韩国公寓买卖价格指数一年间下降了17.2%。分地区来看，仁川地区跌幅最大，首尔芦原区和道峰区跌幅达20%左右。20日，韩国房地产平台zigbang以国土交通部的实际交易数据为基础，通过自身深度学习模型对全国公寓买卖价格指数进行分析的结果显示，与去年同期相比，上月的买卖价格指数变动率为-17.2%。分地区来看，跌幅最大的地区是仁川，为-21.5%，其后依次为世宗(-19.9%)、京畿(-19.8%)、大邱(-18.9%)、大田(-18.1%）、釜山(-16.6%)、首尔(-16.6%)。除首先经历低迷的大邱和世宗以外，其他地区是从2022年7月开始同比转为负增长。值得一提的是，2021年公寓价格

韩国央行时隔18个月按下加息“暂停键”。这是因自去年第四季度起，随出口低迷和民间消费心理萎缩加剧，目前情况下已没必要继续上调利率。也就是说，与其再次给市场带来冲击，不如观察上调利率在物价稳定方面的效果。23日，韩国央行召开金融货币委员会会议，决定将基准利率维持在3.5%。6名金融货币委员中，仅1人提出加息意见。金融货币委员会在此前7次会议上接连作出上调决定，此次冻结决定令加息步伐“暂停”。韩国央行行长李昌镛在当天的记者见面会上表示，“鉴于政策外部条件的不确定性很高，我们认为，现在是时候在维持基准利率不变的同时，对不确定性因素进行评估”。李昌镛还表示，“自3月份起，物价上涨率将降至4%左右，预计

去年休学后回到家乡釜山的延世大学学生金熙妍(25岁，化名)在今年学校增加线下课程后制定了复学计划。因为想要住回休学前住过两年的一居室，金同学最近去了一趟房地产中介，听到中介转述房东要求把原本1.2亿韩元押金、月租10万韩元的价格提高到1.5亿韩元押金、月租15万韩元后，金同学吃惊不已。金同学表示，“由于涨价太多，一开始我还以为是遇到了诈骗，但中介说最近附近的月租都涨了不少，这个价格已经算是比较好的了”，“房租一下子涨了5万韩元，只能在零花钱之外，另行通过打工补贴租金才能勉强过得去，对我而言压力颇大”。金同学原本还考虑要不要找一个更便宜的房子租住，最后却还是决定减少学习时间，多打一些工。高物价形

去年韩国公寓住房全租和月租成交量历史上首次超过了100万套。分析称，这是因为人们选择全租和月租方式代替以高利率购买公寓住房的需求增加。1日，韩国房地产信息提供商Economy 10000lab对国土交通部实际交易价格公开系统进行分析的结果显示，2022年韩国公寓住房全租和月租成交量为105.9306套，这是自2011年开始统计相关数据以来的最高值。韩国公寓住房的全租和月租成交量从2011年开始到2017年一直维持在60万套水平，但是2018年增加到72.1225万套，2019年为80.0726万套，2020年为87.6032万套，2021年为95.9576万套。月租成交量呈明显增加趋势。韩国去

管制地区、分期付款贷款、预售价上限制、转售限制等文在寅政府时期大力加强的房地产监管措施将被大举松绑。位于地方的不超100万平方米的限制开发区域(绿化区，green belt)解除权限将下放地方自治团体，而且用于推进国家战略项目的绿化区解除情况将不计入总量限制之内，这是考虑到房地产市场导致经济衰退的可能性越来越大而采取的措施。3日，韩国土交通部向尹锡悦总统汇报了包含上述内容的2023年工作计划。尹锡悦当场表示，为避免房地产市场出现硬着陆迹象，“要果断并速度地解除需求侧限制”。首先，韩政府将全面取消投机过热地区和投机地区等管制区域地位，但江南三个区和龙山区除外。管制区域是2017年文在寅政府通过“

韩国监查院正在加速调查上届政府的统计造假嫌疑。监查院认为，在编制收入、雇佣、房价等主要统计资料的过程中，青瓦台等部门或曾出于政治意图介入其中。继对上届政府时期负责统计编制工作的韩国前统计厅长黄秀庆和姜信昱展开调查之后，监查院还在考虑传唤调查前青瓦台经济首席秘书官洪长杓。截至目前，存在三个方面的统计造假嫌疑。首先是与收入统计相关，文在寅政府在2017年上台后，高喊“收入主导型经济增长”，大幅上调了最低工资标准，但是2018年第一季度收入处于下游20%的群体的收入反而大幅减少。韩国统计厅公布包含上述内容的家庭动向调查结果后，黄秀庆厅长被撤职，由姜信昱接任其职务。此后，统计厅扩大样本家庭数量等，改变

经确认，韩国监查院掌握了文在寅政府时期部分房地产统计数据存在造假的情况。继雇佣和劳动统计数据之后，监查院似乎将监察范围继扩大到了房地产领域。韩国监查院关注的对象是国土交通部下属机构韩国房地产院发布的房地产“买卖价格指数变动率”。前国土交通部长金贤美在2020年7月的国会上曾以此为根据发言称，“据我所知，(文在寅政府上台3年间)公寓价格上涨了14%，住宅上涨了11.3%”。当时，因与民间指数和房地产院公布的首尔公寓平均价格(52.9%)及中位价格(57.6%)上升率在较大差异，引发了争议。买卖价格指数变动率是以全国约32000户公寓为标本，数百名调查员在现场调查实际交易价格后发表的统计数据。没有

今年韩国经济一直被史无前例的危机论所困扰。尹锡悦总统被问及对执政党今年6月在地方选举中获胜的感想时回答，“现在不是谈论政党政治胜利的时候”，还担心地称“(韩国)正在经历经济危机”。此后，美国联邦储备系统(Fed，简称美联储)为稳定创40年新高的物价，开始了急剧的利率上调。随着韩国经济“该来的总会来”的氛围不断扩散，25年前外汇危机的不安感又重新燃起。2021年1月，韩元汇率还维持在1美元兑1080韩元左右，今年9月美联储第三次迈出巨人步伐(加息75个基点)后，汇率开始疯狂飙升，10月25日一度升至1美元兑1444.20韩元。当时，外汇市场上有观测称，韩元汇率突破1美元兑1500韩元、达到180

据悉，韩国监查院掌握了文在寅政府在统计房价、收入、雇佣数据过程中存在部分造假的情况。13日，据韩国监查院消息，监查院将从9月末开始以国土交通部、统计厅、韩国房地产院为对象进行的“主要国家统计数据编制及应用实态”实地监察(现场勘验)结束时间延长，从原计划的10月底延长7周至本月16日。据悉，韩国监查院在此次监察过程中首先掌握到国土交通部在进行房地产价格动向调查时存在故意偏向抽样、调查员随意输入调查数据等故意歪曲事实的情况。为确认国土交通部是否不当介入统计数据编制，韩国监查院还对当时负责相关业务的职员电脑进行了电子鉴定(取证)。文在寅政府时期的2020年，时任韩国国土交通部长金贤美出席国会对政府提

首尔公寓的价格以周为单位连续下降，再次创历史最大跌幅。这是因为在利率急剧上调和房价或进一步下降的双重因素同时作用下，住宅需求急剧减少。24日，据韩国房地产院透露，本周(以21日为准)首尔公寓的价格较前一周下跌了0.52%。首尔公寓价格从今年5月底开始连续26周呈下降趋势，创下2012年5月统计相关数据以来的最大跌幅，且已经连续3周刷新最大跌幅纪录。在2020年至2021年间，以20至30岁年龄段为中心，聚集了“连灵魂也拿去贷款”买房的青年人群购买势头的“芦道江”区域的公寓价格跌幅很大。芦原区下降了0.88%，道峰区和江北区分别下降了0.83%和0.74%。恩平区(-0.61%)、东大门区(-0

本月15日，韩国交易所认为，车载黑匣子“WINYCAM”制造商Conbuzz公司符合退市标准。若15天内未提出异议申请，将执行退市程序。该公司之所以面临退市危机，是因为随着赤字的累积，资本受到减损，完全陷入资本被蚕食状态。2020年10月，该公司公布资本蚕食情况后，韩国交易所给予了改善经营状况的机会，最终还是未能满足条件。股东公告栏上不断有人声讨，“为了仅有的希望，被折磨了整整两年”。像Conbuzz公司一样，因公司资本被蚕食而面临退市危机的韩国企业将进一步增加。因为“边际”企业要付出的金融费用急剧增加，而利润却在萎缩。这是利率上调、经济衰退、资金市场埂塞等同时作用的结果。21日，韩国交易所对

尹锡悦总统敦促所有部门共同发挥“产业孵化”作用来振兴国家经济。尹锡悦表示，“通过控制物价防止实际工资水平下降、稳定百姓生活，是当前最重要的经济政策”。为此，韩政府计划从明年起，将无住房者和唯一住房持有者在管控地区购房时的房贷比例(LTV)统一放宽为50%，不再根据所购住宅价格设限，并取消在首都圈等投机和投机过热地区购买15亿韩元以上高价住房时禁止使用房贷的限制。此外，韩政府还将在下个月考虑是否取消首都圈和世宗等地的“管控地区”地位。在高利率、高物价、高汇率(韩元贬值)的“三高”浪潮下，2019年底韩政府为遏制飙升的房地产价格而推出的超强贷款限制措施时隔三年终于要恢复正常。尹锡悦27日在首尔龙山

从明年年初开始，韩国首尔等投机过热地区的民营公寓住房在开放认购时，最高将拿出60%的中小户型(套内面积小于85平方米)进行抽签认购。截至目前，该类型住宅一直按照积分制申购，但为提高家庭人数少且无房时间短的青年群体的申购成功概率，韩政府决定对制度进行调整。另外，韩政府还计划对公售住房新设立未婚青年特别供应制度，相当于彻底调整青年住房政策的方向，从租赁为主转变到认购为主。但也有看法认为，政策改变后，一直在努力积分的中老年群体将受到逆向歧视。韩国国土交通部26日通过“第七次青年政策调整委员会”与相关部门联合发布了《保障青年和平民居住稳定的50万套公共住宅供应计划》，其主要内容为大幅增加公售住房数量，

今年以来，首尔公寓实际交易价格指数的下跌率创下了历史最高纪录。这是因为出于对利率急剧上涨和房价下跌的忧虑，住房需求急剧下降，在这种情况下，只有少数大幅降低要价的急售房成交。18日，据韩国房地产院透露，今年8月首尔公寓实际交易价指数比上个月下降了2.56%。虽然跌幅比今年7月(-3.94%)有所减少，但今年1月至8月的累计跌幅(-6.63%)是2006年开始相关数据统计16年以来的最大值。之前最大的跌幅是在2010年1月至8月出现的-5.89%。实际交易价格指数是只统计实际成交的公寓价格出现的变动率，从地区上来看今年1月至8月的实际交易价格指数的话，芦原、道峰和江北区所在的东北地区跌幅最大，为-

#在京畿道盆塘购置公寓住宅的A某一年前以浮动利率的形式申请到了4亿韩元的住房抵押贷款(房贷)，如今年利率从一年前的2.7%上升至5.4%，翻了一番，A某每月需要偿还的贷款本息也从162万韩元增加到224万韩元。听到利率持续上涨的消息，A某称，“原本打算哪怕支付一笔提前还款的手续费，也要把贷款方式改成固定利率，一问才发现现在利率已经接近6%”，“现在还在苦恼要不要赶快变更贷款方式”。#计划明年4月结婚的准新郎B某因为新婚住房头疼不已。因为双方均有工作，收入超过相关标准，无法享受新婚房贷优惠，他们想要购置房屋至少需要贷款3亿韩元，而如今贷款利率不断飙升。B某表示，“就在我犹豫不决的两周里，贷款利率

韩国政府将解除除世宗市以外的所有地方城市的“调整对象地区”地位，并解除世宗市和仁川市延寿区、南洞区、西区等4个地区的“投机过热地区”地位，同时把世宗市从“投机地区”中删除。首尔和京畿道的主要地区仍保持“投机过热地区”和“调整对象地区”等监管地区的地位。在各类监管地区中，按照监管力度的强弱，依次为投机地区、投机过热地区和调整对象地区。韩国国土交通部和企划财政部在21日分别召开住房政策审议委员会和房产价格稳定审议委员会，作出以上决定。地方城市被解除“调整对象地区”地位之后，将不再受到房贷比例(LTV)限制或从重征收购置税、转让税、综合房产税等房产交易限制。相当于韩政府全面接受了地方政府的请求，决定

为了稳定租赁市场，尹锡悦政府发布了首个房地产政策。今年7月末将迎来《租赁三法》(合同更新请求权、全月租上限制、全月租申报制)实施2周年，有人认为韩政府因担心8月会引起“全月租市场大乱”而采取了先发制人的应对措施。韩专家们预测此次政策能起到稳定全月租市场的效果。给与好心出租人奖励以扩大租赁数量 韩政府21日召开了由韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐主持的“新政府首轮房地产相关部长会议”，确定并发布了《租赁市场稳定方案》。该政策中提到了韩政府为了扩大租赁数量而提出给与出租人奖励，同时加强承租人支援制度的方案。首先，韩政府将增加对在新签订或续签合同时租金上调未超过5%的“好心出租人”的优惠。目前，对