2022年05月19日 (周四)
首尔房价停止上涨"比金融危机更危险的信号"
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首尔房价停止上涨"比金融危机更危险的信号"
  • 金源(音)记者
  • 上传 2022.01.28 14:50
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图为从南山看到的首尔市内公寓。 【照片来源:NEWS1】
图为从南山看到的首尔市内公寓。 【照片来源:NEWS1】

首尔公寓价格时隔1年零8个月出现下跌。在首尔25个行政自治区中,有11个区的公寓价格出现下跌,另外有6个区的公寓价格停止了上涨。很多人预测,首尔公寓价格将持续下跌。 

27日,据韩国房地产院的调查显示,1月第四周(24日调查为准)首尔公寓的价格比一周前下降了0.01%。这是自2020年5月25日(-0.02%)时隔20个月以来首尔公寓价格首次出现下跌趋势。

据调查,截至上周,虽然部分自治区房价下跌,但整个首尔房价上涨了0.01%。在住房交易量出现断崖式下跌的情况下,除了部分急于出手的交易以外,整体价格平均转为下降趋势。

当天据首尔房地产信息广场统计,去年12月首尔公寓的交易量共达1088套,12月的交易量创下了历史最低值。这一数值比2008年12月金融危机时的交易量(1523套)还要低。 

房地产院解释称,"由于担心全球货币紧缩等导致市场不确定性增加,购买心理大幅萎缩,再加上追加利率上调、全租房价格下降等多种下行压力,导致首尔房价整体下跌"。

本周,首尔25个区中有11个区的公寓价格下跌,6个区的公寓价格持平,68%的公寓价格止跌回升。特别是"芦道江"(芦原·道峰·江北区)等首尔外围地区的公寓价格呈现弱势。芦原区和江北区房价分别下跌0.03%和0.02%,恩平区和铜雀区比上周分别下降了0.02%和0.01%。 

江南地区的情况也类似。江南和瑞草区房价分别上涨了0.01%,但涨幅比上周缩小,松坡区自2020年11月9日以后,时隔1年零2个月首次停止了上升势头。 

去年呈现快速上升趋势的京畿道房价本周也保持平稳,继2019年8月19日(-0.01%)之后,时隔2年零5个月再次停止了上涨。入住量增加的安阳市从上周的0.01%下跌到本周的0.10%,跌幅扩大。另外,光明(-0.02%)、华城(-0.06%)、始兴(-0.04%)等地的交易价格也下跌。首尔圈房价自2019年8月3周持平后,时隔2年零5个月停止了上升。

首尔圈的全租房价格本周下降了0.02%,时隔2年6个月转为下降。在首尔全租房价格保持平稳的情况下,首尔汉江以北14个旧公寓的全租房价格下降了0.01%。房地产院补充表示,"春节长假在即,全租咨询非常冷清,受贷款利率上调负担等影响,大体上楼盘累积,首尔整体全租价格实现了平稳转换"。

大韩房地产学会会长(京仁女子大学教授)徐镇亨(音)预测称,"出现下跌指标,就很有可能会刺激购买心理进一步萎缩","严重的交易悬崖状态很有可能在今年3月大选时期开始,甚至有可能持续到6月地方选举,因此短期内公寓价格会继续下跌或维持弱势"。

金源(音)记者
译 | 亓立男 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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