2022年07月07日 (周四)
【社论】应纠正反市场逻辑的“租赁三法”但不得引发楼市不安
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【社论】应纠正反市场逻辑的“租赁三法”但不得引发楼市不安
  • 中央日报
  • 上传 2022.03.30 18:37
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对市场价格变数的直接介入需谨慎
要用精巧的政策路线图说服国会

都说通往地狱的路,往往都是用善意铺成的,而“租赁三法”正是如此。这些年来,韩国政府按照“租赁三法”,将租客的续租权从2年延长到4年(2+2),并规定全租、月租房的涨价幅度不得超过5%。如此直接限制市场价格变数的租赁三法在制定时本应慎之又慎,但文在寅政府和民主党却一味以道德和政治为尺度,强行通过立法任意控制了房产市场。

执政党不顾专家的反对意见,打着顺应租客和平民民意的旗号,在国会强行推动租赁三法的立法,不料相关规定与实际居住满两年可免征转让所得税的条件相结合,给市场带来了相当严重的“副作用”,导致全租房源枯竭、租金大幅飙升。随后,全租房逐渐消失,居住稳定程度相对较低的月租房取而代之。以保障平民居住稳定为目标而善意制定的租赁三法,最终导致平民生活更加艰难,房东和租客之间的纠纷也大幅增加,丝毫无利于社会团结。

因此,总统职务交接委员会昨日正式宣布将对租赁三法进行全面调整,目前正考虑将全租年限延长到3年、为“善良房东”提供激励、恢复租房业主登记制度等各种方案。

对于曾引发市场混乱的租赁三法,确实需要进行合理改进。恢复租房业主登记制度也是正确的施政方向。专家们认为,文在寅政府的最坏房产政策便是以废除租房业主登记制度为核心2020年颁布的 “7·10对策”。过去韩国政府先是劝说租房业主进行登记,后来却缩减租房业主登记后可以享受的优惠措施,并最终还取消了登记制度,令民众对政府政策的信任度跌至冰点。

本届政府先后28次发布房产政策,却因为政策本身的反市场逻辑导致楼市一片混乱。交接委员会和新政府需要制定精巧的方案对先行房产政策予以纠正和调整。尤其值得注意的是,在修正政策的过程中,需要谨慎向市场和国民释放信息,避免住宅市场出现动荡不安。事实上,大选结束后首尔江南地区的部分小区房价已经开始恢复涨势,重建房的挂牌房源减少,房主对房价上涨的期待心理也在上升。

纠正错误政策的过程中,不能再次犯下新的错误。在纠正租赁三法的过程中,应避免出现善意的受害者。在今年7月租赁三法实施满两年之际,预计将出现大量新签租赁,届时全租房价可能会大幅上涨。因此须考虑制定缓和市场冲击的方案。

交接委员会表示,考虑市场情况和立法条件,分阶段对租赁三法进行探讨并调整。修改租赁三法以及没收超额利润等重要政策需要得到国会点头。因此,新政府应厘清政府可以单独推行的政策和需要政党合作的政策,制定出精巧的政策路线图。愤怒的房产民意已经带来政权更迭的结果,希望民主党也能够为住宅市场正常化尽一份力。
 

中央日报
校 | 司空宽淑 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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