34%,涨幅约1.6亿韩元,江南地区的中位价格更是从5.4746亿韩元上涨到7.3606亿韩元,涨幅达1.9亿韩元。而政府则不断自吹自擂,称自从租赁法实施以来,全租和月租住房的合同续签率提高,租户的居住稳定得到保障,但市场则给出了另一幅截然不同的场景。

8月份全韩国全租房押金的中位价格为3.1149亿韩元,文在寅政府上台后一直保持在2亿~3亿韩元之间的中位价格在今年6月份首次突破3亿韩元,此后仍每月持续上涨。KB国民银行通过注册房产中介公司对各地区的全租房押金情况分析后得出“全租房源供不应求”、“全租房源稀缺”等结论。

对于上月全租房价环比增长率达到2.56%、创下首尔地区最高涨幅的恩坪区,分析认为“租户行使合同续签权导致该区域新挂牌的全租房源稀少,价格也大幅上涨”。韩国建设产业研究院经济金融研究室长许润景(音)表示,“当前无法迅速增加住房供应,最好能够暂缓实施租房二法,通过租房申报制度对市场交易情况进行分析后制定应对方案”。

面对暴涨的全租押金价格,为租户提供政策支持的全租押金贷款却远远跟不上房价涨幅。政府利用住房城市基金提供的唯一全租房贷款商品“支柱全租房贷款”只限首尔地区押金不超过3亿韩元、地方城市不超过2亿韩元的全租房租户申请。

恩坪区全租房一个月上涨2.6%,“租房法导致房源短缺”

 今年8月首尔全租房中位价格达到6.2648亿韩元,比去年上涨33%,照片中是9月2日首尔某中介公司挂出的房源价格。【NEWSIS】
 今年8月首尔全租房中位价格达到6.2648亿韩元,比去年上涨33%,照片中是9月2日首尔某中介公司挂出的房源价格。【NEWSIS】

这是政府在2015年1月推出的政策性贷款商品,当时首尔江北全租房的中位价格只有2.5625亿韩元,全国的中位价格仅1.8445亿韩元。从2018年9月开始,家中有超过两个子女的家庭申请全租贷款时可分别将全租价格标准提高1亿韩元,首都圈提高到4亿韩元、地方城市提高到3亿韩元,贷款限额提高到首都圈1.2亿韩元、地方城市8000万韩元。新婚夫妻的贷款限额为首都圈2亿韩元、地方城市1.6亿韩元。

虽然贷款条件苛刻且额度低,但年利率只有1.8%~2.4%,颇为受人欢迎。然而,全国半数以上的全租房价已经超过3亿韩元,大部分都不符合贷款条件。因此不断有民众指责贷款政策已不符合实际需求,要求放宽贷款条件。韩国土部的相关人士说,“确实应该上调全租房押金限额,但这样做需要同时对购买住房的基础贷款(限价格5亿韩元以下住房)和金融委员会的住房贷款等贷款产品的标准进行调整,不是一件易事”。
 
不仅全租价格上升,二手房价格也持续上涨。8月份首都圈售价最高的20%住房平均价格达到15.0893亿韩元,首次超过15亿韩元。文政府上台时还不到8亿韩元的中位价格在过去4年零3个月里涨了近一倍。
 
韩国不动产院的数据显示,8月第五周(截至8月30日)首都圈二手房价比前一周上涨0.40%,从上月中旬开始连续7周(0.32%→0.36%→0.36%→0.37%→0.39%→0.40%→0.40%→0.40%)刷新涨幅,首尔市房价也比前一周上涨0.21%,连续65周保持上涨趋势,但涨幅比前一周(0.22%)下降了0.01个百分点。

不动产院的相关人士说,“放宽规制的期待心理导致拆迁重建区域和人气小区的房价升幅较高,而商业银行停贷和利率上调等影响,一些人表现出观望态度,导致上升趋势有所放缓”

首都圈房价今年以来已上涨11.56%,是去年同期涨幅(5.29%)的两倍以上。首尔芦原区房价周涨幅0.31%,连续22周蝉联首尔各区之首。

韩恩华 金源 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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