2021年04月16日 (星期五)
首尔35个小区住房挂牌价翻番,恩坪某小区挂牌价从2亿暴涨至12亿韩元
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首尔35个小区住房挂牌价翻番,恩坪某小区挂牌价从2亿暴涨至12亿韩元
  • 金元 记者
  • 上传 2021.04.05 11:06
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首尔恩坪区佛光洞大元小区一套房子(一楼,实用面积80.33平方米)挂牌价格从去年的2.86亿韩元上升到12.05亿韩元,暴涨了4.2倍(321.33%,9.19亿韩元),涨幅创首尔市之最。数据显示,首尔市共有35个小区的挂牌价格上涨一倍以上,今年首尔市住宅小区平均挂牌价涨幅19.91%。

这是《中央日报》4月4日使用网络爬虫对韩国国土交通部和韩国房产院经营的“房产挂牌价格公布”消息中登记的首尔地区9.6199万个住宅小区今年的挂牌价格(确定前)进行抓取分析的结果。分析方式是通过选择各小区第一栋第二户住宅今年的挂牌价格与一年前进行比较。

首尔各区挂牌价格上涨超一倍的住宅小区。图表=金庆振 记者 
首尔各区挂牌价格上涨超一倍的住宅小区。图表=金庆振 记者 

今年首尔地区共有三个住宅区(佛光洞大元住宅小区、新大方洞世华小区一栋258.97%,二栋249.51%)的挂牌价格比去年上升了两倍(200%)以上,共有35个住宅小区的挂牌价格上升一倍(100%)以上。其中冠岳区有15个小区,铜雀区有13个小区,瑞草区、永登浦区、恩坪区各有2个小区、江南区1个小区的挂牌价格上升一倍以上。

瑞草区厅长赵恩禧在4月2日接受《中央日报》采访时表示,“对瑞草区12.7万户家庭进行全面调查后发现,一些多层小区住房今年的挂牌价格比去年上升了一倍”。而经调查显示,其他区住房挂牌价格的上升幅度更大。

挂牌价格上升幅度大的小区多是只有10到30户住宅的小型联排住宅小区,其中一些有望拆迁重建,因此价格涨幅较大。挂牌价格涨至去年4.2倍的大元小区(1979年建成)位于拟拆迁重建区域附近的地铁站旁(延新内站),是个只有两栋楼房、12户住宅的小型住宅小区。2018年2月,该小区实用面积90.75平方米的住宅交易价格为8.9亿韩元,此后两年零4个月内没有任何交易,但去年7月29日~30日两天内突然卖出9套住宅,价格超过15亿韩元。
 

恩坪区佛光洞大元多户住宅的挂牌价格。图表=金庆振 记者
恩坪区佛光洞大元多户住宅的挂牌价格。图表=金庆振 记者

房产院相关人士表示,该小区“挂牌价格体现了实际成交价格的变化”。但在确定小区内每户住宅的挂牌价格时,并未应用统一标准。今年小区内11户住宅的挂牌价格都是同样的10.49亿韩元,不像去年一样根据户型和面积等进行不同定价。

同一小区住宅的挂牌价格相差大,韩国土部“根据楼层和行情决定”
 
每当住房挂牌价格引发人们争议时,国土部都会解释称,“挂牌价格由住宅位置、楼层、景观、光照和噪音等住宅价格调查与计算标准规定的多种因素决定,各因素的比例根据行情决定”,但并未公开具体的计算方式,引发“暗箱操作”的争议。

仁川大学经营系教授洪起用(前韩国税务学会会长)表示,“挂牌价格和税率一样,只是用来计算应纳税额的工具”,“重要的是如何综合挂牌价格、税率、公平市场价格比例等因素计算出合理的房产税,至于挂牌价格本身并不一定要与市场行情一致”。

另外,根据全面调查的结果,今年还有2311个小区的挂牌价格比去年有所下降,另有3171个小区的挂牌价格没有变化。这些小区多在去年没有交易记录或者仅通过家属内部交易、拍卖等特殊形式交易,因此价格有所下降。

首尔江南区三成洞三成世界塔小区的情况就非常典型。去年该小区10楼住房的挂牌价格为9.45亿韩元,今年下降3.7%到9.1亿韩元。因为Igis资产管理公司的私募基金去年以420亿韩元的价格一举购入该小区46套住房,在此过程中,由于该公司从新村金库等渠道贷款总金额超过规定限度,引起争议,最终这些房产以低于周围行情的价格被拍卖。

除了小型联排住宅小区,总住宅数量在100户左右、交易不多的“小户型单身公寓”也有挂牌价格大幅上升的情况。共有90户住宅的明秀大汉阳小区(1楼实用面积84.9平方米)挂牌价格从去年的5.94亿韩元大幅上升到9.8亿韩元,上涨了65.13%(3.86亿韩元)。

金元 记者
校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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