31日起可入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian OneBailey”实用面积84平方米的公寓在于今年7月以45.9亿韩元的价格成交，平均每3.3平方米售价为1.35亿韩元，在今年5月创下39.2亿韩元的最高价后又上涨近7亿韩元，也是韩国去年房价出现下跌以来，84平方米户型的公寓售价首次突破40亿韩元。同月，钟路区平洞“庆熙宫Xi第3园区”的84平方米户型公寓以20.45亿韩元成交，接近去年4月创下的成交最高价(23亿韩元)。
最近首尔人气地段的房价上涨势头明显。以实用面积84平方米公寓“国民户型”的实际交易价格为准，在瑞草区盘浦洞和江南区大峙开浦洞地段，公寓售价分别突破40亿韩元和30亿韩元的小区比比皆是。钟路、铜雀区和麻浦、龙山、城东区的公寓售价也再次突破20亿韩元。作为“首尔房价晴雨表”的江南地段房价暴涨，部分非江南地段的房价也纷纷突破2021-2022年设立的“房价分水岭”。
房价上涨的主要户型是竣工10年以下的新建公寓。江南区大峙洞“Raemian大峙Palace第1园区”(2015年入住)实用面积84平方米的公寓最近以32亿韩元成交，而今年2月该户型曾跌至28.2亿韩元，成交价距离当时的最高价33亿韩元仅差1亿韩元。今年4月以18.2亿韩元成交的铜雀区黑石洞“Acro River Heim”小区(2019年入住)实用面积84平方米的公寓也在今年6月以22.5亿韩元成交。
相关统计数据也证实了该趋势。据韩国房地产院透露，今年1到6月，江南三区(江南、瑞草、松坡区)所属的首尔东南地段公寓的实际交易价格指数较去年末上涨了14%。这是自2006年起实施统计以来继2009年之后的第二高峰，时隔半年便填平了去年下跌价格(-22.9%)的61%。同期，包括芦原、道峰、江北区在内的东北地段公寓价格上涨了8.1%。
此次韩国房价上涨原因是综合性的。据分析，此次房价上涨首先是受房地产限制放宽、很多人认为房价已触底、市民们掀起认购热潮的影响。房地产公司R114表示，今年首尔公寓的认购竞争率为77.6比1，是去年(10.9比1)的7倍。房产交易平台Zigbang大数据实验室长咸英镇(音)表示，“随着曾引发高售价争议的部分小区公寓成功交易，购买具有价格竞争力的成品商品房的人们也增加了”。
全租房价格的反弹也是推高房价的原因之一。据韩国房地产院透露，首尔全租房价格连续15周上涨。开浦洞的一家中介公司表示，“从最近房地产的行情来看，更多是想换套好房子的单套住宅持有者在推动行情发展”。
韩国Invade投资咨询CEO李相宇(音)表示，“首尔地区房价该涨的地方还会涨，两极分化现象将更加严重”。相反，韩教保证券研究员白光济(音)表示，“由于信用风险扩大等导致市场利率上升等原因，下半年房价或将下跌”，“以首尔为例，实际有购房需求的人在明年6月以后出手比较合适”。
韩国政府也在密切关注房地产市场情况。韩国土部长元喜龙28日表示，“购房贷款限制依然存在，国民收入也未提高，所以国民们并未大举追购房产”，“只要市民消费心理因素和市场供求保持稳定，房价就在可控的范围内”。
