2023年02月03日 (星期五)
首尔公寓实际交易价格下跌 前8月累计跌幅创历史最大
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首尔公寓实际交易价格下跌 前8月累计跌幅创历史最大
  • 黄义荣 记者
  • 上传 2022.10.19 19:39
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今年以来,首尔公寓实际交易价格指数的下跌率创下了历史最高纪录。这是因为出于对利率急剧上涨和房价下跌的忧虑,住房需求急剧下降,在这种情况下,只有少数大幅降低要价的急售房成交。

18日,据韩国房地产院透露,今年8月首尔公寓实际交易价指数比上个月下降了2.56%。虽然跌幅比今年7月(-3.94%)有所减少,但今年1月至8月的累计跌幅(-6.63%)是2006年开始相关数据统计16年以来的最大值。

之前最大的跌幅是在2010年1月至8月出现的-5.89%。实际交易价格指数是只统计实际成交的公寓价格出现的变动率,从地区上来看今年1月至8月的实际交易价格指数的话,芦原、道峰和江北区所在的东北地区跌幅最大,为-9.19%,紧接其后出现较大跌幅的地区依次为恩平、麻浦和西大门区等所在的西北地区(-6.48%)、江南四区所属的东南地区(-5.57%)、永登浦和阳川等西南地区(-4.73%)、龙山和钟路区等市中心地区(-2.93%)。

从个别公寓小区来看,价格跌幅更为严重。道峰区仓洞主公19号公寓小区套内面积为60平方米的5楼住宅本月初以6.6亿韩元成交,比去年8月的实际交易价9.77亿韩元(6楼)下降了超3亿韩元。松坡区文井洞奥林匹克家庭城套内面积为84平方米的住宅在去年9月以21亿韩元(7楼)的价格售出,本月初却以15亿韩元(13楼)的价格成交。位于文井洞的某房产中介相关人士表示,“目前只出售了比市价便宜1到2亿韩元的‘急售房’”。

首尔公寓的实际交易价格下跌预计将会持续一段时间。仍在进行统计的9月份暂定实际交易价格指数也出现了负变动率(-1.82%),市场环境也不容乐观。严重的交易低迷情况并没有出现缓解的迹象,在利率还在急剧上调的形势下,预计这一现象将会持续下去。

据首尔房地产信息广场透露,今年8月首尔公寓的交易量为675套,比去年8月(4064套)少83.4%。有观测认为,去年住房抵押贷款利率为3%~4%,如今已达到6%左右,预计年内还将会升至8%左右。KB国民银行房地产首席专家委员林蔡雨(音)表示,“随着利率上涨,房价下降的忧虑增大,购房势头也随之萎缩”,“成交的急售房价格成为行情的现象反复出现,房价可能会进一步下跌”。

黄义荣 记者
译 | 阳明 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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