2022年11月27日 (周日)
基准利率若上涨1个百分点,首尔公寓价格就会下降2.1个百分点
상태바
基准利率若上涨1个百分点,首尔公寓价格就会下降2.1个百分点
  • 金元 记者
  • 上传 2022.09.06 13:30
  • 参与互动 0
分享该报道至

图为从首尔南山眺望的首尔市内公寓。【照片来源:NEWS1】 
图为从首尔南山眺望的首尔市内公寓。【照片来源:NEWS1】 

研究结果显示,基准利率每上涨1个百分点,首尔房价上涨率就会下降2.1个百分点。

韩国国土研究院5日发表的《流动性对住房市场的影响和启示》报告分析结果显示,“基准利率上调1个百分点时”,首尔公寓价格将下降2.1个百分点。

报告显示,首都圈和地方广域市的公寓价格上升率也将分别下降了1.7和1.1个百分点。该研究院分析称,而如果货币供应量增加10%,13个月后公寓价格最多将上升1.4%。

实际上,新冠肺炎疫情之后流动性(货币供应量、家庭贷款)大幅扩大,房价风险指标随之上升。截至去年第四季度,住房价格与收入的比率全国为7.6倍,首尔为19倍。这意味着,为了在首尔购买公寓,要在19年的时间里不花一分钱地存钱才行。这与从2008年到去年的房价与收入的平均比率(全国5.3倍,首尔11倍)相比,高出了很多。个人的家庭贷款在新冠肺炎疫情前后的2019年6月~2020年12月增长了3.4%。

报告中主张,为了住房市场的稳定,若想有效管理流动性,就有必要考虑住房市场的局面,灵活处理。

韩国国土研究院副研究委员黄官锡(音)表示,“在住房市场扩张期,制定货币政策时,有必要更积极地反映资产市场变动风险”,“住房担保贷款比率(LTV)、总负债偿还比率(DTI)限制对家庭负债的抑制效果是有限的,因此应该通过以偿还能力为中心的总负债本息偿还比率(DSR)限制等来提高住房金融限制的效果”。

金元 记者
译 | 艳琳 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
评论 0
댓글쓰기
无须注册会员快捷留言

相关报道

精选报道