2021年06月19日 (周六)
【社论】文在寅政府房产政策失败,买单的只有国民
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【社论】文在寅政府房产政策失败,买单的只有国民
  • 中央日报
  • 上传 2021.03.16 16:33
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文在寅政府失败的房产政策导致韩国民众家庭负债大幅增加,不少人因“有房”“没房”而瞬间拉开贫富差距。而此次公布的房产挂牌价更是给整个社会笼上了一层阴影。今年韩国全国高层住宅的挂牌价格平均上升19.08%,仅次于卢武铉政府末期房产价格暴涨导致综合房产税大幅上升的2007年(22.7%)。从首尔市(平均上升19.91%)各区来看,江北地区中低价位住宅挂牌价格升幅远高于高价住宅集中的江南区(13.96%)。这其中除了有反映出政府“房产挂牌价格估价率方向”的挂牌价对比行情价的估价率有所上调 (去年为69%,今年上调为70.2%)以外,更重要的是房价暴涨导致去年全国住房成交价格都大幅上涨所致。

共同民主党提出行政首都迁都问题,导致去年世宗市房价暴涨。根据韩国政府3月15日公布的挂牌价格方案,世宗市的房产挂牌价格暴涨70.68%,照片中是去年世宗市房产价格暴涨时的房产中介的情况。【中央图片库】
共同民主党提出行政首都迁都问题,导致去年世宗市房价暴涨。根据韩国政府3月15日公布的挂牌价格方案,世宗市的房产挂牌价格暴涨70.68%,照片中是去年世宗市房产价格暴涨时的房产中介的情况。【中央图片库】

世宗市的挂牌价格暴涨70.68%,连韩国国土部都认为这种情况非常“罕见”。这是因为韩执政党共同民主党有意提起国会迁址的问题,大大刺激了该地区的投机需求。除政府的房产政策外,执政党为拉拢选民而频繁拿特定地方做文章,也成了房产价格暴涨的推手。

如上所述,推高全国房价的是文政府,为此买单的却是广大国民。房产挂牌价格是计算财产税等各项纳税金额的指标,挂牌价格上涨将直接导致居民需要缴纳的房产持有税(财产税和综合房产税)以及医保费用大涨。分析认为,按照这次公布的挂牌价格,首尔地区五分之一住房的挂牌价格都将超过9亿韩元,江北大部分66平方米(20坪)户型的住宅也将被纳入综合房产税纳税对象。本是针对江南富人的综合房产税最终却加重了中产阶级的家庭负担。

此外,在缴纳地区医保的820万家庭中,127万家庭的医保费用都将出现上涨。国民健康保险公团2019年向国会提交的资料显示,房产挂牌价格每上升30%,地区医保用户的平均医保费用就会拉高13.4%。对那些没有固定收入、只有一套住宅的退休人员而言,这一打击尤其严重。他们不仅需要为尚未兑现的利益缴纳更高税金,原本享受的各项优惠政策可能也会无法继续享受。事实上,被职工医保用户供养的1.8万余名退休人员从今年11月起将需要每月多缴12万韩元的医保费用。政府虽打算在计算医保费用时扩大扣除范围,减轻居民的部分负担,但房价涨幅如此之高,国民承担的税收负担只会越来越重。

希望政府能够借着这次计算房产挂牌价格的机会,重新考虑此前制定的各项房产政策,并对失去民众信任的房产统计工作进行反省和检讨。根据韩国房产院的统计,去年首尔房价涨幅为3.01%,芦原区为5.15%,政府一边以此为依据把“稳定房产市场”挂在嘴边,一边又要“按照市场行情”确定房产挂牌价格,明显不合逻辑。

中央日报
校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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