在明年韩国房价持续走低的情况下，预计从中旬开始以首都圈为中心的房价将出现反弹，首尔等部分地区的房价将出现上升。具体来说，韩国全国住房价格预计将年降1.5%，而首尔将上涨1.0%。韩国全国全租房押金价格预计上涨2.7%，首尔全租房押金价格上涨4.0%。
韩国住房产业研究院22日在首尔中区大韩商会会馆举行了“2024年韩国住房市场展望和政策方向”新闻发布会并发布上述内容。
韩国住房产业研究院预测，明年的经济增长率也不会很高，高息将在一段时间内持续，因此住房价格走低势头也会持续下去。不过，明年美联储(Fed)的基准利率下调将成为变数。如果美国的基准利率下调成为现实，随着贷款利率的下调和经济复苏，预计从明年中旬开始以首都圈人气地区为中心，房价将转为平稳或强劲平稳。之后预计房价的上涨趋势将会扩大到地方、广域市等地。
韩国住房产业研究院首席研究委员金德礼(音)表示，“根据我们的分析结果，从去年7月的高点开始，房屋买卖价格一直在下降，到今年年底，目前价格波动趋势已经达到最低点”，“从这段时间的循环周期来看，今后6个月左右房价很有可能转为反弹”。
韩国住房产业研究院以此为基础，考虑到明年的经济增长率和利率变化、房屋供应量等，推算了明年的房屋价格波动率。结果显示，全国房价将下降1.5%，首都圈将下降0.3%，地方将下降3.0%。但首尔预计将上涨1.0%。
据韩国住房产业研究院透露，全国房价去年下降了4.7%，今年下降了3.4%，但预计明年下降幅度为1.5%，相当于下降幅度有所减缓。首尔去年房价下降4.8%，今年下降1.8%，明年将上涨1.0%。但地方继去年(-4.7%)和今年(-3.4%)之后，明年(-3.0%)仍会呈现下降趋势。
认为明年房价下降幅度减少或首尔将转为上涨的主要因素是利率下调和新住房供给不足。韩国住房产业研究院代表徐钟大(音)表示，“美国最晚将于明年6月下调基准利率，因此贷款利率下调将对购房心理造成最大影响”。
今年房屋供应不足的情况将延续到明年下半年，这也是预计下半年房价将上涨的主要原因。今年1-10月，批准建筑27.4万户，开工14.2万户，同比分别减少36.0%和57.2%，新住房供应量大幅减少。
徐钟大代表表示，“2017-2021年这5年的平均开工量为52万户，但由于房地产市场的低迷，开工量大幅减少，因此预计到明年为止的3年间的供应短缺将达到75万户”，“利率下调和新房屋供给不足相配合，明年下半年房价可能会上涨”。
由于整体供给不足，预计明年全租房押金价格的上涨幅度会很大。据分析，明年全国全租房押金价格将比今年上涨2.7%，首尔(4.0%)和首都圈(5.0%)、地方(0.7%)都将呈现上涨趋势。
2018年-2022年年均入住量为37.4万户，预计明年入住量仅为32.8万户。
韩国住房产业研究院提议称，“如果从明年下半年开始恢复房屋交易，后年进入全面的经济恢复阶段，那么预计由于房屋供应不足等原因，市场有可能过热。因此，政府应该专注于推出激活供应以促进供需平衡的房屋政策”。
