有预测称，上月首尔公寓实际成交价格在连续9个月的上升势头之后将重新减弱，房地产市场可能进入调整局面。特别是在政府的贷款限制和高息基调下，继去年下半年之后，大家纷纷担心房价“二次下跌”或成为现实。
韩国房地产专家预测称未来房价可能会有所下降。但对于此次下降是短期调整还是长线下跌，预测各不相同。
据韩国房地产院19日透露，上月首尔公寓实际交易价格指数(以11月15日为准暂定值)环比为-0.45%，上升势头时隔9个月再次减弱。实际成交价指数与抽样调查不同，是将实际成交公寓的实际成交价格与以前的成交价进行指数化的数值，因此更准确地反映了市场情况。
今年1~9月首尔公寓实际成交价指数每月持续上涨，累计上涨13.4%，恢复了去年房价下跌部分(-22.2%)的一半以上。韩国政府今年年初大幅放宽房地产限制，这是受推出特例贴息贷款等导致房价反弹的影响。
但这种上升趋势在上月转为下降。有分析认为，韩国政府在9月末缩小特例贴息等贷款限制后，市场立即做出了反应。
实际上，最近芦原、道峰、江北区等首尔外围地区的房价下跌趋势尤为明显，最近江南也出现了下跌交易。
江南区道谷洞道谷Dogok Rexle的59平方米的公寓在9月份时还曾以21亿韩元以上的价格成交，但上月成交价便跌至18.2亿韩元(10层)，一个月内下降了3亿韩元左右。松坡区新川洞PARKRIO的84平方米的公寓在8~10月以21.7亿韩元成交，本月初下降2.5亿韩元，以19.2亿韩元(19层)成交。
在以周为单位的调查中，江南区公寓价格上周的变动率持平(0%)，自今年4月以来时隔29周停止了上升趋势。芦原、道峰、江北区房价连续两周呈负增长或持平趋势。
专家们大体上评价认为目前韩国房地产市场处于调整局面。
房地产R114研究组组长尹志海(音)表示，“目前市场被认为是短期反弹带来的短期调整期”，“房地产市场几乎不可能像去年一样一落千丈”。
他指出“去年这个时候，房地产项目融资(PF)引发的危机成为现实，导致房价暴跌，但今年在政府的介入下管理得比较好”，“明年新生儿特例贷款、公寓入住量最低等可能刺激房价的因素很多”。
房地产R114推算，明年首尔公寓的入住量为1.0921万户，占今年(3.2795万户)的三分之一。
建国大学房地产研究生院兼职教授朴合洙(音)认为，房价下跌的趋势将一直延续到明年第一季度(3月)。朴教授表示，“高息让人感到沉重的压力，加上对明年经济停滞的担忧，大家很难轻易出手买房”，“首尔外围地区的跌幅可能会更大”。
他接着表示，“明年首尔公寓的入住量将达历史最低值，因此更担心全租市场的不安”，“全租价格上涨可能会推高售价”。
相反，ksune法人代表(前未来资产分析师)李光秀(音)注意到，由于高息的压力，投资需求减少，待售房屋增加。
李光秀称“房价决定出售数量、投资需求和实际需求，根据我们的分析结果显示，以投资为目的持有10年的房产最近大量被抛售”，“这是因为人们不再期待房价上涨”。实际首尔公寓楼盘从今年年初的5万套增加到7万套。李代表又补充道，“由于政府放宽限制，实际需求流入，上半年只是短期反弹，长期来看房价必将下跌”。
