30多岁的宋先生目前居住在首尔永登浦区新吉洞的一栋多户住宅，他计划在剩下6个月的全租房合同期满后搬进公寓。宋某解释称，“虽已投保了全租房押金保险，但一想到可能拿不到押金，就很不踏实”，“因为目前无法立即购买昂贵的公寓，所以打算找一套公寓用全租方式来租住”。
以联排住宅(注：4层以下的多户住宅)为中心，随着“转租难”(全租房价格下降，房主在寻找新房客时遇到困难的现象)和全租房诈骗现象的猖獗，人们对联排住宅愈发冷淡的现象日益加剧。
7日，据首尔房地产信息广场透露，今年1月至9月，首尔的多户、联排公寓全租交易量为5.3244万，比去年同期(6.6140万)减少了19.5%。仅从9月份(5174件)来看，就比去年同期(6381件)减少了18.9%。人们对联排住宅的全租需求正逐渐转移到公寓。特别是在实用面积小于60平方米的小户型全租房市场中，曾表现强势的联排住宅成交量最近较公寓明显减少。
运营韩国房地产信息平台Dabang的Station3以韩国国土交通部实际交易价格统计为基础进行分析，结果显示，从2020年1月到今年10月，首尔地区套内实用面积60平方米以下的小户型全租房的交易量为49.8778万套(公寓23.6193万套，联排住宅26.2585万套)。
从时间来看，2020年1月至2021年11月，联排住宅的全租交易量月均6131套，占总数的一半以上(54%)。但是2021年12月公寓的全租交易比重上升到51.9%，超过了联排住宅。此后，公寓的全租交易比重在今年2月达到了57.3%的顶峰，上个月则达到了52.3%。Dabang营销室室长张俊赫(音)解释称，“受到从去年年末开始的转租难和联排住宅租赁市场不景气等影响，更多的人选择租住公寓而非联排住宅”。
为了防止全租房诈骗，韩国政府从今年5月开始强化了押金退还保险的投保条件，这也是加速联排住宅租赁市场不景气的原因。韩国政府从5月1日起将押金退还保险的投保条件从原来的公示价格的150%变更为公示价格的140%、住宅价格的90%。因此，只能在公示地价的126%才有可能购买全税保险。再加上今年全国平均公示价格比去年下降约18.6%，押金退还保险的购买条件变得更加苛刻。
联排住宅租赁市场不景气现象也出现在买卖市场。根据首尔房地产信息广场提供的数据，将首尔的公寓和联排住宅的月交易量进行汇总计算各自的比重。结果显示，联排住宅的交易比重在去年10月达到了75.2%，但是从今年年初开始，全租房诈骗出现，联排住宅的交易比重开始持续减少，最终降到了30%左右。去年10月，公寓式住宅交易量仅为559套(24.8%)，而联排住宅交易量为1692套(75.2%)。但是今年9月份，公寓式住宅和联排住宅分别成交3360套(63.4%)和1942套(36.6%)。
拍卖市场也出现了这种情况。据房地产拍卖信息公司GG Auction透露，上月法拍中，首尔共有1268套联排住宅进行拍卖，比上月(908套)激增39.6%(360套)。这是自2006年5月(1475套)以后17年零5个月以来的最高纪录。但是中标率(拍卖数量与中标数的比率)为10.6%，比9月份(14%)减少了3.6个百分点。
随着人们对联排住宅的租赁需求骤减，未来供应量也有望大幅下降。韩国国土交通部统计信息网站的数据显示，截至今年9月，首尔多户住宅建设许可量为13492件，与去年同期(62530件)相比骤减73.4%。截至9月，开工量为3167件，与去年同期的12376件相比减少了74.4%。
韩国政府出台了扩大对非公寓的建设资金和保证支持、以及扩大在申购中被认定为无房者的小户型住宅范围等对策。这是为了引导施工时间较短的公寓或写字楼快速建设，从而增加整体住宅供应量。但是房地产业界主张，应该出台能够激活非公寓市场需求的对策。
韩国某中小建筑公司相关人士表示，“在现有住宅交易市场停滞的情况下，期待新增供应是不现实的”。建国大学房地产研究生院兼任教授朴合洙(音)强调，“联排住宅占首尔住宅地的30%左右，一直以来起到了为平民居住提供途径的作用”，“政府应该积极探索扩大需求的方案，如针对联排住宅密集的地区展开小规模重建、重新开发整治项目”。
