首尔公寓全租房价格以周为单位的调查中连续35周呈上涨走势，相反，交易价格则连续8周呈下降趋势。韩国房价从2017年正式进入暴涨元年，此后销售价格和全租押金价格一直相伴上涨，但此次却出现了租售价格脱钩现象。
据韩国房地产院18日透露，首尔公寓全租房押金价格(以15日为准)比一周前上涨了0.07%。自去年5月22日开始出现0.01%的升幅以后一直在保持上升趋势。韩国房地产院表示“以居住便利性高的园区为中心，全租房(押金)价格持续上涨”。但在季节因素的影响下涨幅有所减缓。
首尔公寓全租房价格从韩国央行7次上调基准利率的2022年开始暴跌，但从去年开始重新反弹。实际上，首尔主要公寓园区出现了全租房押金价格回升数亿韩元的情况。据韩国国土交通部实际交易价公开系统当天透露，首尔松坡区蚕室洞蚕室ELS(5678户)使用面积84平方米的住房8日以12.5亿韩元(8层)签订了全租房合同。去年2月，同一栋楼、相似的楼层(7层)以8.5亿韩元的全租房保证金成交，一年多来反弹超过4亿韩元。而据房地产院透露，首尔公寓的出售价格(以15日为准)比一周前下降了0.04%，这是自去年11月27日(0.00%)以来连续8周下跌。
在房地产繁荣期，一般情况下，出售价格和全租房押金价格会相伴上涨。2017年以后买卖和全租房市场也的确出现了这种趋同趋势。
相反，在房地产低迷期则往往出售价格下降，同时全租房租押金价格上涨的现象。全租房每两年重新签合同，这时出租人要决定是买房还是像以前一样全租，此时，如果由于利率等外部因素导致一方(买卖)的需求大幅减少，就会涌向另一方(租赁)，因此会出现脱钩现象。
据房地产大数据机构“公寓成交价”统计，以当天为准，首尔的公寓全租房出售件数从1年前的54719件减少了36.0%，达到35057起。相反，同期出售的房屋从52090起增加到75990起，增加了45.8%。租房需求相对较多，待售房屋不足，价格也会上涨。
今后新建公寓入住量将减少的预测也助长了全租房价格的上涨。据房地产信息提供企业房地产R114透露，今年首尔公寓入住量为1.1107万户，预计将减少到去年(3.2879万户)的33.8%。房地产信息研究组组长权一(音)解释道“全租房市场对入住量反应敏感，因此短期内全租房价格很有可能持续上涨”。全租房押金价格上涨还受到以联排住宅等非公寓房产为中心发生的全租房欺诈的影响，这是非公寓租赁需求转向相对安全的月租或公寓的结果。受加息影响，整体租赁费用增加也是全租房押金价格上涨的原因之一。
从长远来看，全租房价格的上涨也有可能推高停滞不前的售价。也就是说，停留在全租房的等待需求可能会再次转向买卖市场。KDI经济信息中心所长宋仁浩(音)表示“全租房市场对利率的反应更快，期待今年下半年左右利率下降的心理在全租房市场中得到了反映”，“这应该看作是今后出售价格也会上涨的一种信号”。
建国大学房地产研究生院兼职教授朴合洙(音)表示“如果全租房押金价格上涨，销售价格下跌，随着全租房价格率(与销售价格相比，全租房价格)的提高，利用全租房购买的‘Gap投资’等可能会增加”，“由于2011-2013年全租房价格率上升，2015年以后Gap投资增加，房价可能会出现大幅上涨的跟风现象”。
在这种情况下，韩国政府决定加强全租房贷款限制。目前处于DSR(总负债本息偿还比率)例外范围的全租房贷款(仅限有住房者)也将适用该制度。虽然这是因为担心全租房欺诈和家庭贷款增加而做出的决定，但也有分析认为，这与最近全租房价格的上升趋势不无关系。但房地产R114首席研究员尹志海(音)解释道“政府说过将根据市场情况逐步引入贷款限制，因此很难立即对全租房市场产生影响”。
