随着全租押金价格的持续上涨，今年首尔租房合同中的续签比例也比去年有所增加。提高全租押金续签合同的比重也增大了。根据房地产R114于22日对国土交通部房地产交易价格数据的分析，今年以来截至17日，首尔公寓市场上报的3.6247万份合同中，有1.2604万份是续约合同，占总数的35%。与去年首尔公寓租房合同占27%相比，续签合同比例增加了8个百分点。从月度来看，去年续签合同的比率每月为25~29%，低于30%，但今年1月为31%，2月为39%，4月为36%，均超过了30%。续约合同比例上升的原因是公寓全租押金上涨，导致更多的现有租户选择继续租住现有公寓，而不是寻找新的公寓。根据韩国房地产厅的数据，

在韩国某公共机构工作的车某(33岁)今年和交往5年的女友分手。虽然二人曾计划结婚，但在首都圈寻找公寓的过程中，争吵变得频繁起来。车某吐露道，“两个人年薪加起来就6000万韩元(约合32.3万元人民币)左右，怎么算也也不够在公司附近找到全租公寓和偿还利息”，“生孩子更是做梦也不敢想的事了，因为金钱经常和她争吵，后来就感到累了，所以最后就分手了”。 这事例并不特殊。最近两个月，在共享结婚信息的韩国某网络社区上上传的36条退婚或考虑退婚的帖子中，有16条(44.4%)涉及到金钱问题。其他问题依次为性格和生活方式差异(12件，33.3%)、婆家娘家烦恼(4件，11.1%)、离婚经历或精神疾病经历(4件

首尔公寓全租房价格以周为单位的调查中连续35周呈上涨走势，相反，交易价格则连续8周呈下降趋势。韩国房价从2017年正式进入暴涨元年，此后销售价格和全租押金价格一直相伴上涨，但此次却出现了租售价格脱钩现象。 据韩国房地产院18日透露，首尔公寓全租房押金价格(以15日为准)比一周前上涨了0.07%。自去年5月22日开始出现0.01%的升幅以后一直在保持上升趋势。韩国房地产院表示“以居住便利性高的园区为中心，全租房(押金)价格持续上涨”。但在季节因素的影响下涨幅有所减缓。 首尔公寓全租房价格从韩国央行7次上调基准利率的2022年开始暴跌，但从去年开始重新反弹。实际上，首尔主要公寓园区出现了全租房押金

在明年韩国房价持续走低的情况下，预计从中旬开始以首都圈为中心的房价将出现反弹，首尔等部分地区的房价将出现上升。具体来说，韩国全国住房价格预计将年降1.5%，而首尔将上涨1.0%。韩国全国全租房押金价格预计上涨2.7%，首尔全租房押金价格上涨4.0%。韩国住房产业研究院22日在首尔中区大韩商会会馆举行了“2024年韩国住房市场展望和政策方向”新闻发布会并发布上述内容。韩国住房产业研究院预测，明年的经济增长率也不会很高，高息将在一段时间内持续，因此住房价格走低势头也会持续下去。不过，明年美联储(Fed)的基准利率下调将成为变数。如果美国的基准利率下调成为现实，随着贷款利率的下调和经济复苏，预计从明

在韩国每10人中就有1人表示自己孤独终老的可能性在80%以上。30多岁、独居、月租房、单身的未婚者回答自己可能孤独死的人数更多。3日，韩国保健社会研究院表示，最近通过针对全国1000名19周岁以上的成年男女进行的“孤独死亡公众认知调查”中得出了上述结果。对于“从0-100%，您认为自己孤独死亡的可能性有多大”这一提问时，全体回答者的平均值为32.3%。回答可能性不到20%的人最多，占38.9%；回答40~60%的人占22.3%；回答20~40%的人占20.1%；回答60~80%的人占9.5%。另外回答孤独死亡的可能性高出80%以上的人也占9.2%。从性别来看，女性(34.35%)回答孤独死亡的

有预测称，上月首尔公寓实际成交价格在连续9个月的上升势头之后将重新减弱，房地产市场可能进入调整局面。特别是在政府的贷款限制和高息基调下，继去年下半年之后，大家纷纷担心房价“二次下跌”或成为现实。韩国房地产专家预测称未来房价可能会有所下降。但对于此次下降是短期调整还是长线下跌，预测各不相同。据韩国房地产院19日透露，上月首尔公寓实际交易价格指数(以11月15日为准暂定值)环比为-0.45%，上升势头时隔9个月再次减弱。实际成交价指数与抽样调查不同，是将实际成交公寓的实际成交价格与以前的成交价进行指数化的数值，因此更准确地反映了市场情况。今年1~9月首尔公寓实际成交价指数每月持续上涨，累计上涨13

30多岁的宋先生目前居住在首尔永登浦区新吉洞的一栋多户住宅，他计划在剩下6个月的全租房合同期满后搬进公寓。宋某解释称，“虽已投保了全租房押金保险，但一想到可能拿不到押金，就很不踏实”，“因为目前无法立即购买昂贵的公寓，所以打算找一套公寓用全租方式来租住”。以联排住宅(注：4层以下的多户住宅)为中心，随着“转租难”(全租房价格下降，房主在寻找新房客时遇到困难的现象)和全租房诈骗现象的猖獗，人们对联排住宅愈发冷淡的现象日益加剧。7日，据首尔房地产信息广场透露，今年1月至9月，首尔的多户、联排公寓全租交易量为5.3244万，比去年同期(6.6140万)减少了19.5%。仅从9月份(5174件)来看，

越来越多的人担心不良家庭贷款会成为韩国经济的一枚定时炸弹。因为虽然利率不断大幅上调，但贷款增长势头并未减弱。韩国政府决定对家庭负债数量和质量进行周密的检查和管理，已有发布的追加限制也很有可能提前实施。据韩国国民力量党首席发言人朴正河透露，国民力量党、韩国政府和总统室29日在首尔三清洞总理公馆举行“党政及总统室高层协议会”并做出了上述决定。韩国总统秘书室长金大棋当天在致词中表示“在前政府时期兴起的东拼西凑贷款买房或举债投资的行为非常危险”，“如果发生家庭负债危机，破坏力将是1997年外汇危机的几十倍”。韩国党政齐声提出加强对家庭负债的管理，是因为最近家庭负债增幅出现再次扩大的征兆。韩国央行统计的

上班族申某(34岁)去年8月在蔚山为购置一套价值4亿多韩元(约合人民币216.3万元)的新建公寓，不仅背上了住房担保贷款(固定年利率4.5%)，同时还要借助“小额贷款存折”。截至5月份，申某每月需要偿还130万韩元的本金和利息，但受利率上调影响，现在每月要多偿还60万韩元的债务。申某不得不将月薪的三分之一(190万韩元，约合人民币1.268万元)用于还债。他表示，“有过房价和全租价格较月薪上涨快得多的经历，觉得再不买房以后就真买不起了”。年轻人东拼西凑借款买房和举债投资的现象从2020年初的超低利率时代开始一直延续到高利率的现在。连韩国央行行长李昌镛也出面表示，“短期之内利率不会降至以前那种年

据调查，今年第二学期首尔主要大学附近单间公寓的平均月租接近60万韩元。韩国租房信息平台公司“Station3”7日公布对上月登记在旗下运营的房地产信息平台“Dabang”的首尔主要大学街待售商品的平均月租进行分析的结果显示，以1000万韩元保证金为基准的一居室(专用面积33平方米以下)的平均月租为59.9万韩元，比一年前(57.9万韩元)上升了3.53%。这比今年第一学期开课前的今年2月(58.9万韩元)上涨了1.7%。从各学校来看，延世大学附近地区的平均月租为79万韩元，比去年同期(52.6万韩元)上涨50.16%，涨幅最大。紧随其后的是庆熙大学(首尔校区)附近的月租，月租从52.5万韩元上

31日起可入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian OneBailey”实用面积84平方米的公寓在于今年7月以45.9亿韩元的价格成交，平均每3.3平方米售价为1.35亿韩元，在今年5月创下39.2亿韩元的最高价后又上涨近7亿韩元，也是韩国去年房价出现下跌以来，84平方米户型的公寓售价首次突破40亿韩元。同月，钟路区平洞“庆熙宫Xi第3园区”的84平方米户型公寓以20.45亿韩元成交，接近去年4月创下的成交最高价(23亿韩元)。最近首尔人气地段的房价上涨势头明显。以实用面积84平方米公寓“国民户型”的实际交易价格为准，在瑞草区盘浦洞和江南区大峙开浦洞地段，公寓售价分别突破40亿韩元和30亿韩元的

据预测，今年下半年韩国全国范围内房价将下降0.7%，全租房价格将下降2%，跌幅较上半年有所减少。韩国建设产业研究院26日在首尔江南区建设会馆举行了“2023年下半年建设·房地产景气展望”研讨会并做出以上预测。今年以来，截至上月，韩国房价和全租房押金价格分别下跌了4.1%和6%，预计下半年下降幅度将有所放缓。按地区来看，首都圈房价将保持平稳(0%)，地方房价将下降1.6%。韩国建设产业研究院副研究委员金成焕(音)预测称，“国会正在实施废除实际居住义务、重建超额利润回收法、缓解所得税加重课税等修订案，与房价下降带来的基底效果一起，以首都圈为中心房价上涨和下降趋势将同时呈现”，“但利率和价格水平仍然

金某现在居住公寓的全租合同将于6月到期，他并不打算延长合同，而是选择购买其他公寓。金某想要购买的京畿道果川市内某公寓住房(套内面积59平方米)在今年1月仅以9亿韩元左右成交，但今年2月价格上涨到了12亿韩元。金某表示，“如果再犹豫不决，价格可能会进一步上涨，所以正在加紧签订合同”。从今年年初韩政府接连出台放宽房地产限制相关政策开始，首都圈公寓出现急售房源交易情况，实际交易价格也在跌至谷底后出现反弹。2日，本报通过韩国国土交通部实际交易价格公开系统对去年10月以后首都圈43734笔公寓住房交易进行分析的结果显示，公摊面积和套内面积相同的情况下，今年第一季度(1~3月)比去年第四季度(10~12月

随着从美国硅谷银行(SVB)开始的银行破产危机蔓延至欧洲，全球金融体系如履薄冰。值得庆幸的是，不仅是美国，在欧洲，政府也在初期积极介入采取措施，像2008年全球金融危机一样动摇整个金融体系的可能性越来越小。但随着新冠疫情大流行后开始的全球范围内基准利率上调和经济不景气触及个别国家经济的薄弱环节，危机接连不断。目前尚不知道什么时候还会发生类似事件。在欧洲，瑞士的世界级投资银行瑞士信贷(CS)最近接连投资失败导致财务结构恶化，再加上硅谷银行破产余波，由此陷入危机，但最终起死回生。瑞士最大的金融机构瑞银集团(UBS)昨天同意以32亿美元收购瑞信。瑞士政府和瑞士国家银行当天表示，“得益于瑞士联邦委员会

去年休学后回到家乡釜山的延世大学学生金熙妍(25岁，化名)在今年学校增加线下课程后制定了复学计划。因为想要住回休学前住过两年的一居室，金同学最近去了一趟房地产中介，听到中介转述房东要求把原本1.2亿韩元押金、月租10万韩元的价格提高到1.5亿韩元押金、月租15万韩元后，金同学吃惊不已。金同学表示，“由于涨价太多，一开始我还以为是遇到了诈骗，但中介说最近附近的月租都涨了不少，这个价格已经算是比较好的了”，“房租一下子涨了5万韩元，只能在零花钱之外，另行通过打工补贴租金才能勉强过得去，对我而言压力颇大”。金同学原本还考虑要不要找一个更便宜的房子租住，最后却还是决定减少学习时间，多打一些工。高物价形