高息贷款将持续相当长时间，要对公寓市场严格监管
韩国最近家庭债务的增势非常引人注目。在高息政策的影响下，韩国家庭贷款截至今年年初还呈减少趋势，仅仅过了4月便重回增加趋势。据昨天公开的金融监督院资料显示，7月份金融圈家庭贷款比一个月前增加了5.4万亿韩元，是今年以来家庭贷款环比增长幅度最高的月份。家庭债务增加主要是住房抵押贷款。住房抵押贷款从在今年3月份开始逆势上扬，连续5个月呈增长势头。6月和7月环比分别增加了6.4万亿韩元和5.6万亿韩元。
住房抵押贷款激增是因为以首尔和首都圈为中心的房屋交易市场正在复苏，公寓交易量也在增加。全国公寓交易量从今年2月的3.2万户增加到6月的3.6万户，增加了11.7%。特别是高价公寓聚集的首都圈交易量从同期的1.3万户剧增到1.6万户，增加了23%。
家庭和政府都不能放松对家庭债务的警戒。从最近公开的韩国银行金融货币委员会7月议事录来看，除韩国银行总裁李昌鏞外，6位金融货币委员都对家庭负债增加趋势发出了强烈警告。5位金融货币委员指出，如果家庭负债激增到无法承受的程度，威胁可持续增长和金融系统稳定的金融不均衡扩大，将有必要追加上调基准利率。我们必须好好想想金融通货委员们给出的意见，把减少家庭债务规模作为当前韩国经济的重点。
韩国央行自今年1月将基准利率上调至3.5%后连续4次冻结利率，但包括住房抵押贷款变动利率在内的市场利率正在持续上涨。主要商业银行的住房抵押贷款变动利率的最低利率上升到4%，最高利率接近7%。不少人认为美国的通货紧缩迟早会结束，并对韩国也会产生影响，这种期待未免太过乐观。大多数分析认为，美国下调基准利率还需要一段时间，而且要忍受相当长时间的高利率。需要当心在对没考虑清楚利息负担的情况下就跟风购房。
政府也应该密切监视首尔等部分地区的公寓市场，以免再出现之前市场过热的情况。房屋交易市场恢复趋势虽然具有减少分散在地方的房地产项目融资(PF)亏损风险的积极效果，但稍有不慎就会再次出现过去房屋交易市场收购狂潮。希望新政府能仔细复盘一系列放宽房地产限制的政策是否导致家庭债务增加。在必要的情况下，政府至少要对放宽限制的速度进行调整，不能仅仅为了拯救房地产项目融资银行就对部分地区的房屋交易市场收购热度视而不见或故意放任不管。
