本月13日，首尔北部地区法院第101号法庭前的公告栏上贴出了41个拍卖物品目录。其中包括34岁的权某在2020年秋天购置的首尔芦原区实用面积为41平方米的公寓。当初权某向银行贷款3亿韩元并以4.5亿韩元的价格买下该公寓。此后，权某又以公寓为抵押在P2P贷款平台上分三次借了2亿多韩元，典型的以债抵债。但眼看其负债已达承受极限，P2P贷款公司最终将公寓拍卖。这是买公寓还不到3年就发生的事。
韩国二三十岁群体家庭负债率首次超50多岁人群
韩国的青年人正陷入债务中艰难挣扎。他们的负债规模不仅达到了历史最高水平，甚至超过了父母一代(50多岁)。19日，据国民力量党议员宋锡俊从韩国央行收到的《家庭负债数据库分析》资料显示，去年韩国30岁以下群体家庭贷款额为514.5万亿韩元，占全部家庭贷款额的27.6%。这不仅是继40多岁群体(28.1%)后的第二大贷款比重，而且还远超过50多岁(24.8%)的贷款规模。
2020年，韩国30岁以下青年群体家庭贷款余额首超50岁。该时期是因新冠疫情在全世界范围内扩散、利率基调较低的时期。最近，由于高息基调持续，青年家庭负债增加趋势有所放缓，但仍维持着高于50多岁人群的状况。
东拼西凑举债投资导致韩国家庭负债剧增，资产拍卖也有所增加
韩国青年家庭负债剧增的最大原因是青年东拼西凑借债投资的出现。在文在寅政府时期经历过房价急剧上涨的他们选择背上巨大债务购买公寓，而债务压力也随之增加。据韩国房地产院统计的今年1-10月全韩公寓买卖中，20-30多岁群体的购房数为11.0406万套，占全体的31.4%(20多岁群体4.5%，30多岁群体26.9%)。今年30多岁群体的公寓购买比重首超40多岁(25.9%，9.1184万套)。
为买房蜂拥而至拍卖行的青年们
也有青年盯上了因无法还贷而被拍卖的房产。在工作日上午来到首尔北部地方法院投标法庭的50多人中有15人是20-30多岁的年轻人。不管是为了竞拍联排住宅以期获得租金收入还是为了学习拍卖，每个人的目的都不同，但刚需公寓的拍卖十分抢手。此前房价暴涨期未能成功“上车”的他们在拍卖市场寻找到了“第二次机会”。
当天为购置婚房来到法庭的30多岁女性A某表示，“我觉得再怎么降价也买不起房子，但拍卖因流标而降价，我觉得可以试试趁这个机会买下自己的房子”。GGI Auction首席研究员李柱贤(音)解释称，“由于利率过高，市场成为了以刚需为主导的市场，且参与竞标的年龄层也出现了大幅下降的趋势”。
“婴儿潮时期的房地产，吸引举债青年再购买”
也有人指出，韩国社会结构的变化对此影响很大。在低利率时期，婴儿潮(1955年至1963年出生)一代在没有减少负债的情况下用债务不断推高房地产价格，而随着价格上涨，青年层又继续购买房地产，因此只能将负债拉到极限。
韩国淑明女子大学经济系教授康仁洙指出，“韩国房价已上涨到不可思议的程度，这给青年们带来了无力感，对房价产生了过高的期待心理，引导青年们超出能力置业的社会大环境对此有重大影响”。
“没有下一代能继续支持举债青年的投资”
在巨额本金和高息负担下，青年一代减少消费是长期阻碍经济增长的因素。韩国开发研究院(KDI)研究委员金美路(音)表示，“韩国青年层负债的85%左右是与住房相关的负债。纯资产不足、追加贷款余力不足的青年层正大幅缩减消费，且他们受到的负面影响或较中壮年群体更大”。据金美路委员推算，若基准利率上调1个百分点，青年层将收入的3.3%用于还本付息。这与60岁以上的人额外支出1.2%形成了鲜明对比。
若低生育、高龄化加速导致人口减少，住房市场的萎缩将不可避免，目前青年层受到的打击或将更大。因为没有下一代能继续承受青年举债人筹得的资产。姜仁洙教授还指出，“应该纠正青年群体对房价上涨的期待心理。有必要让青年一代确信，超出收入水平的不合理负债是危险的”。
