计划在今年12月结婚的韩国上班族崔某(35岁)上个月贷款3亿韩元以5.5亿韩元的价格买下位于京畿道安养市的一套公寓。在婚后入住新房的同时，崔某每月需要偿还200万韩元的贷款本息。崔某表示"虽然不知道今后利率会如何，也不知道房价是不是还会涨，但是经历过一轮房市暴涨之后，很害怕以后只能靠租房生活"，"问题是利息，如果我和女朋友之间有一个收入中断的话，那就麻烦了"。
像崔某这样拼凑贷款买房的年轻人正在回归房地产市场。靠贷款买房的20~30多岁年轻人的购房潮，韩国住宅担保贷款余额刷新了历史最高值。 这意味着韩国产生了一批年轻的房奴。
据韩国房地产院6日透露，今年1月首尔公寓的交易量为1161套，而今年6月上升到了4136套。专家分析称，进入7月份以来交易量一度减少到3804套，但这是由长期持续降水和酷暑等季节性因素造成的。
这波公寓交易量的增加趋势是由韩国20~30多岁的年轻一代主导的。今年上半年韩国全国公寓交易(20.3437万套)中，31.3%(6.3683万套)是由30岁以下人群购买。这是自2019年开始相关统计以来按半年标准的历史最高值。去年下半年该指标为27.9%，是历史最低值，但时隔半年比重大幅增加。今年1~7月，在整体首尔公寓买卖中，30岁以下所占的比重达到36.3%。
据分析，随着韩国房地产市场再度回暖，韩国年轻人当中出现大量“FOMO综合症”(fear of missing out)人群，他们担心跟不上这波房价涨势而错过时机导致自己落伍。
计划明年结婚的张某(31岁)打算也决定要买一套房子作为自己的婚房。张某说"刚步入社会时，眼见房价暴涨，当时有一种自己可能一辈子都买不起房子的无力感"，"在贷款优惠政策消失前，为了在首尔外围买一个小房子，我每个周末都会去现场考察"。
住宅供应量的减少也助长了年轻房奴的回归。年轻人的考虑是，供应不足可能会导致房价暴涨，因此要趁房价再涨起来之前买房。
据韩国房地产R114透露，明年首尔入住量为7488户，比今年(3.3038万户)减少77.3%。上半年全国住宅开工量为9.249万户，是去年同期的一半(50.9%)。韩国政府的方针是在中秋节之前出台扩大住宅供给的方案。
问题是，过度的贷款今后可能会为今后埋下雷。如果房价的相当一部分需要贷款，然后用二三十年偿还，到老年的时候可能会被债务压垮。
据韩国银行透露，韩国6月底的家庭贷款余额为1748.9万亿韩元，比前一季度增加了10.1万亿韩元，时隔4个季度重新恢复增势。特别是住宅担保贷款余额比前一季度增加了14.1万亿韩元，达到1031.2万亿韩元，刷新了历史最高值。
西江大学研究生院房地产系教授权大重表示，"上届政府时期见证了房价暴涨的年轻人心中留下的阴影和恐惧成为年轻人积极买房的原因"。
