2021年05月09日 (周日)
韩经济副总理洪楠基鼓励“出售多余房产”或为降低转让税热身
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韩经济副总理洪楠基鼓励“出售多余房产”或为降低转让税热身
  • 世宗= 金起焕 记者
  • 上传 2021.01.11 12:18
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韩国政府的房产政策出现了即将发生变化的迹象。为稳定首尔房价,韩国执政党内部有人提议暂时下调多套房产业主出售多余房产的转让所得税等方案。

1月10日,据共同民主党和韩国政府消息,韩国政府和执政党已经开始探讨相关方案,即将调整计划从今年6月开始实施的重点管控地区对多套房产业主房产转让所得税上调政策,将原计划于6月1日开始实施的加征转让税政策推迟实施,或者将符合一定条件的业主排除在加征对象之外。此前,韩国政府已经先后24次颁布房产新政,收紧从买入到卖出的住宅交易全过程。分析认为,这次政府的举动旨在给多套房产业主打开一条“退路”,从而给房产市场增加房源。

共同民主党核心人士表示,“虽然党内还没有确定具体的政策方向,但领导层从全局考虑多套房产业主转让所得税调整等问题”。另一位民主党相关人士表示,“目前正考虑把相关内容写入新任国土交通部部长卞彰钦即将公布的房产对策”,“但因为这一举动可能会被解读为政府房产政策的倒退,所以在谨慎考虑应该如何把相关内容反映到政策上”。

韩国副总理兼企划财政部长洪楠基当日参加KBS电视台时事节目《周日诊断》时也表示,“导致房产市场不稳定的最大原因是人们认为供需不平衡”,“促使持有三套、四套房产的业主出售多余房产,也是增加市场供应的一个方法”。他接着表示,“为解决市场供需问题,不仅可以通过制定相关政策,增加新建住宅的供应,同时也可以引导多套房产业主积极出售多余房产”。

也就是说,比起此前通过提高税费迫使多套房产业主出售多余房产的做法,政府打算放宽税费规定,引导业主自觉放出多余房产,增加市场住宅供应。

 

韩国执政党:担心下调转让税政策会被质疑政府房产政策倒退

洪楠基
洪楠基

这些新举措与政府一直主张的“住宅供应并无短缺”的说法有所不同。

不过,对于放宽转让税加征规定的问题,企划财政部表示,“还没有讨论过相关问题”,表现出了慎重态度。因为政府放宽相关政策,并不意味着马上就会增加待售市场房源。对此,企划财政部相关人士表示,“现在(执政党)内部的讨论还没有到正式公布的阶段”,“将从内部观察放宽加征转让税政策可能带来的效果”。

最近政府对“新房认购价格上限制”的态度似乎发生了一些变化。首尔瑞草区政府近日批准盘浦洞新建公寓小区“莱美安ONE-BAILEY”的认购价格,将其上限价格定于每3.3平方米5668万韩元,创下历史最高纪录,比住宅城市担保公司(HUG)建议的认购价格(每3.3平方米4891万韩元)高出15.9%。此前政府坚持认为新房认购价格过高容易刺激周围的房价上升,宁肯被指责“乐透彩票式抽签认购”,也要积极打压新房认购价格。

但是,韩国国土部在公布ONE-BAILEY小区认购价格定价的参考资料时表示,“政府将对政策运行过程加以把控,保证新房认购制度不会对市场住宅供应造成阻碍的同时,通过适当的新房定价,使无房居民享有更多机会用低廉的价格置办房产”。

韩国Invaid投资咨询公司代表李相雨(音)分析称,“虽然设定了一定前提,但此举仍说明政府有意修改影响到市场住房供应的过度限制措施”。

世宗= 金起焕 记者
译 | 李小敏 校 | 司空宽淑 责任编辑 | 芮荣俊 查看其它新闻
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