韩国首尔市江南区狎鸥亭洞“汉阳四期”208平方米(以下简称实用面积)的公寓上月末以64亿韩元的价格售出，比2021年1月创下的同面积最高价(52.7亿韩元)上涨超过11亿韩元，两年半的时间里涨价幅度几乎等于再购置一套30坪的公寓的价格。相反，江北区弥阿洞“SK北汉山城市”59平方米的公寓在本月初以5.25亿韩元成交，比2021年10月的最高价下跌2.55亿韩元，与房价大幅下跌的今年1月实际成交价(5.1亿~5.3亿韩元)持平。
首尔地区南北房价差距再次呈现出两极分化。前段时间江南地区的部分公寓价格连连刷新最高价，而江北、道峰区等地的房价却原地踏步。
据KB国民银行12日统计，上月首尔前20%(第5分位)的平均公寓价格为23.9013亿韩元，后20%(第1分位)的价格为5.1155亿韩元。前20%平均价格除以后20%房价的5分位倍率为4.7倍，是2020年2月以后3年零4个月以来的最高值。2018年4月以5.1倍差距创下最高值的5分位倍率降至4倍，回落到房价飙升最快的2020-21年的水平。
据韩国房地产院调查结果显示，首尔公寓价格自5月22日开始反弹以来，松坡区公寓价格上涨了1.83%(截至本月3日)，江南区(0.98%)和瑞草区(0.95%)的上涨幅度也接近1%。同期，道峰(-0.3%)、江北(-0.28%)、江西区(-0.26%)都出现下跌。
专家们认为，去年年末以后政府允许对超过15亿韩元的公寓提供担保贷款，还将名下有多套住房者加重转让税(最高税率75%)政策的实施推迟到明年5月，这一系列对房地产放宽限制的措施出台都刺激了江南住房市场。此外，以汉江边公寓为中心的再开发、重建计划也起到了一定作用。房地产R114研究组组长尹志海(音)表示“以江南等高价地区为主出现了需求增加因素，相反，平民、中产阶层较多的江北地区因高利率贷款利息负担而在购买时犹豫不决”。
对于房价的预测，目前出现较多不同观点。尹志海(音)组长认为“如果房价差距拉大，需求者就会购买上涨相对较少的小区，以弥补差距”，“首尔房价两极分化不会继续加剧”。但是NH农协银行首席研究委员金孝善(音)预测称“虽然江北圈低价房产为主已出现售罄，但江南的成交价依然维持着交易”，“短期内房价差距将继续拉大”。
