降低现实化目标值，但要遵守“按能力征税”原则
政府决定废除房地产挂牌价格现实化计划。尹锡悦总统昨天在民生讨论会上宣布“为了不再让国民焦心，将全面废除盲目的(房地产)挂牌价格现实化计划”。2020年文在寅政府引进的挂牌价格现实化计划每年分阶段提高挂牌价格与市价的比率，即挂牌价格现实化率，计划最大到2035年将其提高到90%。
然而，文在寅政府的抬高现实化率计划却赶上了房价暴涨，导致持有房产者在缴纳持有税时税负过重。2016年至2020年，共同住宅挂牌价格每年上涨4%至5%，自计划出台以来，2021年和2022年分别上涨19.05%和17.2%。尹总统批评称“过去政府因为房地产政策失败导致房价上涨，所以想以惩罚性课税来收拾残局”。
如果说上届政府的房地产政策不考虑供需，只顾以税收和贷款限制打击正常的住房需求导致深陷 “房地产政治”的过程应被当作负面教材，但完全废除挂牌价格现实化计划的方案也不合理。挂牌价格现实化是过去已经形成共识的政策，是保守和进步党派都应贯彻的方向，围绕这一政策的争论也仅限于推行的速度而已。
挂牌价格是财产税、综合房地产税和缴纳医保等67个行政制度的参考标准。如果挂牌价格和市价相差较大，就违反了按能力纳税的应能原则这一税收基本原则。据韩国税收财政研究院透露，如果挂牌价格现实化计划按计划进行到2035年，财产税负担将增加61%。虽然政府做出预测认为国民的经济负担将因此大幅减轻，但减税的好处大部分只被富人或中产阶层以上享用，因为持有税由高价住宅和多套住宅持有者承担。
要废除这一计划，就必须修改房地产公示法。尹总统表示，“即使是在修改法律之前，也会采取措施产生与废除法律相同的效果”。因此，预计共同住宅挂牌价格今后也将维持今年的上涨率(1.52%)水平。现政府目前已下调了综合房地产税率，并下调了挂牌价格反映在征税标准中的比例——公平市场价额比率。为了减少过度税负，不仅要降低计划的挂牌价格现实化率目标值，还要缩小行情和挂牌价格的差异，去年11月税收财政研究院也提出了类似意见。在现在这样的市场稳定期，如果政府发出放宽持有税的信号，可能会让市场感到不安。况且国家税收本就已经处于紧急状态，政府却在这个时候赶在议会选举之前不断发表减税声明，这一点也令人担忧。
