韩国公寓买卖价格指数一年间下降了17.2%。分地区来看，仁川地区跌幅最大，首尔芦原区和道峰区跌幅达20%左右。
20日，韩国房地产平台zigbang以国土交通部的实际交易数据为基础，通过自身深度学习模型对全国公寓买卖价格指数进行分析的结果显示，与去年同期相比，上月的买卖价格指数变动率为-17.2%。
分地区来看，跌幅最大的地区是仁川，为-21.5%，其后依次为世宗(-19.9%)、京畿(-19.8%)、大邱(-18.9%)、大田(-18.1%）、釜山(-16.6%)、首尔(-16.6%)。除首先经历低迷的大邱和世宗以外，其他地区是从2022年7月开始同比转为负增长。值得一提的是，2021年公寓价格大幅上涨的京畿道和仁川市等首都圈地区的下跌转换速度较快。
在这种情况下，首都圈3个市道和世宗市进入今年以来出现下降趋势放缓、部分地区开始反弹的倾向，但仍比去年下降了10%以上。在首尔，以上月为准，芦原区和道峰区的公寓价格分别比去年同期下降了20.4%和20.0%。此外，江东区(-19.1%)、九老区(-18.9%)、阳川区(-18.9%)、衿川区(-18.4%)等地的跌幅也较高，位于首尔市中心的3个自治区(钟路区、龙山区和中区)的跌幅比其他地区要低。
据调查，下降趋势较大的地区在低利率时期都出现了较高的价格上升。由于对高价公寓的贷款限制，购买住房的资金难以筹集，首都圈广域急行铁道(GTX)即将开通也带来了利好因素，需求集中在中心地区通勤圈内的地区。在这一过程中，相关地区成为杠杆比率相对较高的地区，由此受到美国上调利率的打击更大。
zigbang大数据实验室主任咸英镇(音)分析称，“今年以来，首都圈3个市道和世宗市因政府放宽房地产限制、推出特例安乐居贷款、短期内价格暴跌带来的基数效应等，部分地区开始出现了反弹征兆”，“考虑到过去1年多的公寓交易量创下历史最低值，由于高利率和价格过高而长时间观望等待的购房意向者参与了部分交易，由此产生了暂时性现象”。他还补充道，“美联储暗示追加上调利率等，紧缩基调可能会持续一段时间，因此目前很难草率预测今后的市场动向”。
