31日起可入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian OneBailey”实用面积84平方米的公寓在于今年7月以45.9亿韩元的价格成交，平均每3.3平方米售价为1.35亿韩元，在今年5月创下39.2亿韩元的最高价后又上涨近7亿韩元，也是韩国去年房价出现下跌以来，84平方米户型的公寓售价首次突破40亿韩元。同月，钟路区平洞“庆熙宫Xi第3园区”的84平方米户型公寓以20.45亿韩元成交，接近去年4月创下的成交最高价(23亿韩元)。最近首尔人气地段的房价上涨势头明显。以实用面积84平方米公寓“国民户型”的实际交易价格为准，在瑞草区盘浦洞和江南区大峙开浦洞地段，公寓售价分别突破40亿韩元和30亿韩元的

韩国首尔市江南区狎鸥亭洞“汉阳四期”208平方米(以下简称实用面积)的公寓上月末以64亿韩元的价格售出，比2021年1月创下的同面积最高价(52.7亿韩元)上涨超过11亿韩元，两年半的时间里涨价幅度几乎等于再购置一套30坪的公寓的价格。相反，江北区弥阿洞“SK北汉山城市”59平方米的公寓在本月初以5.25亿韩元成交，比2021年10月的最高价下跌2.55亿韩元，与房价大幅下跌的今年1月实际成交价(5.1亿~5.3亿韩元)持平。首尔地区南北房价差距再次呈现出两极分化。前段时间江南地区的部分公寓价格连连刷新最高价，而江北、道峰区等地的房价却原地踏步。据KB国民银行12日统计，上月首尔前20%(第5

研究结果显示，基准利率每上涨1个百分点，首尔房价上涨率就会下降2.1个百分点。韩国国土研究院5日发表的《流动性对住房市场的影响和启示》报告分析结果显示，“基准利率上调1个百分点时”，首尔公寓价格将下降2.1个百分点。报告显示，首都圈和地方广域市的公寓价格上升率也将分别下降了1.7和1.1个百分点。该研究院分析称，而如果货币供应量增加10%，13个月后公寓价格最多将上升1.4%。实际上，新冠肺炎疫情之后流动性(货币供应量、家庭贷款)大幅扩大，房价风险指标随之上升。截至去年第四季度，住房价格与收入的比率全国为7.6倍，首尔为19倍。这意味着，为了在首尔购买公寓，要在19年的时间里不花一分钱地存钱才

首尔公寓价格时隔11周停止了下降趋势。因期待放宽限制而一度下降的房价似选举结束后乎再次转为上升趋势，江南主要住宅院区价格接连刷新纪录。 据韩国房地产院7日透露，4月第一周(截至4月4日)首尔公寓价格转为平稳，从1月第四周开始持续下跌的势头已经停止。韩国房地产院表示，"在待售楼盘减少、购买势头小幅增加的情况下,江北地区的下降幅度缩小,江南地区以重建和中大型为主上升,从上周开始首尔房价整体由下降转为平稳"。 江南3区同时呈现上升趋势。江南区和瑞草区的公寓价格从上周的0.01%上升至本周的0.02%，上升幅度增大。松坡区也持续3周保持平稳势头，本周上升了0.01%。江南地区在贷款限制和利率上调的情况

韩国央行自去年8月以后三次上调基准利率(0.50→1.25%)，此后房地产市场迅速萎缩。"房价处在高点"的购房心理加上强有力的贷款限制导致韩国出现了从未有过的交易断崖现象。据韩国国土交通部透露，去年12月全国住房交易是2008年以来的最低值。随着待售楼盘的堆积和偶尔的急售楼盘的交易，房价也转为下降趋势。上周首都圈公寓价格上涨率为-0.02%，是自2019年7月以后时隔2年4个月首次下跌。 房价出现趋势性下跌东挪西凑的买房族面对不断上涨的利息叹气韩政府称最近房价进入了"趋势性下降"阶段，也就是说，去年年末以后，房价上涨的动力开始停滞。特别是曾作为购房主力的20~40岁年轻人失去了购买动力。不断上

首尔公寓价格时隔1年零8个月出现下跌。在首尔25个行政自治区中，有11个区的公寓价格出现下跌，另外有6个区的公寓价格停止了上涨。很多人预测，首尔公寓价格将持续下跌。 27日，据韩国房地产院的调查显示，1月第四周(24日调查为准)首尔公寓的价格比一周前下降了0.01%。这是自2020年5月25日(-0.02%)时隔20个月以来首尔公寓价格首次出现下跌趋势。据调查，截至上周，虽然部分自治区房价下跌，但整个首尔房价上涨了0.01%。在住房交易量出现断崖式下跌的情况下，除了部分急于出手的交易以外，整体价格平均转为下降趋势。当天据首尔房地产信息广场统计，去年12月首尔公寓的交易量共达1088套，12月的

10月份首尔公寓的平均成交价突破了12亿韩元。在文在寅政府刚刚上台的2017年5月，首尔公寓平均价格为6.0708亿韩元。经过4年零5个月的时间，首尔房价整整翻了一番(100.4%)。 10月25日，据KB国民银行的“每月住房价格动向时间轴统计”显示，本月首尔公寓平均成交价为12.1639亿韩元。首尔公寓均价在去年9月首次突破10亿韩元(10.0312亿韩元)，仅过了7个月(今年4月)便突破了11亿韩元(11.1123亿韩元)，时隔6个月又上涨了1亿韩元。其中江北14个区的平均成交价为9.7025亿韩元，江南11个区为14.4865亿韩元。 2017年5月江北为4.5864亿元，江南为7.33

不断飙升的首尔房价涨势出现了放缓的迹象。随着房价涨势放缓，挂牌房源也出现增多的迹象。不过，一些地区的二手房交易价格仍然不断创下新高。 10月13日，韩国不动产院消息称，本周(以10月11日为准)首尔房价上涨0.17%，涨幅比前一周(0.19%)有所放缓，房价涨幅在8月23日的调查中达到0.22%的最高值后，已经连续7周呈现放缓趋势。人们的购房心理也有所萎缩。首尔二手房交易需求指数从9月13日的107.1已经下降到上周的102.8。一般来说，该数字超过100就意味着供不应求，但近期该数值一直保持着下降趋势。挂牌房源也有所增多。据住房实际交易价格房产大数据公司的统计显示，截至当日首尔共有4.114

梦想财务自由提前退休的MZ一代“我慢慢发现在大企业的工作并不能成为自己生活的保障，所以决定降低靠死工资过日子的风险”。两年前辞去工作的金道燮(音，41岁)如是说。金某在2008年从釜山大学贸易系毕业后进入STX造船海洋公司工作，本以为这份工作可以成为一个“铁饭碗”，但2008年的国际金融危机打破了他的幻想。由于造船业长期不景气，公司开始进行裁员，为躲避被裁员的压力，他在2014年进入SK化学公司工作，不料他所负责的新产业部门因为成果不明显而再一次面临被解散的危机。他说，“我不想继续把自己生活交到别人手中”，“只想尽快实现财务自由”。于是他下决心提前辞职，用五年的时间把5亿韩元的“种子资金”增值

包括首尔在内的韩国首都圈公寓全租价格攀升到了与3年半前买卖交易价格相似的水平。9月13日，据韩国KB国民银行每月房价动向时间序列统计显示，上个月首都圈楼房平均全租价为4亿4156万韩元。这与2018年1月时首都圈楼房平均交易价格(4.4067亿韩元)几乎持平。而再看首尔市的情况可以发现，首尔市上月平均全租房押金价格为6.4345亿韩元，同2017年10月的楼房交易价格(6.4468亿韩元)持平。以仁川为例，上个月的楼房全租价格(2.6244亿韩元)接近2017年8月的楼房交易价(2.6336亿韩元)。京畿道的楼房全租价上升势头更猛。2019年11月的平均交易价(3.6139亿韩元)同目前的楼房

由韩国政府资助的研究机构——韩国国土研究院9月1日发布报道资料称，“首尔江南房价上涨，很大程度上是媒体报道所致”。这是研究院开展“从行为经济学看住房交易价格变化”内部研究得出的大致结论，认为媒体报道对人们买卖住房的心理造成了影响。分析称，媒体针对特定小区住房“二手成交价创下新高”的报道越多，预期未来该小区住房价格上涨的人就越多，从而就会受刺激以更高价格购买该小区住房。也就是说，国土研究院系国土交通部房产政策的智库，而该智库得出的结论是媒体刺激了房价上涨。韩国国土研究院以2014年至今年3月的住房成交资料为基础，针对各小区住房的平均价格、最高价格、最高价格刷新情况、成交套数、媒体对刷新最高成交价

“对房价持续上升的强烈期待催生了大量需求，但从各种统计结果来看，这种泡沫很难长期持续。”——韩国某副总理“将对扭曲发布虚假房价扰乱市场的行为进行严惩，房价将会在2~3年内出现下降。”——韩国某部长副总理、部长接连就高价位购入房产做出警告这些话听上去很熟悉，但说出它们的并不是现任经济副总理兼企划财政部部长洪楠基和国土部部长卢炯旭，而是在15年前的2006年5月时任副总理兼财政经济部(现在的企划财政部)部长的韩德洙和建设交通部(现在的国土交通部)部长秋秉直。他们说的话与洪副总理和卢部长最近说的话如出一辙。韩国政府从今年6月开始唱衰房价。洪副总理6月初表示，“首尔房价已经接近2008年世界金融危机调

文在寅政府的房产政策补丁套补丁，至今已经先后颁布25条房产对策，在全世界都鲜有先例的沉重房产税赋和房产持有限制形成层层束缚，阻碍了市场的房产供应。不过，对于这样的房产政策，仍有不少国民予以支持，认为只要解决好导致国民生活困顿的房产投机问题，承受一定的痛苦也在所不惜。然而，昨日经济正义实践联盟(简称经实联)发布的调查结果从根本上动摇了民众对政府房产政策的信任。因为调查显示，政府发布的住房价格统计数据存在问题，打破了人们对政府政策的信任。这一问题的核心是实际住房价格与政府统计数据存在较大出入。经实联对2017年5月至今年1月首尔25个区75个小区11.5万户房产的实际价格进行分析后发现，首尔30坪

“即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下来，要在首尔地区购买一套99平方米(30坪户型)的高层也需要25年，比4年前整整多了11年”。这是韩国经济正义实践市民联盟(简称经实联)6月23日在记者会上发布的内容。经实联强调，“文在寅政府执政四年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元上升到11.9亿韩元，涨幅5.7亿韩元(93%)，几乎翻了一倍”，而在此期间人们的实质收入仅上涨298万韩元(7%)，想要用劳动所得在首尔买房变得更加困难。经实联对文在寅政府四年期间首尔市11.5万套公寓住房的市场价格变化情况进行调查分析后，于当日发布了这一结论。经实联在首尔25个行政区中分别选择3个小区，以75个小

文在寅政府失败的房产政策导致韩国民众家庭负债大幅增加，不少人因“有房”“没房”而瞬间拉开贫富差距。而此次公布的房产挂牌价更是给整个社会笼上了一层阴影。今年韩国全国高层住宅的挂牌价格平均上升19.08%，仅次于卢武铉政府末期房产价格暴涨导致综合房产税大幅上升的2007年(22.7%)。从首尔市(平均上升19.91%)各区来看，江北地区中低价位住宅挂牌价格升幅远高于高价住宅集中的江南区(13.96%)。这其中除了有反映出政府“房产挂牌价格估价率方向”的挂牌价对比行情价的估价率有所上调 (去年为69%，今年上调为70.2%)以外，更重要的是房价暴涨导致去年全国住房成交价格都大幅上涨所致。世宗市的挂牌

“必须严惩不贷”。韩国政府和政界人士要求严惩涉入光明始兴新城开发区地产投机事件的韩国土地住宅公社(LH)员工的声浪已经开始一浪高过一浪。 韩国总统文在寅3月4日下达指示，要求彻底查清该事件的来龙去脉；韩国副总理兼企划财政部长洪楠基7日也表示“将采取零容忍的方式处理”。 韩国朝野议员争先恐后地向国会提交了加强监督和处罚的法案。韩国现行法律规定，韩国承建公共住宅项目的单位及国土部、中央行政机关有关部门、地方政府有关部门等及劳务单位的工作人员若将工作过程中接触到的信息提供或透露于其他人(为选定开发区或建议指定开发地区等目的除外)，将被处以5年以下有期徒刑或5000万韩元以下的罚款。 违者处以五倍以上

韩国首都圈房价周涨幅创下近9年来的最高纪录，新年首尔住房价格也连续三周上涨，始终无法稳定下来。1月21日，韩国不动产院公布的一周住房价格动向显示，1月第三周(以1月18日为准)首都圈住房价格上升0.31%，创下有记录以来8年零8个月的最高纪录。不动产院表示，“首都圈地区交通方便、居住环境有望得到改善的区域房价大幅上涨”，“今年除首尔之外，地方城市的房价也持续上涨，刺激以前房价处于相对低位的首都圈地区房价不断上升”。在首都圈，京畿和仁川地区房价涨幅分别从上周的0.36%扩大到本周的0.42%和0.40%，首尔房价涨幅也从上周的0.07%上升到本周的0.09%，创下去年政府颁布7·10房产政策之后