2021年09月27日 (星期一)
韩楼市罕见出现挂牌价高于成交价现象引发社保房产税等连锁反应
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韩楼市罕见出现挂牌价高于成交价现象引发社保房产税等连锁反应
  • 韩恩华 金元 记者
  • 上传 2021.04.06 10:34
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韩国国土交通部公布今年韩国全国楼市挂牌价最贵的住宅小区为首尔江南区清潭洞的“The Penthouse清潭(PH129)”(见照片),该小区高层公寓顶楼实用面积407.71平方米,今年的挂牌价格显示为163.2亿韩元。【NEWSIS】
韩国国土交通部公布今年韩国全国楼市挂牌价最贵的住宅小区为首尔江南区清潭洞的“The Penthouse清潭(PH129)”(见照片),该小区高层公寓顶楼实用面积407.71平方米,今年的挂牌价格显示为163.2亿韩元。【NEWSIS】

据统计,首尔瑞草区共有3758户公寓等住宅的挂牌价格高于实际的市场成交价,占去年实际成交的瑞草区住宅的3%。像这种挂牌价高于实际成交价的情况其实十分罕见,这一情况发生在韩政府今年将小区住宅挂牌价一次性提高幅度达到19.09%的过程中,而这一上调幅度创下了14年来上调幅度的最高纪录。这还只是针对瑞草区进行调查时发现的情况,如果把调查范围扩大到全国,类似的问题只会更多。
  
4月5日,瑞草区和济州岛公布含以上内容的辖区住宅挂牌价格调查结果。瑞草区长赵恩禧和济州道知事元喜龙当日在首尔汝矣岛国民之力党中央党办公楼举行联合记者会时表示,“政府制定挂牌价格的标准有失公正、不够明确,把挂牌价格变成了一种罚款,而不是纳税依据”,敦促“对房产挂牌价格进行全面重新调查,把制定挂牌价格的主导权交给各地方政府”。
 
瑞草区对辖区内12.5294万户小区住宅的挂牌价格进行全面调查后发现,不少住宅的挂牌价格高于实际成交价格,出现了不符合常识的“逆转”现象。就拿瑞草洞某知名品牌公寓楼A小区(实用面积80.52平方米)来说,今年该小区房产的挂牌价格为15.38亿韩元,而去年最后一次交易的实际成交价格仅12.6亿韩元(10月24日),挂牌价格是实际成交价的122.1%。

虽然该小区住宅曾在今年1月7日以17亿韩元的价格成交,但今年小区住宅的挂牌价格定价标准只能参考1月1日前的成交价确定。瑞草区政府表示,“今年的成交价格只能作为明年确定挂牌价格的标准,不能提前把今年的成交价体现到今年的挂牌价格中”,“粗糙的算法只能造成纳税人的损失”。
 
瑞草区政府推测,辖区内40%的小区住宅(约4.6721万户)今年的挂牌价达到了实际交易价的80%。政府计划在2025~2030年间逐渐将各类和各种价位房产的挂牌价提高到实际交易价的90%,而现在瑞草区已经有7.8%(9841户)的房产提前达到这一标准。
 
挂牌价格暴涨并非只是价格昂贵的小区房产独有的现象。即使在很少成交的小区中,也有一些房产的挂牌价比去年上升了100%。因此瑞草区指出,“有无成交”成了决定房产挂牌价格的重大指标。赵区长说,“在计算小区住宅房的挂牌价格时,没有一个合理标准,成交多的小区涨幅更高,成交少的小区涨幅则较小”。实际上,瑞草洞B小区(实用面积94.71平方米)的挂牌价从去年的4.77亿韩元上升到今年的11.28亿韩元,是去年的2.4倍(136.5%)。

今年瑞草区小区住房挂牌价格的上升率为13.53%,整个首尔市为19.91%。赵区长说,“房产挂牌价格暴涨预计将导致本辖区1426名基础养老金领取者中的105人(7.3%)失去领取资格”,“有必要为低价位的普通住宅设定挂牌价格涨幅上限”。

济州岛的情况也非常类似。济州挂牌价格检验中心对今年小区住房的挂牌价格进行分析后发现,有的小区同一片区的住房只有几栋楼的挂牌价格出现上涨,有的小区不同片区住房的挂牌价格上升率相差近30%。

韩国国土部当日发布报道资料解释称,“瑞草区并无估价率超过90%的小区”,“特定成交价并非计算挂牌价格的标准”。但国土部仅表示挂牌价格考虑实际成交价格、小区附近房价平衡、楼层和朝向等因素制定,并未公开具体的计算标准,被指暗箱操作,引起极大争议。

专家指出,房产价格是计算综合房产税等各类房产税和医保、老人基础养老金等63种行政指标的依据,计算过程必须公开透明。

敬仁女子大学的徐镇亨(韩国房地产学会会长)教授表示,“挂牌价格不能根据政府的施政方针走,应该由专业的评估师根据房产价值进行合理评估制定”,“一定要挂牌价格达到成交价格的90%不现实,房价暴涨时很容易出现挂牌价高于成交价的情况”。

此外,针对今年小区住宅挂牌价格的异议申请期限已在4月5日截止。

韩恩华 金元 记者
校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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